maison individuelle à la vente - 46800 SAINT CYPRIEN

Descriptif du bien

À Vendre : Charmante maison familiale dans l'une des communes du Lendou-en-Quercy . Cette spacieuse et lumineuse maison rurale marie charme rustique et confort moderne, dans un environnement verdoyant. . En rez-de-chaussée : Grand espace de vie chaleureux avec poêle de masse, idéal pour les moments conviviaux Cuisine fonctionnelle et conviviale Une pièce utilisée en salon TV ou bureau ... pratique pour le télétravail ou les loisirs Salle d'eau avec wc Deux entrées traversantes avec accès direct à la terrasse et au jardin . À l’étage : Espace de détente avec poêle à pellets Accès à un balcon et sortie indépendante Trois chambres spacieuses et lumineuses WC séparé . L'extérieur : Jardin joliment arboré, idéal pour des moments de détente en plein air Puits, poulailler et terrasse pour profiter des beaux jours Ruisseau au fond du jardin, parfait pour un potager . Ses +++ : Isolation extérieure et des combles refaites à neuf Ravalement récent Toiture et zinguerie en excellent état Poêle de masse, poêle à pellets, climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Fenêtres en double vitrage avec menuiseries bois . Localisation : Idéalement située dans le triangle Lauzerte - Montcuq - Cahors . Vous êtes entre 10 à 15 minutes de tous commerces ( le + : ramassage scolaire proche de la maison) . Cette bâtisse à une très belle histoire, venez y poser vos valises ! . . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 620€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

ENGLISH

For Sale: Charming family house in one of the communes of Lendou-en-Quercy . This spacious and bright rural house combines rustic charm and modern comfort, in a green environment. . On the ground floor: Large warm living space with mass stove, ideal for convivial moments Functional and friendly kitchen A space used in a living room for tv or office ... convenient for telework or leisure Bathroom with toilet Two through entrances with direct access to the terrace and garden . On the floor: Relaxation area with pellet stove Access to a balcony and independent exit Three spacious and bright rooms Separate WC . Outside: Beautifully wooded garden, ideal for relaxing moments outdoors Well, chicken coop and terrace to enjoy the sunny days Stream at the bottom of the garden, perfect for a vegetable garden . His +++: Exterior insulation and renovated attic Recent Removals Roof and zinc in excellent condition Mass stove, pellet stove, reversible air conditioning Thermodynamic water heater Double glazed windows with wood joinery and wood shutters (to rest) . Location: Ideally located in the triangle Lauzerte - Montcuq - Cahors . You are between 10 to 15 minutes from all shops ( the + : school pick up near the house). This house is not isolated in the countryside; it is located in a peaceful rural hamlet, crossed by two departmental roads mainly frequented only during working hours, no constant noise throughout the day! . This building has a beautiful history, come and put your bags there! . . Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 620€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // surface du terrain : 3872 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : granulés