maison individuelle à la vente - 08110 MATTON ET CLEMENCY

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une agréable Maison individuelle de 109,70 m² habitables, sur une parcelle de 431 m² ! Située dans le charmant village de Matton-Clemency, cette maison individuelle sans vis-à-vis vous offre calme et tranquillité. Le village est idéalement positionné à seulement 14 minutes de Florenville et 29 minutes de Sedan, avec une proximité appréciable de la Belgique et du Luxembourg, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les personnes travaillant ou voyageant dans ces régions. Cette maison est parfaite pour un premier achat, pour une résidence secondaire ou pour un projet de création de gîte, grâce à sa configuration et son environnement propice à un accueil touristique. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : • Entrée avec cuisine intégrée de 15,65 m² • Séjour de 17,25 m² • Salon de 13,60 m² • WC de 2,80 m² • Cave, cellier et dégagement pour plus de rangement • Atelier de 14 m², idéal pour les bricoleurs • Chaufferie avec chaudière à pellets, pour un chauffage central écologique et économique À l’étage : • Un couloir desservant 3 chambres : • 13,25 m² • 15,15 m² • 10 m² (avec travaux à terminer) • Salle de bain spacieuse de 8,65 m² avec baignoire et douche • WC séparé de 1,50 m² Extérieur : • Terrasse en béton de 23,30 m², idéale pour les repas en plein air • Abri de jardin en dur (travaux à terminer) • Carport avec toiture en tôle, pratique pour abriter vos véhicules • Le tout sur une parcelle de 431 m² Équipements et atouts : • Quatre façades isolées par l'extérieur • Chauffe-eau thermodynamique • Adoucisseur d’eau • Installation de panneaux solaires avec un revenu annuel de 1 500 € • Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques • Chauffage central par chaudière à pellets, économique et respectueux de l’environnement • Taxe foncière de seulement 540 € • Classe énergétique en C, gage d’une bonne isolation Avec quelques travaux de finition à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour ceux souhaitant investir dans un projet de gîte au cœur d’un environnement paisible, à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://annunziato-fazzari.optimhome.com (réf. 572048 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, a pleasant detached house of 109.70 m² of living space, on a plot of 431 m²! Located in the charming village of Matton-Clemency, this detached house without vis-à-vis offers you peace and quiet. The village is ideally located just 14 minutes from Florenville and 29 minutes from Sedan, with an appreciable proximity to Belgium and Luxembourg, which makes it a strategic location for people working or traveling in these regions. This house is perfect for a first purchase, for a second home or for a project to create a gîte, thanks to its configuration and its environment conducive to a tourist reception. The house is composed as follows: Ground floor: • Entrance with fitted kitchen of 15.65 m² • Living room of 17.25 m² • Lounge of 13.60 m² • WC of 2.80 m² • Cellar, pantry and hallway for more storage • Workshop of 14 m², ideal for DIY enthusiasts • Boiler room with pellet boiler, for ecological and economical central heating Upstairs: • A corridor serving 3 bedrooms: • 13.25 m² • 15.15 m² • 10 m² (with work to be completed) • Spacious bathroom of 8.65 m² with bath and shower • Separate WC of 1.50 m² Exterior: • Concrete terrace of 23.30 m², ideal for outdoor meals • Hard garden shed (work to be completed) • Carport with sheet metal roof, practical for sheltering your vehicles • All on a plot of 431 m² Equipment and assets: • Four facades insulated from the outside • Thermodynamic water heater • Water softener • Installation of solar panels with an annual income of €1,500 • Double-glazed PVC joinery with electric roller shutters • Central heating by pellet boiler, economical and environmentally friendly • Property tax of only €540 • Energy class C, a guarantee of good insulation With some finishing work to be expected, this house represents a great opportunity for a first purchase or for those wishing to invest in a gîte project in the heart of a peaceful environment, close to Belgium and Luxembourg. Contact us for more information or a visit! The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://annunziato-fazzari.optimhome.com (ref 572048)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, ein schönes Einfamilienhaus mit 109,70 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 431 m²! Dieses freistehende, nicht einsehbare Haus liegt im charmanten Dorf Matton-Clemency und bietet Ihnen Ruhe und Frieden. Das Dorf ist ideal gelegen, nur 14 Minuten von Florenville und 29 Minuten von Sedan entfernt, mit beträchtlicher Nähe zu Belgien und Luxemburg, was es zu einem strategischen Standort für Menschen macht, die in diesen Regionen arbeiten oder reisen. Dieses Haus eignet sich dank seiner Konfiguration und seiner Umgebung, die einen touristischen Empfang begünstigt, perfekt für einen Erstkauf, als Zweitwohnsitz oder für ein Projekt zur Errichtung einer Gîte. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: • Eingang mit integrierter Küche von 15,65 m² • Wohnzimmer von 17,25 m² • Wohnzimmer von 13,60 m² • WC von 2,80 m² • Keller, Speisekammer und Flur für mehr Stauraum • Werkstatt von 14 m², ideal für Heimwerker • Heizraum mit Pelletkessel, für ökologische und wirtschaftliche Zentralheizung. Obergeschoss: • Ein Flur mit 3 Schlafzimmern: • 13,25 m² • 15,15 m² • 10 m² (mit noch abzuschließenden Arbeiten) • Geräumiges Badezimmer von 8,65 m² mit Badewanne und Dusche • Separates WC von 1,50 m² Außenbereich: • Betonterrasse von 23,30 m², ideal für Mahlzeiten im Freien • Massiver Gartenschuppen (Arbeiten müssen noch abgeschlossen werden) • Carport mit Blechdach, praktisch zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge • Alles auf einem Grundstück von 431 m² Ausstattung und Vermögenswerte: • Vier von außen isolierte Fassaden • Thermodynamischer Warmwasserbereiter • Wasserenthärter • Installation von Sonnenkollektoren mit einem Jahreseinkommen von 1.500 € • Doppelt verglaste PVC-Tischlerei mit elektrischen Rollläden • Zentralheizung durch Pelletkessel, wirtschaftlich und umweltfreundlich • Grundsteuer von nur 540 € • Energieklasse C, Garantie für gute Isolierung Da noch einige Abschlussarbeiten geplant sind, stellt dieses Haus eine großartige Gelegenheit für einen ersten Kauf oder für diejenigen dar, die in ein Ferienhausprojekt in investieren möchten Herzstück einer friedlichen Umgebung, in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besuch! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://annunziato-fazzari.optimhome.com (Ref. 572048)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 431 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 17 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : granulés