maison individuelle à la vente - 14150 OUISTREHAM

Descriptif du bien

Située dans le quartier prisé de Riva-Bella à Ouistreham, cette maison anglo-normande de 90 m2, à seulement 100 mètres des commerces et de la Rue de la mer, est l’occasion idéale d'acquérir une demeure de caractère dans un environnement calme et résidentiel. Vous serez séduit par son emplacement exceptionnel, à 5 minutes à pied de la plage, un atout majeur pour les amateurs de bord de mer. Cette maison, construite dans la pure tradition normande, allie authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour lumineux ouvrant sur un jardin paysager et clôturé, parfait pour profiter des belles journées d'été en toute convivialité. Une cuisine séparée avec accès extérieur offre également un espace de détente, intime et agréable. Ce niveau comprend également une chambre avec vue sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau. Le premier demi-niveau accueille une salle de bains et une grande pièce modulable, idéale en tant que chambre ou salon cosy, avec un accès à un second demi-niveau composé de deux belles chambres, baignées de lumière naturelle grâce à l'orientation Est de la maison. À l’extérieur, vous disposerez d'un cabanon pratique, d’un garage attenant, ainsi qu’une cave. Un espace buanderie-chaufferie avec une salle d'eau extérieure est accessible indépendamment, parfait pour se rincer après une journée à la plage. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz pour le rez-de-chaussée et des convecteurs électriques à l’étage. Le bien est relié au tout-à-l’égout, et la maison a été parfaitement entretenue au fil des ans, tout en conservant son caractère authentique. N’attendez plus pour découvrir cette maison d'exception qui saura séduire les amoureux du patrimoine normand et de la proximité avec la mer, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Ouistreham. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 569669 )

ENGLISH

Located in the popular Riva-Bella district of Ouistreham, this 90 m2 Anglo-Norman house, just 100 meters from the shops and Rue de la Mer, is the ideal opportunity to acquire a characterful residence in a quiet and residential environment. You will be seduced by its exceptional location, 5 minutes walk from the beach, a major asset for seaside lovers. This house, built in the pure Norman tradition, combines authenticity and modern comfort. The ground floor consists of a bright living room opening onto a landscaped and fenced garden, perfect for enjoying beautiful summer days in a friendly atmosphere. A separate kitchen with outdoor access also offers an intimate and pleasant relaxation area. This level also includes a bedroom with a view of the garden and a bathroom. The first half-level houses a bathroom and a large modular room, ideal as a bedroom or cozy living room, with access to a second half-level composed of two beautiful bedrooms, bathed in natural light thanks to the east orientation of the house. Outside, you will have a practical shed, an adjoining garage, as well as a cellar. A laundry-boiler room area with an outdoor bathroom is independently accessible, perfect for rinsing off after a day at the beach. Heating is provided by an individual gas system for the ground floor and electric convectors upstairs. The property is connected to the mains drainage, and the house has been perfectly maintained over the years, while retaining its authentic character. Don't wait any longer to discover this exceptional house which will appeal to lovers of Norman heritage and proximity to the sea, in one of the most sought-after areas of Ouistreham. Contact us now to arrange a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (ref 569669)

DEUTSCH

Dieses 90 m² große anglonormannische Haus liegt im beliebten Stadtteil Riva-Bella in Ouistreham, nur 100 m von den Geschäften und der Rue de la Mer entfernt und ist die ideale Gelegenheit, eine charaktervolle Residenz in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben. Sie werden von der außergewöhnlichen Lage, nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt, begeistert sein, ein großer Pluspunkt für Strandliebhaber. Dieses in reiner normannischer Tradition erbaute Haus vereint Authentizität und modernen Komfort. Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem angelegten und umzäunten Garten, ideal, um die schönen Sommertage in freundlicher Atmosphäre zu genießen. Eine separate Küche mit Zugang von außen bietet zudem einen intimen und angenehmen Entspannungsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten sowie ein Badezimmer. Die erste Halbebene beherbergt ein Badezimmer und einen großen modularen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder gemütliches Wohnzimmer eignet, mit Zugang zu einer zweiten Halbebene mit zwei schönen Schlafzimmern, die dank der Ostausrichtung des Hauses in natürliches Licht getaucht sind. Im Außenbereich stehen Ihnen ein praktischer Schuppen, eine angrenzende Garage sowie ein Keller zur Verfügung. Ein Wäsche-Heizraum-Bereich mit Außenduschraum ist unabhängig zugänglich und eignet sich perfekt zum Abspülen nach einem Tag am Strand. Die Beheizung erfolgt über ein individuelles Gassystem im Erdgeschoss und elektrische Konvektoren im Obergeschoss. Das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen und das Haus wurde im Laufe der Jahre perfekt gepflegt und hat dabei seinen authentischen Charakter bewahrt. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus in einer der begehrtesten Gegenden von Ouistreham, das Liebhaber des normannischen Erbes und der Nähe zum Meer ansprechen wird. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (Ref. 569669)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 couvert // surface du terrain : 278 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz