849 700 € FAI
Annonce datée du
16/10/2024
Descriptif du bien
À vendre : Maison individuelle de plain-pied sans vis à vis et avec mezzanine – 213 m² habitables sur un terrain piscinable de 4 577 m².
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe maison individuelle avec mezzanine, 3 chambres et garage offre une superficie habitable de 213 m², idéale pour une vie familiale confortable ou pour un projet alliant vie privée et activité agricole.
La maison se compose d’une large pièce à vivre lumineuse qui intègre :
- Un hall d’entrée
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un séjour et une salle à manger
- Un espace bureau avec placards
- Un cellier avec espace cave à vin
- Une large mezzanine avec un billard
- L'espace nuit offre une suite parentale avec placards de rangement, salle d’eau et WC individuel,
- 2 chambres équipées de grands placards de rangement et chacune avec leur propre salle d’eau attenante
- Un espace détente/atelier avec un sauna
- Une lingerie et un WC individuel
- Un garage avec porte motorisée.
Cette propriété inclut également plusieurs dépendances dont :
- Un atelier
- Un bucher
- Un local tondeuse.
Extérieurs :
Le grand terrain de 4577m², dont une parcelle à vocation agricole, offre de multiples opportunités. Un parking à l’entrée, un bassin d'agrément et un forage artésien avec pompe immergée et habillé d'un puit en pierre complètent cet espace extérieur aménagé avec soin.
La terrasse équipée d'une pergola et d'un barbecue et de nombreux espaces verts, est parfaite pour profiter de moments en plein air. Le terrain est également piscinable, un deuxième barbecue se trouve près des dépendances.
Atouts du bien :
- Exposition plein Sud et sans vis à vis, assurant une luminosité optimale et une tranquillité tout au long de la journée.
- Système de chauffage moderne avec pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique et une cuisinière à bois Godin
- Triple accès par le garage attenant, le hall d’entrée et le cellier
- Possibilité de créer deux chambres supplémentaires en aménageant la mezzanine et l'atelier
- Possibilité de diviser et revendre une partie du terrain, parfait pour un projet immobilier ou agricole.
- Cette propriété est idéale pour toute personne cherchant un cadre de vie agréable et proche de la nature, tout en développant une activité agricole sur une partie du terrain.
- Volets aluminium et PVC.
Aucun travaux à prévoir. Possibilité de garder certains meubles.
Prix : 849 700 € Honoraires agences inclus à charge acquéreur (3.62 %).
Contact : Jennifer Villa 06 50 30 59 80.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et préservé tout en profitant d'un confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877301)
ENGLISH
For sale: Single-storey detached house with no overlooked vis-à-vis and with mezzanine – 213 m² of living space on a plot of land suitable for a swimming pool of 4,577 m².
Located in a peaceful and green setting, this superb detached house with mezzanine, 3 bedrooms and garage offers a living area of 213 m², ideal for a comfortable family life or for a project combining private life and agricultural activity.
The house consists of a large, bright living room which includes:
- An entrance hall - A fully equipped open kitchen, opening onto a living room and a dining room
- An office space with cupboards
- A storeroom with wine cellar space
- A large mezzanine with a billiard table
- The night area offers a master suite with storage cupboards, shower room and individual toilet,
- 2 bedrooms equipped with large storage cupboards and each with their own adjoining shower room
- A relaxation/workshop area with a sauna
- A linen room and an individual toilet
- A garage with motorized door.
This property also includes several outbuildings including:
- A workshop
- A woodshed
- A lawnmower room.
Exteriors:
The large plot of 4577m², including a plot for agricultural use, offers multiple opportunities.
A parking lot at the entrance, an ornamental pond and an artesian borehole with a submersible pump and dressed with a stone well complete this carefully landscaped outdoor space.
The terrace equipped with a pergola and a barbecue and numerous green spaces, is perfect for enjoying moments outdoors. The land is also suitable for a swimming pool, a second barbecue is located near the outbuildings.
Assets of the property:
- South-facing and not overlooked, ensuring optimal brightness and tranquility throughout the day.
- Modern heating system with reversible heat pump, thermodynamic tank and a Godin wood stove
- Triple access via the adjoining garage, the entrance hall and the storeroom
- Possibility of creating two additional bedrooms by converting the mezzanine and the workshop
- Possibility of dividing and reselling part of the land, perfect for a real estate or agricultural project.
- This property is ideal for anyone looking for a pleasant living environment close to nature, while developing an agricultural activity on part of the land.
- Aluminum and PVC shutters.
No work required. Possibility of keeping some furniture. Price: €849,700 Agency fees included payable by the purchaser (3.62%).
Contact: Jennifer Villa 06 50 30 59 80.
Don't miss this unique opportunity to live in a calm and preserved environment while enjoying modern comfort and many development possibilities! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.62% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
2 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 4577 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1989 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km
Prestations du bien
6 pièces // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible
