maison individuelle à la vente - 34220 COURNIOU

Descriptif du bien

Vivez l'Expérience de la Maison Idéale à Courniou: Style, Confort et Tranquillité au Rendez-vous! Maison de plain-pied, située dans le charmant village de Courniou, à seulement 8 minutes de Labastide Rouairoux. Cette résidence, entre Méditerranée et Atlantique, est le bien dont vous avez toujours rêvé pour une vie pleine de découvertes et de sérénité. Datant de 2006, cette maison regorge d'atouts, avec un agencement astucieux et un sous-sol complet, le tout enveloppé dans un terrain clos, garantissant intimité et sécurité. Dès votre arrivée, une entrée accueillante vous invite à explorer chaque recoin de cette demeure. Du sous-sol à la partie jour et nuit, tout est pensé pour votre confort et votre bien-être. Un WC et un placard malins complètent cet espace. L'espace de vie principal, baigné de lumière, s'étend sur environ 38 m2, tandis que la cuisine spacieuse d'environ 13 m2 s'ouvre sur une terrasse couverte avec barbecue, parfaite pour des soirées conviviales. Ajoutez à cela une superbe véranda de 11 m2, idéale pour profiter de la vue et de l'air frais. Avec ses 3 chambres généreuses d'environ 12,5 m2 chacune et une salle de bain luxueuse équipée d'un meuble double vasque, WC, douche et baignoire, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour une vie harmonieuse en famille. Vous apprécierez le confort absolu offert par le chauffage central, complété par une climatisation dans la partie jour installée en 2020. Vous avez également la possibilité d'ajouter une touche de chaleur supplémentaire avec un poêle à bois. L'efficacité énergétique est au rendez-vous avec une chaudière gaz murale De Dietrich de classe A, installée en 2021, garantissant des économies d'énergie et un impact environnemental réduit. Prévoyez un rafraîchissement des tapisseries pour personnaliser cet espace et le rendre véritablement vôtre, reflétant ainsi votre style et votre personnalité. Visite Virtuelle 360° Disponible sur Demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834732)

ENGLISH

Live the Experience of the Ideal Home in Courniou: Style, Comfort and Tranquility! Single storey house, located in the charming village of Courniou, just 8 minutes from Labastide Rouairoux. This residence, between the Mediterranean and the Atlantic, is the property you have always dreamed of for a life full of discoveries and serenity. Dating from 2006, this house is full of assets, with a clever layout and a full basement, all wrapped in enclosed grounds, guaranteeing privacy and security. As soon as you arrive, a welcoming entrance invites you to explore every corner of this home. From the basement to the day and night area, everything is designed for your comfort and well-being. A smart WC and cupboard complete this space. The main living space, bathed in light, extends to approximately 38 m2, while the spacious kitchen of approximately 13 m2 opens onto a covered terrace with barbecue, perfect for convivial evenings. Add to this a superb veranda of 11 m2, ideal for enjoying the view and the fresh air. With its 3 generous bedrooms of approximately 12.5 m2 each and a luxurious bathroom equipped with a double sink unit, WC, shower and bathtub, this house offers all the space necessary for a harmonious family life. You will appreciate the absolute comfort offered by the central heating, supplemented by air conditioning in the day area installed in 2020. You also have the possibility of adding a touch of additional heat with a wood stove. Energy efficiency is guaranteed with a De Dietrich class A wall-mounted gas boiler, installed in 2021, guaranteeing energy savings and a reduced environmental impact. Plan to refresh the tapestries to personalize this space and make it truly yours, reflecting your style and personality. 360° Virtual Tour Available on Request Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Erleben Sie das ideale Zuhause in Courniou: Stil, Komfort und Ruhe! Einstöckiges Haus im charmanten Dorf Courniou, nur 8 Minuten von Labastide Rouairoux entfernt. Diese Residenz zwischen Mittelmeer und Atlantik ist das Anwesen, von dem Sie schon immer geträumt haben, für ein Leben voller Entdeckungen und Gelassenheit. Dieses Haus aus dem Jahr 2006 ist voller Vorzüge, mit einer cleveren Aufteilung und einem Vollkeller, alles umgeben von einem umzäunten Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Sobald Sie ankommen, lädt Sie ein einladender Eingang dazu ein, jeden Winkel dieses Hauses zu erkunden. Vom Keller bis zum Tag- und Nachtbereich ist alles auf Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden ausgelegt. Ein schickes WC und ein Schrank vervollständigen diesen Raum. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum erstreckt sich über ca. 38 m², während sich die geräumige Küche von ca. 13 m² auf eine überdachte Terrasse mit Grill öffnet, ideal für gesellige Abende. Hinzu kommt eine herrliche Veranda von 11 m2, ideal, um die Aussicht und die frische Luft zu genießen. Mit seinen 3 großzügigen Schlafzimmern von jeweils ca. 12,5 m² und einem luxuriösen Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne bietet dieses Haus den nötigen Platz für ein harmonisches Familienleben. Sie werden den absoluten Komfort zu schätzen wissen, den die Zentralheizung bietet, ergänzt durch eine im Jahr 2020 installierte Klimaanlage im Tagesbereich. Sie haben auch die Möglichkeit, mit einem Holzofen für zusätzliche Wärme zu sorgen. Die Energieeffizienz wird durch einen wandmontierten Gaskessel der Klasse A von De Dietrich gewährleistet, der 2021 installiert wurde und Energieeinsparungen und eine geringere Umweltbelastung garantiert. Planen Sie, die Wandteppiche aufzufrischen, um diesen Raum zu personalisieren und ihn zu Ihrem eigenen zu machen, der Ihren Stil und Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Virtueller 360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938362105), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 666 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2005

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible