maison individuelle à la vente - 33470 LE TEICH

Descriptif du bien

LE TEICH, superbe villa de plain-pied construite en 2014 offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéale pour les familles et les amoureux de la nature. Elle se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres, et est agrémentée d'une piscine chauffée et d'un garage triple. -Espace de vie: Une pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une terrasse couverte via une baie à galandage orientée plein sud. Cet espace lumineux est convivial idéal pour recevoir. -Piscine: Une piscine chauffée de 4,20x8,20 mètres est accessible directement depuis la maison et la suite parentale. -Pool House: Prolongé par une seconde terrasse couverte, ce pool house est parfait pour abriter un jacuzzi , des jeux pour enfants ou une cuisine d'été. -Suite parentale: Une suite de 25 m² avec un grand dressing, une salle d’eau, des WC et son accès à la piscine. -Chambres: Un espace nuit avec deux chambres de 12,30m² chacune accompagné par une grande salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche à l’italienne. Une quatrième chambre de 10 m² idéale pour un bureau. Une cinquième chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie de 15 m² avec son dressing. -Espaces complémentaires: Un cellier de près de 7 m² et une pièce de 15,90m2 supplémentaire équipée d’une baie vitrée, prête à décorer pour laisser libre cours à vos envies. -Garage: Un triple garage de 45 m² avec double accès vous offre encore des solutions d'aménagements. -Confort et sécurité: La maison est équipée de volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Le système de chauffage est une pompe à chaleur gainable réversible, et un chauffe-eau thermodynamique. -Environnement et quartier: Cette propriété se trouve en lisière de forêt et zone naturelle offrant un cadre paisible et verdoyant. Le terrain est plat, clôturé et fermé par un portail électrique, terrain qui à été aménagé pour nécessiter peu d'entretien, garantissant une tranquillité d'esprit. Le TEICH est une commune dynamique du bassin d'Arcachon, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle et son environnement naturel préservé. La proximité de la réserve Ornithologique du Teich en fait un lieu prisé des amateurs de nature et de promenades. Le quartier résidentiel où se trouve la villa est calme et sécurisé, tout en étant proche des commerces, écoles, services de santé et axes de transport facilitant l'accès aux villes voisines et à la côte Atlantique. En résumé, cette villa allie confort moderne espace et tranquillité, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une qualité de vie élevée dans une région prisée. Je suis disponible pour vous la faire découvrir … contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869700)

ENGLISH

LE TEICH, superb single-storey villa built in 2014 offers quality services and an ideal living environment for families and nature lovers. It consists of 6 main rooms, including 5 bedrooms, and is enhanced by a heated swimming pool and a triple garage. -Living space: A 67 m² living room with open kitchen, opening onto a covered terrace via a south-facing sliding door. This bright space is friendly and ideal for entertaining. -Swimming pool: A heated swimming pool of 4.20x8.20 meters is directly accessible from the house and the master suite. -Pool House: Extended by a second covered terrace, this pool house is perfect for housing a jacuzzi, children's games or a summer kitchen. -Master suite: A 25 m² suite with a large dressing room, a bathroom, a toilet and access to the swimming pool. -Bedrooms: A sleeping area with two bedrooms of 12.30m² each accompanied by a large bathroom with double sink, whirlpool bath and Italian shower. A fourth bedroom of 10 m² ideal for an office. A fifth bedroom has been fitted out in the attic for an area of 15 m² with its dressing room. -Additional spaces: A storeroom of almost 7 m² and an additional room of 15.90m2 equipped with a bay window, ready to decorate to give free rein to your desires. -Garage: A triple garage of 45 m² with double access offers you even more development solutions. -Comfort and security: The house is equipped with electric roller shutters with central locking. The heating system is a reversible ducted heat pump, and a thermodynamic water heater. -Environment and neighborhood: This property is located on the edge of a forest and natural area offering a peaceful and green setting. The land is flat, fenced and closed by an electric gate, land that has been designed to require little maintenance, guaranteeing peace of mind. Le TEICH is a dynamic town in the Arcachon basin, recognized for its exceptional quality of life and its preserved natural environment. The proximity of the Teich Ornithological Reserve makes it a popular place for nature lovers and walkers. The residential area where the villa is located is quiet and secure, while being close to shops, schools, health services and transport routes facilitating access to neighboring towns and the Atlantic coast. In summary, this villa combines modern comfort, space and tranquility, all in an exceptional natural setting. A rare opportunity for those looking for a high quality of life in a popular region. I am available to show it to you ... contact me! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

LE TEICH, eine hervorragende einstöckige Villa aus dem Jahr 2014, bietet hochwertige Dienstleistungen und ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. Es besteht aus 6 Haupträumen, darunter 5 Schlafzimmern, und ist mit einem beheizten Swimmingpool und einer Dreifachgarage ausgestattet. -Wohnfläche: Ein 67 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, das über ein nach Süden ausgerichtetes Erkerfenster auf eine überdachte Terrasse führt. Dieser helle Raum ist freundlich und ideal für Unterhaltung. -Swimmingpool: Ein beheizter Pool mit den Maßen 4,20 x 8,20 Meter ist direkt vom Haus und der Master-Suite aus zugänglich. -Poolhaus: Dieses um eine zweite überdachte Terrasse erweiterte Poolhaus eignet sich perfekt für die Unterbringung eines Whirlpools, Kinderspiele oder einer Sommerküche. -Elternsuite: Eine 25 m² große Suite mit einem großen Ankleidezimmer, einem Badezimmer, WC und Zugang zum Swimmingpool. -Schlafzimmer: Ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern von jeweils 12,30 m², begleitet von einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Ein viertes Schlafzimmer von 10 m², ideal für ein Büro. Im Dachgeschoss wurde ein fünftes Schlafzimmer mit einer Fläche von 15 m² und einem Ankleidezimmer eingerichtet. -Zusätzliche Räume: Eine Speisekammer von fast 7 m² und ein zusätzlicher Raum von 15,90 m², ausgestattet mit einem Erkerfenster, bereit zum Dekorieren, um Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen. -Garage: Eine Dreifachgarage von 45 m² mit doppeltem Zugang bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten. -Komfort und Sicherheit: Das Haus ist mit elektrischen Rollläden mit zentraler Schließung ausgestattet. Das Heizsystem besteht aus einer reversiblen Kanalwärmepumpe und einem thermodynamischen Warmwasserbereiter. -Umgebung und Nachbarschaft: Dieses Anwesen liegt am Rande eines Wald- und Naturgebiets und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Das Grundstück ist flach, eingezäunt und durch ein elektrisches Tor verschlossen. Das Grundstück ist so konzipiert, dass es nur wenig Wartung erfordert und so Ruhe garantiert. TEICH ist eine dynamische Gemeinde im Becken von Arcachon, die für ihre außergewöhnliche Lebensqualität und ihre erhaltene natürliche Umgebung bekannt ist. Die Nähe zum Teich Ornithological Reserve macht es zu einem beliebten Ort für Natur- und Wanderfreunde. Das Wohngebiet, in dem sich die Villa befindet, ist ruhig und sicher und liegt gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Schulen, Gesundheitsdiensten und Verkehrswegen, die den Zugang zu benachbarten Städten und der Atlantikküste erleichtern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Villa modernen Komfort, Platz und Ruhe in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung vereint. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Region suchen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Entdeckung zu helfen. Kontaktieren Sie mich! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937626350), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2014 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2kkms

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 67 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible