maison individuelle à la vente - 35480 GUIPRY MESSAC

Descriptif du bien

Claude JAN vous propose ce bien : Magnifique maison familiale pleine de charme située à Guipry-Messac, une commune dynamique de l'Ille-et-Vilaine . Cette demeure de 6 pièces offre un cadre de vie agréable et privilégié. Érigée sur un terrain d'environ 1950 m² avec un jardin privatif avec différents arbres fruitiers, pour des moments de détente en famille ou entre amis, la maison dévoile une surface habitable confortable avec 4 chambres (17, 16, 10 et 10 m²) dont 2 en rdc, (et un grenier déjà isolé pour éventuellement une autre chambre) , 2 salles de bain et 2 wc., placards. Elle se distingue par son grand et lumineux séjour de 45m² et sa grande cheminée ouverte, sa cuisine aménagée à l'arrière de 14m² et de son arrière cuisine et cave menant directement à un grand garage de 45m². Située à proximité des écoles, du centre ville, des commerces, du cinéma et de la gare sncf, cette maison est idéale pour une famille cherchant à concilier vie citadine et tranquillité. Guipry-Messac est une commune dynamique, accueillante et en pleine expansion qui saura vous séduire par ses nombreux atouts : cadre de vie de qualité, proximité des services et animations. La maison est équipée d'un système de chauffage électrique, ouvertures double vitrage, tableau électrique récent, tout comme l'assainissement individuel, toiture en ardoises naturelles. Mettez-vous au vert dans cette maison au charme indéniable, au coeur d'un environnement convivial et proche de toutes commodités ! Cette maison au prix de 200 000 € vous est proposée par votre réseau MeilleursBiens JAN Claude, partenaire local depuis de très nombreuses années sur le secteur. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite. A noter pas d'amiante, ni plomb répertorié sur la maison. POTENTIEL, CHARME de la pierre, et PROXIMITE de toutes les commodités. Date de réalisation du diagnostic : 29 / 08 /2023 Bien hors honoraires : 190 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 € et 2730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an. 8 GES Consommation énergie finale : Non communiquée.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc