maison neuve à la vente - 17120 ARCES

Descriptif du bien

REZOXIMO vous propose cette maison neuve de plain-pied de construction fin 2023 de 107 m2 sur un terrain à aménager de 640m2 sur la commune d'Arces ( 17120) Cette maison aux normes RT 2020 et sous garantie dommage-ouvrage répondant aux normes actuelles sur le plan économique et écologique. Ce bien se compose d'une entrée, dégagement donnant sur grand séjour très lumineux d'environ 48 m2, une cuisine ouverte à l'américaine entièrement équipée, trois chambres, une très belle salle d'eau, un wc indépendant, un espace cellier / buanderie . Très belles prestations, climatisation et chauffage réversible via la pompe à chaleur, chauffe eau thermo-dynamique, double vitrage, volets roulants électriques, domotique sans fil Delta-Dore, nombreuses prises de type RJ45, prise de courant, fibre, pré-cablage pour caméra extérieure etc... Possible de faire un garage ou carport, terrain piscinable Terrain à finir d'aménager, exposition au Sud. Secteur résidentiel, calme, pas de nuisances des voitures A 5 mn de Tamont sur Gironde, 8 mn en voiture du centre et des plages de Meschers sur Gironde (17132), Cozes à 5 mn, 15 mn des plages de St Georges de Didonne (17110). A quelques minutes des commerces, des écoles et du collège A peine 20 mn de Royan (17200), une 1h15 de Bordeaux A quelques centaines de mètres de la vue sur l'estuaire de la Gironde Arrêt de bus à proximité pour le ramassage scolaire Idéal pour jeune couple ou famaille avec enfants ou pour résidence secondaire au bord de Mer Idéal pour investisseur locatif A découvrir très vite car coup de coeur assuré Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - Portable; 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com (réf. 7401425016) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERLIPPENS Olivier agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : SAINTES - RSAC N° 441 882 875 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405. Mandat : 23975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Prix de vente 261 250 € Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : A GES : A Prix de vente 261 250 € Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : A GES : A

ENGLISH

REZOXIMO offers you this new single-storey house built at the end of 2023 of 107 m2 on a plot of land to be developed of 640m2 in the town of Arces (17120) This house meets RT 2020 standards and is under damage-work guarantee meeting current standards in economic and ecological terms. This property consists of an entrance, hallway leading to a large, very bright living room of approximately 48 m2, an open-plan kitchen fully equipped, three bedrooms, a very nice shower room, a separate toilet, a pantry / laundry room area. Very nice services, air conditioning and reversible heating via the heat pump, thermodynamic water heater, double glazing, electric roller shutters, Delta-Dore wireless home automation, numerous RJ45 sockets, power outlet, fiber, pre-wiring for outdoor camera etc ... Possible to make a garage or carport, swimming pool land Land to finish developing, southern exposure. Residential area, quiet, no nuisance from cars 5 minutes from Tamont sur Gironde, 8 minutes by car from the center and the beaches of Meschers sur Gironde (17132), Cozes 5 minutes, 15 minutes from the beaches of St Georges de Didonne (17110). Barely 20 minutes from Royan (17200) A few hundred meters from the view of the Gironde estuary Bus stop nearby for school pick-up Ideal for young couples or families with children or for a second home by the sea To discover very quickly because you're sure to fall in love To support you in your project, contact - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - Or by email at olivier.serlippens@rezoximo.com (ref. 7401425016) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of SERLIPPENS Olivier acting Under the status of commercial agent registered with the City of the registry: SAINTES - RSAC N ° 441 882 875 with the SAS REZOXIMO, national real estate network on the internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126, Professional card T and GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 issued by the CCI of NANTES-ST NAZAIRE (44); Guaranteed by GALIAN - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n° 171381J for €120,000 for T. Professional liability insurance by GALIAN policy number 120 137 405. Mandate: 23975 - The professional guarantees and secures your project Selling price €261,250 Fees: 4.50% including tax, buyer's charge (€250,000 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €370 and €550 per year. Average energy prices indexed on 01/01/2021 (subscription included). DPE: A GES: A

DEUTSCH

REZOXIMO bietet Ihnen dieses Ende 2023 erbaute neue einstöckige Haus mit 107 m² auf einem zu erschließenden Grundstück von 640 m² in der Stadt Arces (17120) an. Dieses Haus entspricht den RT 2020-Standards und verfügt über eine Schadensgarantie gemäß den aktuellen Standards der ökonomische und ökologische Plan. Diese Immobilie besteht aus einem Eingang, einem Flur, der zu einem großen, sehr hellen Wohnzimmer von ca. 48 m2 führt, einer voll ausgestatteten offenen Küche, drei Schlafzimmern, einem sehr schönen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Speisekammer-/Waschküchenbereich. Sehr gute Ausstattung, Klimaanlage und reversible Heizung über die Wärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserbereiter, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, drahtlose Hausautomation Delta-Dore, zahlreiche Steckdosen vom Typ RJ45, Steckdose, Glasfaser, Vorverkabelung für Außenkamera etc... Möglicher Bau einer Garage oder eines Carports, Grundstück für Schwimmbad. Grundstück zur Fertigstellung, nach Süden ausgerichtet. Wohngebiet, ruhig, keine Belästigung durch Autos, 5 Minuten von Tamont sur Gironde, 8 Autominuten vom Zentrum und den Stränden von Meschers sur Gironde (17132), Cozes 5 Minuten, 15 Minuten von den Stränden von St. Georges de Didonne (17110) entfernt ). Kaum 20 Minuten von Royan (17200) entfernt. Ein paar hundert Meter von der Aussicht auf die Mündung der Gironde entfernt. Bushaltestelle für Schulbusse in der Nähe. Ideal für junge Paare oder Familien mit Kindern oder für ein Zweitwohnsitz am Meer. Sehr schnell zu entdecken, da ein Favorit garantiert ist Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - oder per E-Mail an olivier.serlippens@rezoximo.com (Ref. 7401425016). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website : www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von SERLIPPENS Olivier erstellt. Als Handelsvertreter ist er im Handelsregister eingetragen: SAINTES - RSAC Nr. 441 882 875 bei SAS REZOXIMO, dem nationalen Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 518 554 126, Berufsausweis T und GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Berufskarte für Gebäudetransaktionen und Firmenwert (T) Nr. CPI 7401 2015 000 000 785, ausgestellt von der IHK NANTES-ST NAZAIRE (44); Garantiert durch GALIAN – 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – Nr. 171381J für 120.000 € für T. Professionelle Haftpflichtversicherung durch GALIAN, Policennummer 120 137 405. Mandat: 23975 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Projekt. Verkaufspreis 261.250 € Gebühren: 4,50 % inklusive Steuern inklusive Käufergebühr (250.000 € ohne Gebühren). Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 370 und 550 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: A GES: A

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 2023 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : électricité