maison individuelle à la vente - 34300 LE GRAU D AGDE

Descriptif du bien

Découvrez cette maison d'exception de 118 m² habitable + Garage de 31 m2, située sur un terrain de 936 m² dans le secteur très prisé de GRAU-D'AGDE, à seulement quelques mètres de la plage. Cette villa contemporaine de plain-pied se distingue par son architecture moderne, ses matériaux haut de gamme et sa domotique avancée, offrant un confort de vie inégalé. Elle se compose de : - 3 chambres spacieuses, - 1 bureau idéal pour le télétravail, ou chambre d'invités - Une cuisine de chez Nobilia entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux. - 2 salles de douche - 2 WC indépendant - 1 Garage très spacieux de 31m². Profitez d'une piscine chauffée de 28m² avec douche solaire pour des moments de détente tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de panneaux solaires pour une gestion énergétique optimale. Vous pouvez également effectuer un extension en R+1 d'une surface de 40 m². Terrasse extérieure en bois exotique de Bangkiraï. Climatisation Gainable de chez HITACHI. La villa est équipé de 14 Panneaux Photovoltaïques avec micro onduleur. Assainissement individuel complètement autonome par une micro station, avec usufruit d'un forage fonctionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans ce cadre exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien d’exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875457)

ENGLISH

Discover this exceptional house of 118 m² of living space + 31 m2 garage, located on a plot of 936 m² in the highly sought-after area of GRAU-D'AGDE, just a few meters from the beach. This contemporary single-storey villa stands out for its modern architecture, high-end materials and advanced home automation, offering unparalleled living comfort. It consists of: - 3 spacious bedrooms, - 1 office ideal for teleworking, or guest room - A fully equipped Nobilia kitchen opening onto a large, bright living room. - 2 shower rooms - 2 separate toilets - 1 very spacious 27m² garage. Enjoy a 28m² heated swimming pool with solar shower for moments of relaxation all year round. In addition, the house is equipped with solar panels for optimal energy management. You can also carry out an extension on R+1 with a surface area of 40 m². Outdoor terrace in exotic Bangkiraï wood. HITACHI ducted air conditioning. The villa is equipped with 14 photovoltaic panels with micro inverter. Completely autonomous individual sanitation by a micro station, with usufruct of a functional borehole. Don't miss this rare opportunity in this exceptional setting. Contact me now to organize a visit and discover this exceptional property for yourself! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus mit 118 m² Wohnfläche + 31 m² Garage, gelegen auf einem 936 m² großen Grundstück in der beliebten Gegend von GRAU-D'AGDE, nur wenige Meter vom Strand entfernt. Diese moderne einstöckige Villa zeichnet sich durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und fortschrittliche Hausautomation aus und bietet unvergleichlichen Wohnkomfort. Es besteht aus: - 3 geräumigen Schlafzimmern, - 1 Büro ideal für Telearbeit oder Gästezimmer - einer voll ausgestatteten Nobilia-Küche mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnzimmer. - 2 Duschräume - 2 separate Toiletten - 1 sehr geräumige Garage von 27m². Genießen Sie das ganze Jahr über einen 28 m² großen beheizten Pool mit Solardusche für Momente der Entspannung. Darüber hinaus ist das Haus mit Sonnenkollektoren für ein optimales Energiemanagement ausgestattet. Sie können auch einen R+1-Anbau mit einer Fläche von 40 m² realisieren. Außenterrasse aus exotischem Bangkiraï-Holz. Kanalklimaanlage von HITACHI. Die Villa ist mit 14 Photovoltaikmodulen mit Mikrowechselrichter ausgestattet. Völlig autonome individuelle Abwasserentsorgung durch eine Mikrostation mit Nutzungsrecht an einem funktionsfähigen Bohrloch. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in dieser außergewöhnlichen Umgebung nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Immobilie selbst zu entdecken! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932029039), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 936 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2011

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : climatisation réversible