maison individuelle à la vente - 34290 BASSAN

Descriptif du bien

Belle maison individuelle de 6 pièces, 180 m2 habitables et comprends une vérandas de 56m2 sur 619 m2 de terrain à Bassan, proche de Béziers Découvrez cette magnifique maison de caractère de 180 m2 au sol, située dans le charmant village de Bassan, à seulement quelques minutes de Béziers. Nichée dans un quartier calme et dominant la ville, elle se compose de 6 pièces, avec un grand jardin arboré et sans vis-à-vis de 619 m2, offrant une qualité de vie exceptionnelle. La propriété dispose d'un grand jardin des deux côtés de la maison. Lorsque vous entrez dans le jardin, on retrouve alors un espace confortable avec une petite terrasse ombragée à côté d'un puit, un espace de stationnement et une pergolas permettant un second stationnement extérieur protégé située devant le garage. Au Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, une véranda vous accueille, menant à un hall qui dessert un salon spacieux, une salle à manger lumineuse et une cuisine équipée. L'atout principal de ce niveau est une seconde splendide véranda de 56 m2, véritable pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour profiter du jardin arboré tout au long de l'année. De nombreux espaces de rangements et un accès direct de l'entrée vous permet d'aller au spacieux garage dans lequel vous attend une surprise. Premier étage : L'étage comprend trois chambres confortables dont une en suite, deux salles d'eaux spacieuse et un bureau qui donne accès aux combles de 25 m2, un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Une grande terrasse de 28 m2 complète ce niveau, offrant un espace extérieur agréable et privé dominant sur la propriété. La terrasse possède également un accès extérieur facilitant les déplacements et l'indépendance des hôtes. Extérieurs : Le jardin, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il dispose d'une dépendance de 20 m2 pouvant être transformé en studio indépendant, parfait pour un projet locatif ou un espace d'accueil pour vos invités. Un espace piscine à réamager et un coin barbecue viennent également compléter l'extérieur de cette charmante propriété. Cette maison, lumineuse et pleine de charme, vous offre un cadre de vie paisible aux portes de Béziers, tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur calme et recherché. Rentabilité et Opportunité d'Investissement : La dépendance de 20 m2 située dans le jardin offre une véritable opportunité d'investissement locatif. Grâce à son accès indépendant et à son aménagement possible, cet espace peut facilement être transformé en un studio ou un logement à louer. Avec la proximité de Béziers et son attractivité croissante, vous pourrez générer un revenu complémentaire intéressant, que ce soit pour de la location saisonnière ou à l'année. Cet atout supplémentaire fait de cette maison un excellent choix pour ceux qui souhaitent combiner résidence principale et investissement rentable. Pour plus de renseignements ou pour organiser, veuillez me contacter par téléphone. Chèr(e)s confrères / consoeurs, nous sommes ouvert à l'inter-agence. CLASSE ENERGIE : D 247 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1860 EUR entre 2570 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/07/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 395 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Schönes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 180 m2 Wohnfläche und einer 56 m2 großen Veranda auf 619 m2 Grundstück in Bassan, in der Nähe von Béziers Entdecken Sie dieses prächtige, charaktervolle Haus von 180 m2 im charmanten Dorf Bassan, nur wenige Minuten von Béziers entfernt. Es liegt in einer ruhigen Gegend mit Blick auf die Stadt und besteht aus 6 Zimmern mit einem großen bewaldeten Garten von 619 m2, der eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Das Anwesen verfügt über einen großen Garten auf beiden Seiten des Hauses. Wenn Sie den Garten betreten, finden Sie einen komfortablen Bereich mit einer kleinen schattigen Terrasse neben einem Brunnen, einem Parkplatz und einer Pergola, die einen zweiten geschützten Außenparkplatz vor der Garage ermöglicht. Im Erdgeschoss: Beim Betreten werden Sie von einer Veranda begrüßt, die zu einem Flur führt, der ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Esszimmer und eine ausgestattete Küche beherbergt. Der Hauptvorteil dieser Ebene ist eine zweite herrliche Veranda von 56 m2, ein echtes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, perfekt, um das ganze Jahr über den Garten mit Bäumen zu genießen. Zahlreiche Stauräume und ein direkter Zugang vom Eingang ermöglichen Ihnen den Zugang zur geräumigen Garage, wo eine Überraschung auf Sie wartet. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, zwei geräumige Badezimmer und ein Büro, das Zugang zum 25 m2 großen Dachboden bietet, einem zusätzlichen Raum, der sich ideal für ein Büro, eine Werkstatt oder ein Spielzimmer eignet. Eine große 28 m2 große Terrasse vervollständigt diese Ebene und bietet einen angenehmen und privaten Außenbereich, der das Anwesen dominiert. Die Terrasse verfügt auch über einen Zugang von außen, was den Gästen das Reisen und die Unabhängigkeit erleichtert. Außenbereiche : Der komplett eingezäunte und nicht einsehbare Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Es verfügt über ein 20 m2 großes Nebengebäude, das in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden kann, perfekt für ein Mietprojekt oder einen Empfangsraum für Ihre Gäste. Ein zu renovierender Poolbereich und ein Grillplatz runden das Äußere dieses charmanten Anwesens ab. Dieses helle und charmante Haus bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld vor den Toren von Béziers und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer ruhigen und begehrten Gegend nicht entgehen. Rentabilität und Investitionsmöglichkeit : Das im Garten gelegene 20 m2 große Nebengebäude bietet eine echte Mietinvestitionsmöglichkeit. Dank seines unabhängigen Zugangs und seiner möglichen Aufteilung kann dieser Raum problemlos in ein Studio oder eine Mietunterkunft umgewandelt werden. Mit der Nähe zu Béziers und der wachsenden Attraktivität können Sie interessante Zusatzeinnahmen generieren, sei es bei saisonaler oder ganzjähriger Vermietung. Dieser zusätzliche Vorteil macht dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die Hauptwohnsitz und rentable Investition kombinieren möchten. Für weitere Informationen oder eine Vereinbarung kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Liebe Kolleginnen und Kollegen, wir sind offen für behördenübergreifende Zusammenarbeit. ENERGIEKLASSE: D 247 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 8 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohngebäude: 1860? zwischen 2570 Euro. Referenzdatum der für die Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Energieleistungsdiagnose, durchgeführt am 04.07.2022. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 410.000? Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrer örtlichen Beraterin in Okzitanien, Vivien Gueneau, in Rechnung gestellt werden. Kontaktieren Sie ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter vivien.gueneau@cotefrance.immo? Immobilien an der Côté France, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - http://www.cotefranceimmo.fr ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 619 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2