maison individuelle à la vente - 30700 UZES

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs du charmant village de Vallabrix, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, en fond d’impasse, avec une belle exposition plein sud qui garantit une luminosité naturelle. Proche de Saint-Quentin-la-Poterie et à quelques minutes d’Uzès, elle offre un cadre de vie idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. D’une superficie d’environ 60 m² (métrage au sol), elle se compose : - Au rez-de-chaussée : une véranda accueillante, une cuisine aménagée avec coin repas, un salon chaleureux, et une salle d’eau équipée d’un WC suspendu. - À l’étage : deux chambres en enfilade, dont une sur mezzanine, offrant un espace nuit fonctionnel. Le terrain clos de 300 m² est arboré et piscinable, agrémenté d’un abri de jardin. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage mixte (poêle à bois et électrique), raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882746)

ENGLISH

Located on the heights of the charming village of Vallabrix, this detached house benefits from a privileged location, in a quiet area, at the end of a dead end, with a beautiful southern exposure which guarantees natural light. Close to Saint-Quentin-la-Poterie and a few minutes from Uzès, it offers an ideal living environment for a first purchase or for a rental investment. With a surface area of approximately 60 m² (floor space), it is composed of: - On the ground floor: a welcoming veranda, a fitted kitchen with dining area, a warm living room, and a bathroom equipped with a suspended toilet. - Upstairs: two adjoining bedrooms, one of which is on a mezzanine, offering a functional sleeping area. The enclosed land of 300 m² is planted with trees and has room for a swimming pool, decorated with a garden shed. In terms of comfort, the house is equipped with mixed heating (wood stove and electric), connected to the sewer and fiber optics. Don't miss this opportunity! Contact me for a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 14 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité