maison individuelle à la vente - 72500 MONTVAL SUR LOIR

Descriptif du bien

Grande maison à vendre en exclusivité à Montval-sur-Loir – Idéale en résidence principale ou secondaire ! Venez découvrir cette magnifique maison de 260 m² située à Montval-sur-Loir, dans la Sarthe. Idéale pour recevoir famille et amis, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant convivialité et tranquillité. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les généreux volumes de la cuisine-salle à manger de 52 m², ouverte sur un salon cosy de 21 m² avec cheminée. Cet espace de vie chaleureux s'étend vers une vaste pièce dédiée à la détente de 66 m², équipée d'un spa, d'un sauna et d'une salle d'eau, offrant un véritable havre de bien-être à domicile. Une mezzanine de 11 m² vient parfaire ce lieu de relaxation. Cette maison propose une vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une buanderie et un cellier viennent compléter cet espace. L'accès à l'étage se fait par un vaste dégagement de 17 m², doté d'un superbe escalier, idéal pour y aménager un coin bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'un grand palier de 26 m², aménageable selon vos besoins, offrant la possibilité de créer une troisième chambre. À l’extérieur, le terrain de 2518 m², entièrement clos et équipé d’un portail électrique, accueille deux garages (dont un pour camping-car), un atelier, un bûcher, une grande cave et un four à pain pour des moments chaleureux. Située à proximité de la gare de Montval-sur-Loir (reliant Le Mans et Tours) et du centre-ville avec toutes ses commodités (écoles, commerces, etc.), cette maison bénéficie également d’un accès rapide à l'autoroute, à seulement 3 km, vous plaçant à 2h30 de Paris. Une demeure à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878003)

ENGLISH

Spacious House for Sale Exclusively in Montval-sur-Loir – Ideal as a Primary or Secondary Residence Come and discover this magnificent 260 m² house located in Montval-sur-Loir, Sarthe. Perfect for hosting family and friends, this home offers an exceptional living environment that combines warmth and tranquility. Upon entering, you will be immediately charmed by the brightness and generous volumes of the 52 m² kitchen-dining area, open to a cozy 21 m² living room with a fireplace. This warm living space extends into a vast 66 m² relaxation area, equipped with a spa, sauna, and shower room, providing a true haven of well-being at home. A 11 m² mezzanine enhances this relaxation area. This house offers the convenience of single-level living with a bedroom and shower room on the ground floor, perfect for those seeking comfort. A laundry room and a cellar complete this space, providing maximum practicality for daily life. Access to the upper floor is via a spacious 17 m² hallway featuring a beautiful solid wood staircase, ideal for setting up a home office. On the upper floor, you will find two bedrooms, as well as a large 26 m² landing that can be adapted to your needs, offering the possibility of creating a third bedroom. A bathroom completes this sleeping area. Outside, the fully enclosed 2518 m² garden, equipped with an electric gate, includes two garages (one of which is suitable for a camper van), a workshop, a woodshed, a large cellar, and a bread oven for warm moments with family and friends. Located near the Montval-sur-Loir train station (connecting to Le Mans and Tours) and the city center with all its amenities (schools, shops, etc.), this house also benefits from quick access to the motorway, just 3 km away, placing you 2h30 from Paris. A property not to be missed! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.49% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2518 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1400 mètres

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur