maison individuelle à la vente - 63250 CHABRELOCHE

Descriptif du bien

Bienvenue à Chabreloche, charmant village du Puy-de-Dôme, vivant et convivial avec ses commerces de proximité, son école et sa maison de santé. A la croisée des chemins grâce à l'A89 située à moins de 10 minutes de la maison, vous vous rendrez à Clermont-Ferrand en 35 minutes, à Lyon en 1h15 ou à Saint-Etienne ou Vichy en moins d'1h. Au calme et au cœur du village, découvrez cette maison de 156 m² habitables nichée sur un terrain plat et clôturé de plus de 750 m², offrant confort et possibilités. Dès l'entrée, une belle pièce d'accueil avec placards vous invite à découvrir le rez-de-chaussée, conçu pour offrir une flexibilité d'usage. Un grand garage y côtoie une pièce équipée d'une ancienne cuisine, deux chambres spacieuses et une pièce fonctionnelle pouvant être aménagée en buanderie, cellier ou espace de rangement selon vos besoins. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau, idéal pour un logement indépendant ou des espaces de vie supplémentaires. À l'étage, la pièce de vie vous accueille avec une cuisine aménagée, ouverte sur le salon et la salle à manger, créant un espace lumineux convivial et agréable. Cet espace donne accès à un balcon, parfait pour un moment de détente en extérieur. Trois grandes chambres baignées de lumière vous attendent également à cet étage, accompagnées d'une salle de bains (dont les travaux seront fini pour la vente) et d'un WC indépendant. De nombreux travaux récents ont été réalisés pour un confort optimal : une pompe à chaleur installée tout récemment, une isolation thermique entre les étages et dans le grenier avec plus de 40 cm de laine de verre. La toiture, quant à elle, a bénéficié d'un nettoyage approfondi, offrant ainsi tranquillité et sérénité pour les années à venir. À l'extérieur, une petite dépendance parfaite pour un poulailler, un atelier ou un espace de rangement. Cette maison reliée au tout-à-l'égout et datant de 1971 est idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Sa disposition permet en effet de concevoir deux logements distincts, avec le rez-de-chaussée et l'étage formant chacun un espace de vie indépendant. Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, avec un potentiel de personnalisation ? Venez découvrir cette maison unique à Chabreloche – un lieu chaleureux, au cœur du village, qui n'attend plus que votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878522)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 767 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1971 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur