maison individuelle à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ BASSIN D'ARCACHON AUDENGE - Découvrez cette maison de caractère, unique, rénovée par un architecte et offrant des prestations modernes et confortables, ainsi qu'une piscine entourée d'un jardin paysager. Niché au cœur d'un espace extérieur conçu dans les teintes du bassin, avec plusieurs zones de détente et de repos, ce bien procure quiétude et sérénité (jardin avec coin repos ombragé, terrasse avec pergola, piscine chauffée et sa plage décorée dans le style typique du bassin). Construite sur un étage, la zone de vie principale d'environ 100m² habitables, surélevée, comprend une grande pièce de vie ouverte et éclairée de 50m², agencée en salon, séjour cathédrale avec cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant sur deux terrasses extérieures, dont une exposée sud-ouest en coursive surplombant la piscine. La partie nuit, distincte, se compose de trois chambres, dont une suite parentale (avec dressing, salle d'eau, WC), une chambre avec point d'eau privatif (douche et lavabo) et un WC séparé. Le rez-de-jardin, accessible séparément, est aménagé sur environ 50m² en buanderie, pièce de vie avec rangements et grandes baies vitrées donnant sur le jardin, une chambre et un WC. Les installations pour l'eau sont prêtes afin d'ajouter une kitchenette et une salle d'eau, permettant de transformer cet espace en un logement complètement indépendant. Les équipements sont de haute qualité, avec des menuiseries en aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation réversible dans la pièce de vie, un poêle à bois performant chauffant toute la maison, et une domotique (volets roulants, climatisation et radiateurs contrôlables en Wifi). La maison est impeccablement entretenue et décorée avec goût et modernité. Elle se situe à moins de 1km de la mairie d'Audenge et à 20min à pied du bassin de baignade. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 https://www.optimhome.com/conseillers/barbots (réf. 570336 )

ENGLISH

EXCLUSIVE BASSIN D'ARCACHON AUDENGE - Discover this unique house of character, renovated by an architect and offering modern and comfortable services, as well as a swimming pool surrounded by a landscaped garden. Nestled in the heart of an outdoor space designed in the colors of the basin, with several relaxation and rest areas, this property provides peace and serenity (garden with shaded rest area, terrace with pergola, heated swimming pool and its beach decorated in the typical style of the basin). Built on one floor, the main living area of approximately 100m² of living space, raised, includes a large open and bright living room of 50m², arranged as a lounge, cathedral living room with fully equipped American kitchen, opening onto two outdoor terraces, one of which faces southwest in a passageway overlooking the swimming pool. The separate sleeping area consists of three bedrooms, including a master suite (with dressing room, shower room, WC), a bedroom with private water point (shower and sink) and a separate WC. The garden level, accessible separately, is arranged on approximately 50m² in laundry room, living room with storage and large bay windows overlooking the garden, a bedroom and a WC. The water installations are ready to add a kitchenette and a shower room, allowing this space to be transformed into a completely independent accommodation. The equipment is of high quality, with double-glazed aluminum joinery, electric roller shutters, reversible air conditioning in the living room, a high-performance wood stove heating the entire house, and home automation (roller shutters, air conditioning and radiators controllable by Wifi). The house is impeccably maintained and decorated with taste and modernity. It is located less than 1km from the town hall of Audenge and a 20-minute walk from the swimming pool. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sophie BARBOT, GUJAN MESTRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 99 45 17 00 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/barbots (ref 570336)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 770 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible