maison individuelle à la vente - 54720 CUTRY

Descriptif du bien

À Vendre en exclusivité, situé à Cutry, proche de la Belgique et du Luxembourg, une Maison Individuelle sur grand sous-sol et grand terrain de 2736 m². Cette spacieuse maison de 151 m² habitables, construite entre 1983 et 1988, est située dans la commune très prisée de Cutry, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise. Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant combiner confort de vie et accès facile à la Belgique et au Luxembourg. Emplacement rare, alliant un cadre paisible avec un accès rapide aux centres d’activités transfrontaliers ! Idéal pour les amoureux des animaux et de la nature, cette propriété offre un cadre parfait pour accueillir des animaux de compagnie, avoir votre poulailler et profiter pleinement des joie du jardinage. Descriptif de la Maison : Sous-Sol : • Grand sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs. • Garage principal de 56 m² avec porte sectionnelle motorisée, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules. • Deuxième garage de 25 m², également avec porte sectionnelle motorisée, pouvant accueillir une voiture supplémentaire. • Buanderie équipée d’un chauffe-eau récent, un purificateur d’eau (Eco fontaine). • Espace de bûcher et une pièce polyvalente de 21,45 m². • Grande salle de jeux carrelée avec double vitrage, volets roulants et accès direct au jardin. Étage Principal : • Hall d’entrée de 8,2 m². • Cuisine entièrement équipée de 12,9 m² (électroménager neuf), ouverte sur un vaste salon-séjour de 38,3 m² avec sa cheminée insert au bois, parfait pour les soirées cosy. • Extension construite à l’arrière de la maison (environ 15 ans) de 16,5 m², donnant sur une grande terrasse carrelée de 43,5 m² avec garde-corps en aluminium laqué. • Trois chambres confortables : 10,3 m², 11,8 m², et 14,05 m². • Salle de douche italienne moderne de 5,85 m² et WC suspendu de 1,35 m². Extérieur : • Grande parcelle de 2736 m², parfaitement aménagée et arborée avec de nombreux fruitiers (pommiers, cerisiers, mirabelliers, quetsches). • Espace potager avec deux serres et un coin poulailler. • Accès possible au terrain par trois entrées différentes, facilitant l’accès et le stationnement. • Annexe en parpaing de 12,6 m² avec porte basculante métallique, équipée d’un puits de 4 m de profondeur et d’un surpresseur pour alimenter en eau le sous-sol. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec volet roulant électrique et manuel, l’électricité refait entièrement (sans anomalie), assainissement au tout à l’égout, 20 cm de laine de verre ont été rajouté dans les combles, la taxe foncière 1487€. Atout supplémentaire : Pour les passionnés de mécanique, la maison est vendue avec un pont ciseau de 3 tonnes, idéal pour les travaux sur véhicules. A découvrir Rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://annunziato-fazzari.optimhome.com (réf. 571312 )

ENGLISH

For sale exclusively, located in Cutry, close to Belgium and Luxembourg, a Detached House on a large basement and large plot of 2736 m². This spacious house of 151 m² of living space, built between 1983 and 1988, is located in the highly sought-after commune of Cutry, in the immediate vicinity of the Belgian and Luxembourg borders. An ideal opportunity for cross-border workers wishing to combine comfort of life and easy access to Belgium and Luxembourg. Rare location, combining a peaceful setting with quick access to cross-border activity centers! Ideal for animal and nature lovers, this property offers a perfect setting to welcome pets, have your own chicken coop and fully enjoy the joys of gardening. Description of the House: Basement: • Large basement offering plenty of storage and leisure space. • Main garage of 56 m² with motorized sectional door, allowing parking for up to three vehicles. • Second garage of 25 m², also with motorized sectional door, which can accommodate an additional car. • Laundry room equipped with a recent water heater, a water purifier (Eco fountain). • Woodshed area and a multipurpose room of 21.45 m². • Large tiled games room with double glazing, roller shutters and direct access to the garden. Main floor: • Entrance hall of 8.2 m². • Fully equipped kitchen of 12.9 m² (new appliances), opening onto a large living room of 38.3 m² with its wood-burning insert fireplace, perfect for cozy evenings. • Extension built at the back of the house (approximately 15 years old) of 16.5 m², opening onto a large tiled terrace of 43.5 m² with lacquered aluminum railing. • Three comfortable bedrooms: 10.3 m², 11.8 m², and 14.05 m². • Modern Italian shower room of 5.85 m² and suspended toilet of 1.35 m². Exterior: • Large plot of 2736 m², perfectly landscaped and planted with many fruit trees (apple trees, cherry trees, mirabelle plum trees, plums). • Vegetable garden area with two greenhouses and a chicken coop area. • Possible access to the land via three different entrances, facilitating access and parking. • 12.6 m² concrete block annex with metal tilting door, equipped with a 4 m deep well and a booster to supply water to the basement. All the joinery is in double-glazed PVC with electric and manual roller shutter, the electricity has been completely redone (without anomalies), sanitation to the sewer, 20 cm of glass wool has been added in the attic, the property tax 1487 €. Additional advantage: For mechanical enthusiasts, the house is sold with a 3-ton scissor lift, ideal for work on vehicles. To discover Quickly! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://annunziato-fazzari.optimhome.com (ref 571312)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, gelegen in Cutry, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, ein Einfamilienhaus mit großem Keller und großem Grundstück von 2736 m². Dieses zwischen 1983 und 1988 erbaute, großzügige Haus mit 151 m² Wohnfläche liegt im beliebten Städtchen Cutry, in unmittelbarer Nähe der belgischen und luxemburgischen Grenze. Eine ideale Gelegenheit für Grenzgänger, die Komfort und einfachen Zugang zu Belgien und Luxemburg kombinieren möchten. Seltene Lage, die eine ruhige Umgebung mit schnellem Zugang zu grenzüberschreitenden Aktivitätszentren verbindet! Dieses Anwesen ist ideal für Tier- und Naturliebhaber und bietet den perfekten Rahmen, um Haustiere willkommen zu heißen, einen eigenen Hühnerstall zu haben und die Freuden der Gartenarbeit in vollen Zügen zu genießen. Beschreibung des Hauses: Keller: • Großer Keller mit zahlreichen Lager- und Freizeiträumen. • 56 m² große Hauptgarage mit motorisiertem Sektionaltor, die das Parken von bis zu drei Fahrzeugen ermöglicht. • Zweite Garage von 25 m², ebenfalls mit motorisiertem Sektionaltor, die Platz für ein zusätzliches Auto bietet. • Waschküche, ausgestattet mit einem neuen Warmwasserbereiter und einem Wasserreiniger (Öko-Brunnen). • Holzschuppen und ein Mehrzweckraum von 21,45 m². • Großes gefliestes Spielzimmer mit Doppelverglasung, Rollläden und direktem Zugang zum Garten. Hauptgeschoss: • Eingangshalle von 8,2 m². • Voll ausgestattete Küche von 12,9 m² (neue Geräte), die sich zu einem großen Wohnzimmer von 38,3 m² mit Holzkamin öffnet, ideal für gemütliche Abende. • Anbau an der Rückseite des Hauses (ungefähr 15 Jahre alt) von 16,5 m² mit Zugang zu einer großen gefliesten Terrasse von 43,5 m² mit lackiertem Aluminiumgeländer. • Drei komfortable Schlafzimmer: 10,3 m², 11,8 m² und 14,05 m². • Modernes italienisches Duschbad von 5,85 m² und wandhängendes WC von 1,35 m². Außenbereich: • Großes Grundstück von 2736 m², perfekt angelegt und mit zahlreichen Obstbäumen (Apfelbäume, Kirschbäume, Pflaumenbäume, Pflaumenbäume) bepflanzt. • Gemüsegartenbereich mit zwei Gewächshäusern und einem Hühnerstallbereich. • Möglicher Zugang zum Grundstück über drei verschiedene Eingänge, was den Zugang und das Parken erleichtert. • Betonblockanbau von 12,6 m² mit Kipptür aus Metall, ausgestattet mit einem 4 m tiefen Brunnen und einer Druckerhöhungspumpe zur Wasserversorgung des Kellers. Die gesamte Tischlerei besteht aus PVC-Doppelverglasung mit elektrischem und manuellem Rollladen, der Strom wurde komplett erneuert (ohne Anomalie), Abwasserentsorgung mit Kanalisation, 20 cm Glaswolle wurden auf dem Dachboden hinzugefügt, Grundsteuer 1487 €. Zusätzlicher Vorteil: Für Mechaniker-Enthusiasten wird das Haus mit einer 3-Tonnen-Scherenbrücke verkauft, ideal für Arbeiten an Fahrzeugen. Schnell entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://annunziato-fazzari.optimhome.com (Ref. 571312)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 27 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : électricité