maison individuelle à la vente - 74240 GAILLARD

Descriptif du bien

GAILLARD - Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Genevoise", une villa familiale et contemporaine, située sur la frontière suisse. Fossard, Moillesullaz, Vallard: quelles douanes choisirez-vous pour aller à Genève? A proximité des écoles, des commerces, des transports publics et des axes autoroutiers, cette demeure est nichée au fond d'une impasse, dans le vieux Gaillard historique et verdoyant. Conçue pour une grande famille, elle est hyper fonctionnelle. Elle se déploie sur 256 m2 répartis sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, l'entrée dessert un grand séjour-cuisine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau et WC. A l'étage, ce sont 5 chambres, 3 salles d'eau avec WC et une salle de bain avec jacuzzi, WC et coin buanderie. Un appartement indépendant totalement équipé avec cuisine et salle d'eau permet d’accueillir des invités, une jeune fille au pair ou encore créer une activité professionnelle indépendante, selon vos envies ou vos besoins. Les combles offrent un grand volume de rangements très appréciables. Le double garage de 64 m2 ainsi que des places de parking extérieures complètent cette offre. Les panneaux photovoltaïques permettent à la maison de fonctionner en quasi-autoconsommation électrique, son isolation intérieure et extérieure ainsi que le triple vitrage lui confèrent également un réel avantage sur la consommation énergétique. Le terrain clos et arboré bénéficie d'un permis accordé pour la piscine. L'avis de l'experte: A deux pas de Genève, une villa confortable et fonctionnelle, aux volumes généreux et aux lignes contemporaines, qui saura séduire une grande famille recomposée avec ses 6 chambres et son studio indépendant. Réservez votre visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866762)

ENGLISH

GAILLARD - Aude Daubeuf and Capifrance exclusively present "La Genevoise", a contemporary family villa, located on the Swiss border. Fossard, Moillesullaz, Vallard: which customs will you choose to go to Geneva? Close to schools, shops, public transport and motorways, this residence is nestled at the end of a dead end, in the historic and green old Gaillard. Designed for a large family, it is super functional. It covers 256 m2 spread over two levels. On the garden level, the entrance leads to a large living room-kitchen, an office, a bedroom with its bathroom and WC. Upstairs, there are 5 bedrooms, 3 bathrooms with WC and a bathroom with jacuzzi, WC and laundry area. A fully equipped independent apartment with kitchen and bathroom can accommodate guests, an au pair or even create an independent professional activity, according to your desires or needs. The attic offers a large volume of very valuable storage space. The 64 m2 double garage as well as outdoor parking spaces complete this offer. The photovoltaic panels allow the house to operate with almost self-consumption of electricity, its interior and exterior insulation as well as the triple glazing also give it a real advantage in energy consumption. The enclosed, wooded grounds benefit from a permit granted for the swimming pool. The expert's opinion: A stone's throw from Geneva, a comfortable and functional villa, with generous volumes and contemporary lines, which will appeal to a large blended family with its 6 bedrooms and its independent studio. Book your visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 847 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2013

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 7 wc // chauffage : électricité