465 000 € FAI
Annonce datée du
10/10/2024
Descriptif du bien
Dans le quartier recherché Louis PASTEUR à Vénissieux, à une courte marche du tram T4 Hôtel de Ville, cette villa construite en 2006 vous séduira par son charme contemporain et son cadre de vie paisible, nichée sur un terrain de 500 m².
Traversante Nord/Sud et disposant de 2 terrasses (40 m² et 30 m²) elle offre deux zones de vie extérieures durant la journée. Conjugué au calme ambiant, elle constitue un véritable havre de paix.
La surface totale est de 147 m² répartis sur deux niveaux :
Au rez de chaussée un séjour de 40 m² exposé Nord-Sud s'ouvrant sur les deux terrasses, cuisine équipée dinatoire.
À l'étage, quatre chambres très confortables, grande salle d’eau et bains.
Le terrain est piscinable, comme le propose de projet présenté dans les photos.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau, assurant une économie d’énergie et un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Un grand garage de 28 m² complète ce bien,
Une dépendance de 17m² ( bureau et toilettes) s'ajoute aux 147 m² de la maison.
Une place de stationnement additionnelle extérieure
Accès immédiat aux écoles maternelles, primaires et lycées.
Arrêt de tramway T4 « Hôtel de Ville » à seulement 600 mètres, et de nombreuses lignes de bus (54, 39, 111, 112) à proximité immédiate, vous assurant une connexion facile avec le centre de Lyon et ses environs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869958)
ENGLISH
In the sought-after Louis PASTEUR district of Vénissieux, a short walk from the T4 Hôtel de Ville tram, this villa built in 2006 will seduce you with its contemporary charm and peaceful living environment, nestled on a plot of 500 m². North/South facing and with 2 terraces (40 m² and 30 m²), it offers two outdoor living areas during the day. Combined with the surrounding calm, it constitutes a true haven of peace. The total surface area is 147 m² spread over two levels: On the ground floor, a 40 m² living room facing North-South opening onto the two terraces, fitted kitchen with dining area. Upstairs, four very comfortable bedrooms, large shower room and bathroom. The land is suitable for a swimming pool, as proposed by the project presented in the photos. The house is equipped with an Air/Water heat pump, ensuring energy savings and optimal thermal comfort throughout the year. A large 28 m² garage completes this property, An outbuilding of 17 m² (office and toilets) is added to the 147 m² of the house. An additional outdoor parking space Immediate access to nursery, primary and high schools. T4 tram stop "Hôtel de Ville" just 600 meters away, and many bus lines (54, 39, 111, 112) in the immediate vicinity, ensuring you an easy connection with the center of Lyon and its surroundings.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : nord-sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2006 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur