maison individuelle à la vente - 16430 VINDELLE

Descriptif du bien

Optimhome, Christine Béduit vous propose une maison neuve de 166 m², 4 chambres, avec la possibilité de choisir les matières, les finitions et les couleurs à votre goût et à vos attentes. Constructeur sérieux et efficace, aux normes RE 2020 (architecte) prestations et matériaux de qualité. Devis de finition disponible à ajuster si besoin. Frais de notaire réduit. La maison se compose de beaux volumes, très lumineuse : -Entrée de 7.36 m², wc, cellier et un garage de 23 m² attenant à la maison. -La pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine ouverte (devis d'un cuisiniste disponible) donnant sur la terrasse et le jardin côté sud. -Un couloir, la salle d'eau, 3 chambres (10.02m²/13.53 m² avec partie dressing de 2.10m² /13.28 m² avec partie dressing de 2.10 m²) 1 suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau, wc et partie dressing. -Huisseries pvc double vitrage et baies coulissantes en alu, volets roulants électriques. -Chauffage par Pompe à chaleur, sur plancher chauffant et rafraichissant. La terrasse fait environs 80 m² orientée sud, jardin piscinable, parcelle de 1144 m². -Assainissement individuel par micro-station ECOFLO. Le garage fait 23 m² avec porte électrique. Le DPE sera réalisé dès le système de chauffage terminé. Proche commerce 5kms de Balzac, 9kms de la zone des commerces de Champniers, à 13 kms de la gare d'Angoulême. Pour visiter rapidement : 06.84.49.26.77 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 https://www.optimhome.com/conseillers/beduit (réf. 565717 )

ENGLISH

Optimhome, Christine Béduit offers you a new house of 166 m², 4 bedrooms, with the possibility of choosing the materials, finishes and colors to suit your taste and expectations. Serious and efficient builder, meeting RE 2020 (architect) standards, quality services and materials. Finishing quote available to adjust if necessary. Reduced notary fees. The house is made up of beautiful volumes, very bright: -Entrance of 7.36 m², toilet, pantry and a garage of 23 m² adjoining the house. -The bright living room of 65 m² with open kitchen (quote from a kitchen designer available) opening onto the terrace and the garden on the south side. -A corridor, the bathroom, 3 bedrooms (10.02m²/13.53 m² with dressing area of 2.10m²/13.28 m² with dressing area of 2.10 m²) 1 master suite of more than 25 m² with bathroom, toilet and dressing room. -Double-glazed PVC door frames and aluminum sliding windows, electric roller shutters. -Heating by heat pump, on heated and cooling floor. The terrace is around 80 m² facing south, garden with swimming pool, plot of 1144 m². -Individual sanitation by ECOFLO micro-station. The garage is 23 m² with electric door. The DPE will be carried out as soon as the heating system is completed. Close to shops 5km from Balzac, 9km from the Champniers shopping area, 13 km from Angoulême train station. To visit quickly: 06.84.49.26.77 Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christine BEDUIT, SAINTE COLOMBE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 84 49 26 77 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/beduit (ref 565717)

DEUTSCH

Optimhome, Christine Béduit bietet Ihnen ein neues Haus von 166 m², 4 Schlafzimmern, mit der Möglichkeit, die Materialien, Oberflächen und Farben ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Erwartungen zu wählen. Seriöser und effizienter Bauträger, der die RE 2020-Standards (Architekten) erfüllt und hochwertige Dienstleistungen und Materialien bietet. Abschlussangebot zur Anpassung bei Bedarf verfügbar. Reduzierte Notargebühren. Das Haus besteht aus schönen, sehr hellen Volumen: -Eingang von 7,36 m², Toilette, Speisekammer und eine an das Haus angrenzende Garage von 23 m². -Das helle Wohnzimmer von 65 m² mit offener Küche (Angebot eines Küchendesigners verfügbar) öffnet sich zur Terrasse und zum Garten auf der Südseite. -Ein Flur, das Badezimmer, 3 Schlafzimmer (10,02 m²/13,53 m² mit Ankleidebereich von 2,10 m²/13,28 m² mit Ankleidebereich von 2,10 m²) 1 Master-Suite von mehr als 25 m² mit Bad, WC und Ankleideraum . -Doppelt verglaste PVC-Türrahmen und Aluminium-Schiebefenster, elektrische Rollläden. -Heizung durch Wärmepumpe, auf beheiztem und kühlendem Boden. Die Terrasse ist ca. 80 m² groß und nach Süden ausgerichtet, Garten mit Swimmingpool, Grundstück von 1144 m². -Individuelle Hygiene durch ECOFLO-Mikrostation. Die Garage ist 23 m² groß und verfügt über ein elektrisches Tor. Die DPE wird durchgeführt, sobald die Heizungsanlage fertiggestellt ist. In der Nähe von Geschäften, 5 km von Balzac, 9 km vom Einkaufsviertel Champniers und 13 km vom Bahnhof Angoulême entfernt. Für einen schnellen Besuch: 06.84.49.26.77 Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 49 26 77 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/beduit (Ref. 565717)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1144 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2024

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 65 m2 // 4 chambres // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur