maison individuelle à la vente - 13480 CABRIES

Descriptif du bien

Propriété d'exception à vendre à Cabriès, nichée dans un cadre paisible et privilégié, cette magnifique maison s'étend sur environ 300 mètres carrés. A 5 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport et de l'école IBS. Bus, écoles et collège, lycée Duby, Arc de Meyran.. Visite virtuelle sur demande avec possibilité de visite guidée par téléphone. Au premier niveau, d'une superficie d'environ 130 mètres carrés, vous découvrirez une entrée accueillante dotée de placards intégrés, une spacieuse pièce de vie d'environ 90 m2, agrémentée d'une cheminée à l'éthanol, où se marient harmonieusement le salon et la salle à manger, s'ouvrant sur une cuisine américaine entièrement équipée. Un cellier fonctionnel ou une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre d'environ 12 m2 exposée plein sud/sud-ouest avec sa salle d'eau attenante et WC complètent cet étage. À l'étage supérieur, la suite parentale d'environ 28 m2 offre une salle de bains privative avec WC, accompagnée d'un vaste dressing aménagé de plus de 28 m2. L'ensemble de la toiture a récemment bénéficié d'une isolation. Au rez-de-chaussée inférieur, vous trouverez une chambre côté ouest d'environ 18 m2, avec accès direct à l'extérieur via une porte-fenêtre, une salle d'eau attenante et un WC séparé. Deux autres chambres exposées est, d'environ 15 et 19 m2, ainsi qu'une salle de bains, complètent cet étage. Côté stationnement, un espace dédié pour les voitures ainsi qu'un grand garage sont disponibles. Une pièce supplémentaire indépendante, pouvant servir de bureau ou de chambre d'environ 15 m2, avec une ouverture extérieure, offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, un pool house ou une cuisine d'été, équipée d'un WC et d'une douche à eau chaude, borde une piscine de 4 mètres sur 8, d'une profondeur maximale de 1,80 mètre, équipée d'un système de filtration à diatomées. Cette résidence est soumise à une copropriété ASL avec des charges trimestrielles de 170 euros comprenant l'eau froide, sans fonds de travaux. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 3587 euros. La maison dispose d'un système électrique triphasé, idéal pour la recharge d'un véhicule électrique, ainsi que d'un chauffage électrique par radiateurs. Les volets roulants sont électriques, avec une fermeture centralisée. Les fenêtres sont en double vitrage Schüco, et une baie à galandage dans la pièce à vivre offre un accès fluide à la terrasse en teck. Des moustiquaires sont également installées. Enfin, plusieurs places de stationnement sont disponibles ainsi qu'un garage fermé de plus de 25 m2 offrant une belle hauteur sous plafond, idéal pour un rangement organisé avec possibilité d'aménager des étagères ou une mezzanine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 560266 )

ENGLISH

Exceptional property for sale in Cabriès, nestled in a peaceful and privileged setting, this magnificent house extends over approximately 300 square meters. 5 minutes from the TGV station and 15 minutes from the airport and the IBS school. Buses, schools and college, Duby high school, Arc de Meyran. Virtual tour on request with possibility of guided tour by telephone. On the first level, with an area of approximately 130 square meters, you will discover a welcoming entrance with built-in cupboards, a spacious living room decorated with an ethanol fireplace, where the living room and the dining room blend harmoniously. dining room, opening onto a fully equipped American kitchen. A functional pantry or scullery, as well as a bedroom of approximately 12 m2 facing south/southwest with its adjoining shower room and WC complete this floor. On the upper floor, the master suite of approximately 28 m2 offers a private bathroom with WC, accompanied by a large fitted dressing room. The entire roof has recently benefited from insulation. On the lower ground floor, you will find a west-facing bedroom of approximately 18 m2, with direct access outside via a French window, an adjoining shower room and a separate WC. Two other east-facing bedrooms of approximately 15 and 19 m2, as well as a bathroom, complete this floor. On the parking side, a dedicated space for cars as well as a large garage are available. An additional independent room, which can be used as an office or bedroom of approximately 15 m2, with an exterior opening, offers the possibility of carrying out a professional activity. Outside, a pool house or a summer kitchen, equipped with a WC and a hot water shower, borders a swimming pool measuring 4 by 8 meters, with a maximum depth of 1.80 meters, equipped of a diatomaceous earth filtration system. This residence is subject to ASL co-ownership with quarterly charges of 170 euros including cold water, without works funds. The property tax for the year 2023 amounts to 3,587 euros. The house has a three-phase electrical system, ideal for charging an electric vehicle, as well as electric heating by radiators. The roller shutters are electric, with centralized closing. The windows are Schüco double-glazed, and a pocket bay in the living room offers smooth access to the teak terrace. Mosquito nets are also installed. Finally, several parking spaces are available as well as a closed garage of more than 25 m2 offering high ceilings, ideal for organized storage with the possibility of setting up shelves or a mezzanine. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 88 42 65 30 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (ref 560266)

DEUTSCH

Außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf in Cabriès, eingebettet in eine ruhige und privilegierte Umgebung, erstreckt sich dieses prächtige Haus über etwa 300 Quadratmeter. 5 Minuten vom TGV-Bahnhof und 15 Minuten vom Flughafen und der IBS-Schule entfernt. Busse, Schulen und Hochschule, Gymnasium Duby, Arc de Meyran. Virtueller Rundgang auf Anfrage mit Möglichkeit einer telefonischen Führung. Auf der ersten Ebene, mit einer Fläche von ca. 130 Quadratmetern, entdecken Sie einen einladenden Eingang mit Einbauschränken, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Ethanol-Kamin, in dem das Wohnzimmer und das Esszimmer harmonisch miteinander verschmelzen Zimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche. Eine funktionale Speisekammer oder Spülküche sowie ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer mit Süd-/Südwestausrichtung und angrenzendem Duschbad und WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bietet die ca. 28 m² große Master-Suite ein eigenes Badezimmer mit WC sowie ein großes, ausgestattetes Ankleidezimmer. Das gesamte Dach wurde kürzlich isoliert. Im Untergeschoss finden Sie ein ca. 18 m² großes, nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit direktem Zugang nach draußen über eine Fenstertür, ein angrenzendes Duschbad und ein separates WC. Zwei weitere nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer von ca. 15 und 19 m2 sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Auf der Parkplatzseite stehen ein eigener Stellplatz für Autos sowie eine große Garage zur Verfügung. Ein zusätzlicher unabhängiger Raum, der als Büro oder Schlafzimmer von ca. 15 m2 genutzt werden kann, mit Außenöffnung bietet die Möglichkeit, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen. Draußen grenzt ein Poolhaus oder eine Sommerküche, ausgestattet mit einem WC und einer Warmwasserdusche, an einen 4 x 8 Meter großen Swimmingpool mit einer maximalen Tiefe von 1,80 Metern, der mit einem Kieselgur-Filtersystem ausgestattet ist. Für diese Residenz gilt ASL-Miteigentum mit einer vierteljährlichen Gebühr von 170 Euro inklusive Kaltwasser, ohne Baukosten. Die Grundsteuer für das Jahr 2023 beträgt 3.587 Euro. Das Haus verfügt über ein dreiphasiges elektrisches System, ideal zum Laden eines Elektrofahrzeugs, sowie über eine elektrische Heizung durch Heizkörper. Die Rollläden sind elektrisch und verfügen über eine zentrale Schließung. Die Fenster sind doppelt verglast von Schüco und ein Erker im Wohnzimmer bietet einen reibungslosen Zugang zur Teakholzterrasse. Außerdem sind Moskitonetze installiert. Schließlich stehen mehrere Parkplätze sowie eine geschlossene Garage von mehr als 25 m2 mit hohen Decken zur Verfügung, ideal für eine organisierte Lagerung mit der Möglichkeit, Regale oder ein Zwischengeschoss aufzustellen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (Ref. 560266)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 2202 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1963

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 90 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 4 salles de bains // 5 wc // chauffage : électricité