410 000 € FAI
Réf. annonce
19114-ALPESVENTE
Annonce datée du
11/09/2024
Descriptif du bien
A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE AVEC POTENTIEL DANS LE VILLAGE DE LE BIOT
Cette charmante maison de village offre un cadre de vie authentique et pittoresque, avec un immense potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer leur propre havre de paix tout en y habitant.
La partie habitable de cette propriété de 5 pièces présente une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce offrent une abondance de lumière naturelle.
Un des points forts de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225 m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins.
Le jardin exposé Sud-Ouest constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique.
Située au coeur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien.
Détails par niveaux :
Sous-sol :
-Deux caves reliées entre elles, chacune avec un accès extérieur
-Une cave voûtée
Rez-de-jardin (partie habitable) :
-Un hall d'entrée
-Une cuisine
-Un salon
-Deux chambres
-Une salle d'eau avec douche, toilette et lavabo
En cours de rénovation au même niveau :
-Un hall d'entrée
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Un toilette indépendant
-Un cave/cellier
-Une ancienne pièce à charbon
-Une pièce supplémentaire
À l'étage :
-Une grange et une pièce
Annexes :
-Un jardin clôturé
-Un atelier de 25 m² avec une grange ouverte sur le dessus et un abri bois accolé
-4 places de stationnement aériennes
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Agence Immobilière ...
ENGLISH
FOR SALE INDIVIDUAL HOUSE WITH POTENTIAL IN THE VILLAGE OF LE BIOT
This charming village house offers an authentic and picturesque living environment, with immense renovation potential for those who wish to create their own haven of peace while living there.
The living area of this 5-room property has a warm and friendly atmosphere. Original features such as exposed beams and stone walls add character to each space. Windows in every room provide an abundance of natural light.
One of the highlights of this property is its barn, offering an exceptional opportunity for an extension or creative transformation. With 225 m² to exploit, imagine the endless possibilities to create additional space personalized to your needs.
The south-west facing garden constitutes an ideal outdoor space for outdoor meals or simply to enjoy the calm of the village. Views of the surrounding mountains add a touch of serenity to this unique location.
Located in the heart of the village of Le Biot, this house offers easy access to local amenities while preserving the privacy and charm of village life. Shops, schools and public transport are nearby, making everyday life easier.
Details by level:
Basement :
-Two cellars connected together, each with exterior access
-A vaulted cellar
Garden level (habitable part):
-An entrance hall
-A kitchen
-A living room
-Two rooms
-A bathroom with shower, toilet and sink
Under renovation at the same level:
-An entrance hall
-A bathroom with bathtub and sink
-An independent toilet
-A cellar/storeroom
-An old coal room
-An additional room
Upstairs :
-A barn and a room
Appendices:
-A fenced garden
-A 25 m² workshop with an open barn on top and an attached wooden shelter
-4 overhead parking spaces
For any question or organize a viewing, contact Clement at 00336 .15.59.22.03
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Charming and popular village of the Vallée d'Aulps by its good exposition to the sun and its proximity to the resorts, Le Biot is located in between Thonon les Bains and Morzine, and in between La Baume and Saint Jean d'Aulps to be more precise. The heart of the hamlet offers a bar/restaurant, a bakery, a cheese shop, hairdresser and a primary school. The other closest shops are the ones in St Jean d'Aulps only 3 minutes away by car.
In the winter, the closest ski slopes are the ones Saint Jean d'Aulps (Le Roc d'Enfer) at about 15 minutes away by car, or the ones in the Morzine-Les Gets-Avoriaz resort which are all accessible from Morzine at about 15-20 minutes by car. All of these resorts are part of the Portes du Soleil which also grants access to Switzerland with a total of 650km of ski slopes.
In the summer, the village offers a number of different possibilities of trails. It is also possible to get to the Lac de Montriond in 10 minutes by car for going on ideal walks with friends and family. Lake Geneva and its beaches is located only 25km away.
The Geneva airport is situated one hour and twenty minutes away by car.
Measurements given for information only
Fees to be paid by the seller. Energy class G, Climate class C Property with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance (EPD) of the property, currently in class G, be included, from 1 January 2028, between class A and class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2280.00 and 3140.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // 4 extérieur // surface du terrain : 748 m2 // année de construction : 1876 // proximité ecole
Prestations du bien
16 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité