409 000 € FAI
Annonce datée du
23/11/2024
Descriptif du bien
Charmant village en bord de Loire à seulement 10' de Saumur et 45' d'Angers.
Venez découvrir cette Belle maison contemporaine de 1996, très bien entretenue sur un beau terrain arboré et plat de 2450m². piscinable. (avec déclaration préalable de travaux)
Laissez vous ravir par les volumes et la luminosité de cette maison fonctionnelle et agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée :un large hall d'entrée desservant le salon, la salle à manger et la bibliothèque sur un ensemble de plus de 72m² avec un accès direct à la terrasse permettant de profiter pleinement du jardin, vous trouverez également
la cuisine aménagée et équipée avec un accès à une deuxième terrasse.
A l'étage le palier dessert 4 chambres spacieuses dont une suite parentale.
Vous aurez la possibilité de créer facilement une chambre et une salle de bains de plain-pied grâce à une pièce de 36m² utilisée en arrière cuisine et cellier (pièce déjà carrelée avec un point d'eau)
A l’extérieur vous trouverez, un carport pour la voiture, une cave semi-enterrée et un abri de jardin, le terrain est clos et arboré avec un portail électrique et une cour bitumée.
Il y a un second accès au fond du jardin.
L'ensemble des fenêtres est en bois double vitrage et la chaudière est à gaz condensation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 909 834 - Greffe de ANGERS) Pauline DUPERRAY Entrepreneur Individuel 06 26 47 82 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880851)
ENGLISH
Charming village on the banks of the Loire just 10' from Saumur and 45' from Angers.
Come and discover this beautiful contemporary house from 1996, very well maintained on a beautiful wooded and flat plot of 2450m². swimming pool. (with prior declaration of works)
Let yourself be delighted by the volumes and the brightness of this functional and pleasant house to live in.
On the ground floor: a large entrance hall serving the living room, the dining room and the library on a set of more than 72m² with direct access to the terrace allowing you to fully enjoy the garden, you will also find the fitted and equipped kitchen with access to a second terrace. Upstairs the landing serves 4 spacious bedrooms including a master suite.
You will have the possibility to easily create a bedroom and a bathroom on one level thanks to a 36m² room used as a back kitchen and pantry (room already tiled with a water point).
Outside you will find a carport for the car, a semi-buried cellar and a garden shed, the land is enclosed and planted with trees with an electric gate and a tarmac courtyard.
There is a second access at the bottom of the garden. All the windows are double-glazed wood and the boiler is gas condensing.
Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.54% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2450 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1996
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 72 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz
