maison individuelle à la vente - 26110 NYONS

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 142m2 située à Vinsobres, un village enchanteur au cœur de la Drôme provençale, célèbre pour son vignoble "cru classé Côtes du Rhône". Bénéficiant de toutes les commodités locales (boulangerie, épicerie, médecin, infirmières, coiffeuses), et à seulement 7 km de Nyons où se trouvent commerces et supermarchés, cette maison de plain-pied de 100 m² sur vide sanitaire a tout pour plaire. La maison se compose de : • Un vaste salon / salle à manger d'environ 40 m² avec une grande cheminée. • Une cuisine aménagée séparée avec cellier/rangement attenant. • Quatre chambres spacieuses. • Une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo. • Une douche supplémentaire dans une chambre. • Un WC indépendant. - Profitez également d'une grande terrasse orientée sud et d'un charmant patio à l'est. À côté de la maison principale, un garage et une réserve/buanderie apportent un espace de rangement supplémentaire. - Une chambre indépendante avec douche et WC est également aménagée au-dessus du garage, idéale pour accueillir des invités. - Le terrain de 746 m² qui entoure la maison est magnifiquement paysagé avec des lavandes, lauriers roses, rosiers, iris, thym et agrémenté d'oliviers, grenadier, figuier et tilleul. - Une piscine de 7x3,5 m vient parfaire ce cadre idyllique. - La maison est équipée de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur réversible et d'une cheminée à bois pour un confort optimal. - Les huisseries en bois avec double vitrage et moustiquaires assurent une isolation efficace. Venez visiter cette belle maison, le coup de cœur est assuré, contactez moi dès maintenant pour vous faire visiter et ne pas laisser passer cette opportunité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,640 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860€ ~ 2560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Myriam JAOUJI - Agent commercial - EI - RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON

ENGLISH

Discover this magnificent detached house located in Vinsobres, an enchanting village in the heart of Drôme Provençale, renowned for its "cru classé Côtes du Rhône" vineyards. With all local amenities (bakery, grocery store, doctor, nurses, hairdressers) and only 7 km from Nyons, where you can find shops and supermarkets, this 100 m² single-storey house with a crawl space has everything to offer. The house comprises: • A spacious living/dining room of approximately 40 m² with a large fireplace. • A separate fitted kitchen with an adjoining pantry/storage room. • Three spacious bedrooms. • A bathroom with a bathtub, shower, and sink. • An independent toilet. - You can also enjoy a large south-facing terrace and a charming east-facing patio. Next to the main house, a garage and a storage/laundry room provide additional space. - An independent bedroom with a shower and toilet is also located above the garage, ideal for accommodating guests. - The 746 m² plot surrounding the house is beautifully landscaped with lavender, oleander, roses, iris, thyme, and adorned with olive trees, pomegranate, fig tree, and lime tree. - A 7x3.5 m swimming pool completes this idyllic setting. - The house is equipped with electric radiators, a reversible heat pump, and a wood-burning fireplace for optimal comfort. - Wooden double-glazed windows with mosquito nets ensure effective insulation. Don't miss this unique opportunity to acquire a charming house in an exceptional Provençal setting. Come visit this beautiful house; you're sure to fall in love with it. Contact me now to schedule a visit and don't miss out on this opportunity ! Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,640 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860€ ~ 2560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Myriam JAOUJI - Agent commercial - EI - RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage

Prestations du bien

5 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : électricité