maison individuelle à la vente - 16490 ALLOUE

Descriptif du bien

En Charente, commune d'Alloue, coup de coeur sur cette magnifique maison rénovée avec soin de 180 m² environs comprenant : RDC : cuisine de 14.55 m² équipée semi ouverte sur un séjour-salon de plus de 53 m², une suite parentale de 18.35 m² avec salle d'eau et wc. Un dégagement avec rangements et wc indépendant. Un cellier-buanderie de 22,40 m² donnant sur une cave de 19.84 m². ETAGE : palier, salle d'eau avec douche, vasque et wc, 4 grandes chambres (13.75/13.80/15.40/18m²) Un garage de 38.23 m² avec une grande mezzanine et porte automatique correspondant à la cuisine et cellier, une grange de 284 m² avec partie atelier. Egalement un hangar d'environs 150 m². Terrain de 34720 m² avec un puits, et accès à la Charente sur un côté de la propriété (partie boisée) Rénovée en 2018, isolation, toiture, huisseries en double vitrage et volets roulants électrique, assainissement individuel conforme, chauffage par chaudière à pellets par le sol en rez de chaussée et sur radiateurs à l'étage avec une réserve de pellets de 6T. La maison est reliée à la fibre. A la campagne, sans vis à vis, à 2mn du bourg d'Alloue (Epicerie, coiffeur), 10mn de Champagne Mouton (commerces), à 12 mn de Confolens, 25 mn de Chasseneuil sur Bonnieure. 30mn de l'axe Poitiers-Bordeaux. Cette propriété paisible correspond à tous vos projets, famille, gîtes, accueil de chevaux, etc.... Pour visiter rapidement, contactez moi : 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 https://christine-beduit.optimhome.com (réf. 572759 )

ENGLISH

In Charente, commune of Alloue, favorite on this magnificent house renovated with care of approximately 180 m² comprising: Ground floor: kitchen of 14.55 m² equipped semi open to a living room of more than 53 m², a master suite of 18.35 m² with shower room and toilet. A hallway with storage and separate toilet. A storeroom-laundry room of 22.40 m² opening onto a cellar of 19.84 m². FLOOR: landing, shower room with shower, sink and toilet, 4 large bedrooms (13.75/13.80/15.40/18m²) A garage of 38.23 m² with a large mezzanine and automatic door corresponding to the kitchen and storeroom, a barn of 284 m² with workshop area. Also a hangar of approximately 150 m². Land of 34720 m² with a well, and access to the Charente on one side of the property (wooded part) Renovated in 2018, insulation, roof, double-glazed frames and electric roller shutters, individual sanitation compliant, heating by pellet boiler by the ground floor and on radiators upstairs with a reserve of pellets of 6T. The house is connected to fiber. In the countryside, not overlooked, 2 minutes from the village of Alloue (Grocery store, hairdresser), 10 minutes from Champagne Mouton (shops), 12 minutes from Confolens, 25 minutes from Chasseneuil sur Bonnieure. 30 minutes from the Poitiers-Bordeaux axis. This peaceful property corresponds to all your projects, family, lodgings, horse reception, etc .... To visit quickly, contact me: 06.84.49.26.77 Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.79% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christine BEDUIT, SAINTE COLOMBE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 84 49 26 77 – More information on https://christine-beduit.optimhome.com (ref 572759)

DEUTSCH

In Charente, Gemeinde Alloue, ist dieses prächtige, sorgfältig renovierte Haus mit einer Fläche von 180 m² beliebt. Die Umgebung umfasst: Erdgeschoss: Einbauküche von 14,55 m², halboffen zu einem Wohnzimmer von mehr als 53 m², eine Master-Suite von 18,35 m² mit Duschbad und Toilette. Ein Flur mit Abstellraum und separater Toilette. Eine Speisekammer-Waschküche von 22,40 m² mit Zugang zu einem Keller von 19,84 m². BODEN: Flur, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 4 große Schlafzimmer (13,75/13,80/15,40/18 m²), eine Garage von 38,23 m² mit einem großen Zwischengeschoss und automatischer Tür, die der Küche und der Speisekammer entspricht, eine Scheune von 284 m² mit Werkstatt Bereich. Außerdem ein Hangar von rund 150 m². Grundstück von 34.720 m² mit Brunnen und Zugang zur Charente auf einer Seite des Grundstücks (bewaldeter Teil). Renoviert im Jahr 2018, Isolierung, Dach, doppelt verglaste Rahmen und elektrische Rollläden, individuelle Sanitäranlagen, Heizung durch Pelletkessel Boden im Erdgeschoss und auf Heizkörpern im Obergeschoss mit einer Reserve von 6T Pellets. Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen. Auf dem Land, nicht einsehbar, 2 Minuten von der Stadt Alloue (Lebensmittelgeschäft, Friseur), 10 Minuten von Champagne Mouton (Geschäfte), 12 Minuten von Confolens, 25 Minuten von Chasseneuil sur Bonnieure entfernt. 30 Minuten von der Achse Poitiers-Bordeaux entfernt. Dieses friedliche Anwesen eignet sich für alle Ihre Projekte, Familie, Unterkunft, Pferdeaufnahme usw.... Für eine schnelle Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter 06.84.49.26.77 Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,79 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 49 26 77 – mehr Informationen auf der https://christine-beduit.optimhome.com (Ref. 572759)

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 34720 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 53 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : granulés