maison individuelle à la vente - 74100 VETRAZ MONTHOUX

Descriptif du bien

En EXCLUSIVITE, spécial investisseurs à VETRAZ-MONTHOUX en limite d'ANNEMASSE, je vous invite à découvrir cette maison de 145 m² au total composée de 2 appartements + local annexe. Emplacement idéal proche de la 2ème tranche du futur tramway et de la voie verte ainsi que de toutes les commodités. Elle dispose : -Au 1er étage : un appartement T3 de 86.53 m² (possibilité de le transformer en T4) composé d'une entrée avec placard buanderie, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès sur une spacieuse terrasse de 15 m² exposée Sud/Ouest. Pour son coin nuit : 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Cet appartement dispose également d'un terrain arboré et d'un abri voiture. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux. Fin du bail : Août 2025. -Au 2ème et dernier étage : un appartement T3 de 58.86 m² (87.50 m² au sol) idéalement agencé avec cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres et une salle de bains/wc. Cet appartement dispose d'une terrasse située en rez-de-jardin pour profiter de l'extérieur. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux. Fin du bail : Août 2025. Stationnement libre devant. -En rez de chaussée : annexe de 26 m²(habitable ou en garage). L'avis de l'expert : cette propriété entretenue avec jardins arborés en centre ville est exceptionnelle. Copropriété déjà existante (possibilité d'acquérir également les appartements individuellement), il n'y a aucun frais de syndic. Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867953)

ENGLISH

EXCLUSIVELY, special investors in VETRAZ-MONTHOUX on the edge of ANNEMASSE, I invite you to discover this detached house of 292 m² in total made up of 4 apartments. Opportunity not to be missed: ideally located in a quiet dead end, it is located within walking distance of amenities and the stop of the 2nd phase of the future tramway! It has: -On the ground floor: T4 duplex apartment of approximately 120 m² consisting of an equipped kitchen open to its spacious living room with access to a shaded terrace and its magnificent land of 350 m² with swimming pool. Its completely independent entrance makes this apartment an ideal compromise between house and apartment. It is made up of 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets, a boiler room with laundry room, a room that can be used as a games room or office and a cellar. In annex: an attached garage. Enclosed land with trees, not overlooked. Free of any tenant. -On the ground floor: a studio of 26.51 m² with an equipped kitchen opening onto the living room, a shower room with toilet. Free parking in front. Currently rented furnished with serious tenants. End of the lease: August 2025. -On the 1st floor: a T3 apartment of 86.53 m² (possibility of transforming it into a T4) composed of an entrance with laundry cupboard, an equipped kitchen open to the living room with access to a spacious terrace of 15 m² facing South/West. For its sleeping area: 2 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. This apartment also has wooded grounds and a carport. Currently rented unfurnished with serious tenants. End of lease: August 2025. -On the 2nd and last floor: a T3 apartment of 58.86 m² (87.50 m² on the ground) ideally arranged with equipped kitchen open to living room, 2 bedrooms and a bathroom/wc. This apartment has a terrace located on the ground floor to enjoy the outdoors. Currently rented unfurnished with serious tenants. End of lease: August 2025. Free parking in front. The expert's opinion: this maintained property with mature gardens in the city center is exceptional. Already existing co-ownership (possibility of also acquiring the apartments individually), there are no trustee fees. Contact me for more information. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 493 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1991

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // chauffage : gaz