maison individuelle à la vente - 33360 CAMBLANES ET MEYNAC

Descriptif du bien

Sur le secteur de Camblanes et Meynac, charmante maison familiale de plain-pied avec piscine semi hors sol, et vue sur les coteaux de vigne Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 121 m², construite en 2009, idéalement située à proximité des commerces, écoles et infrastructures sportives (salle de sport, terrains de foot, basket, gym...). Parfaitement adaptée à la vie de famille, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Des espaces de vie fonctionnels et lumineux ; En entrant, vous serez accueillis par un hall spacieux menant à une cuisine indépendante en parfait état, qui peut facilement être ouverte pour créer une cuisine américaine et agrandir encore plus le séjour lumineux de 30 m². Le salon s’ouvre sur une grande terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur les vignobles environnants, l’endroit idéal pour vos repas en plein air, agrémenté d'un barbecue intégré. Le coin nuit, un espace de tranquillité ; La maison dispose de quatre grandes chambres, dont une élégante suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bain familiale est également présente, équipée d’une douche et d’une baignoire, pour le confort de toute la famille. Un extérieur aménagé pour votre confort ; Le terrain paysager est bâti sur 2 niveaux plats, il est fleuri et arboré. Il comprend un espace piscine avec terrasse pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu’un espace plat pour les jeux et loisirs. La parcelle est entièrement clôturée, et l'accès se fait par un portail électrique menant à un grand garage de 30 m² (directement accessible depuis la cuisine), et vous apprécierez l'espace de stationnement sur l'avant de la maison. Caractéristiques techniques : le chauffage est au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal et économique. Il vous faudra prévoir une enveloppe travaux afin de redonner à cette maison tout son charme ; peinture des murs principalement, et rénovation de la piscine. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir cette maison avec beaucoup d'atouts pour une vie de famille. Intéressés, et intrigués par cette maison ? Envie de vous investir dans un nouveau projet pour votre famille ? N'hésitez pas à me contacter afin d'en savoir plus, et d'organiser une visite ! 15 min de la rocade, 20min de la gare st jean, bordeaux bastide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 https://claire-ordureau.optimhome.com (réf. 572302 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur