maison individuelle à la vente - 26130 SAINT RESTITUT

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE. ST RESTITUT, quart résidentiel, magnifique villa neuve label RT2020, SH 162 M2 sur 2632 m avec piscine au calme, sous garantie decennale. Esprit moderne pour cette superbe réalisation de plain pied construite en bio brique sur vide sanitaire offrant un open space de vie de 67 m² généreusement éclairé par de larges baies vitrées communiquant avec les 2 terrasses sud et Est. 4 chambres dont 3 avec sdb et wc privatifs, dont une suite parentale avec dressing. toilettes indépendantes et coin bureau. le chauffage est assuré par une climatisation gainable. La cuisine est entièrement équipée avec ilot central et dispose d'une grande table de salle à manger pour pouvoir accueillir famille et amis. Le jardin reste à paysager mais dispose de chênes verts, d'une piscine magiline de 9 X 4,5 avec volets de sécurité électrique et abri de jardin servant de pool house. Le point fort de ce bien sont l'isolation renforcée et le faible coût énergétique qui en découle. DPE A Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 https://www.optimhome.com/conseillers/testard (réf. 569814 )

ENGLISH

EXCLUSIVE. ST RESTITUT, residential area, magnificent new villa label RT2020, SH 162 M2 on 2632 m with swimming pool in a quiet area, under ten-year warranty. Modern spirit for this superb single-storey construction built in bio brick on crawl space offering an open living space of 67 m² generously lit by large bay windows communicating with the 2 south and east terraces. 4 bedrooms including 3 with private bathroom and toilet, including a master suite with dressing room. Separate toilet and office area. Heating is provided by ducted air conditioning. The kitchen is fully equipped with central island and has a large dining table to accommodate family and friends. The garden remains to be landscaped but has holm oaks, a 9 X 4.5 magiline swimming pool with electric safety shutters and a garden shed serving as a pool house. The strong point of this property is the reinforced insulation and the low energy cost that results from it. DPE A The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jocelyne TESTARD, SAINT RESTITUT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 98 78 97 61 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/testard (ref 569814)

DEUTSCH

EXKLUSIV. ST RESTITUT, Wohngebiet, prächtige neue Villa mit RT2020-Label, SH 162 M2 auf 2632 m mit ruhigem Swimmingpool, unter zehnjähriger Garantie. Moderner Geist für dieses hervorragende einstöckige Bauwerk aus organischen Ziegeln über einem Kriechkeller, das einen offenen Wohnraum von 67 m² bietet, der durch große Erkerfenster, die mit den beiden Süd- und Ostterrassen verbunden sind, großzügig beleuchtet wird. 4 Schlafzimmer, davon 3 mit eigenem Bad und WC, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer. separate Toiletten und Bürobereich. Die Heizung erfolgt über eine Abluftklimaanlage. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einer zentralen Insel und verfügt über einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden. Der Garten muss noch angelegt werden, verfügt aber über Steineichen, einen 9 x 4,5 großen Magiline-Pool mit elektrischen Sicherheitsrollläden und einen Gartenschuppen, der als Poolhaus dient. Die Stärke dieser Immobilie ist die verstärkte Isolierung und die daraus resultierenden niedrigen Energiekosten. DPE A Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jocelyne TESTARD in SAINT RESTITUT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 98 78 97 61 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/testard (Ref. 569814)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 2632 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2023 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 KMS

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 67 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 4 wc // chauffage : climatisation réversible