maison individuelle à la vente - 06330 ROQUEFORT LES PINS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison individuelle 4 pièces de 106.45m2 environ disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est. Construite sur un terrain de 1000m2 environ dans une impasse, elle est située dans le quartier du Bois Nègre, à moins de 5 minutes en voiture du centre de Roquefort-les-Pins, ses écoles et ses commerces. Cette maison de 121m2 environ se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour - Cuisine - WC indépendant Au rez-de-jardin : - Dégagement - Chambre 1 / Salle de bain / WC - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle d'eau / WC - Terrasse - Terrain attenant avec piscine Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est / Sud-Ouest - Piscine au chlore (dimensions : 4.5m x 9m) - filtre sable changé en 2024 - Belle terrasse couverte de 12.5m2 environ devant le séjour - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Belles hauteurs sous plafond - Poêle à granulés dans le séjour installé en 2022 - Panneaux solaires permettant des économies sur la consommation d'énergie - Chauffage au gaz avec radiateurs - Fenêtres, baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en double vitrage - Volets battants en bois dans les chambres / Roulants électriques dans le séjour et la cuisine (moteur cuisine installé en 2024) - Nettoyage du toit en 2024 - Ecole le Plan et maternelle Layet Boutonnier à 3 minutes en voiture - A 5 minutes en voiture du centre-ville de Roquefort-les-Pins - A 6 minutes en voiture de l'école Roger Baud et du collège César - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 1244EUR Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (121) - GES C (12) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960EUR - 1360EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual tour 360o available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital Immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 4-room detached house of approximately 106.45m2, arranged on 2 levels and facing South-East. Built on a plot of approximately 1000m2 in a dead-end street, it is located in the Bois Nègre district, less than 5 minutes by car from the center of Roquefort-les-Pins, its schools and shops. This house of approximately 121m2 is composed of: On the ground floor: - Entrance - Stay - Kitchen - Separate WC On the garden level: - Clearance - Bedroom 1 / Bathroom / WC - Bedroom 2 - Room 3 - Shower room / WC - Terrace - Adjoining land with swimming pool The advantages of the house: - South-East / South-West exposure - Chlorine swimming pool (dimensions: 4.5mx 9m) - sand filter changed in 2024 - Beautiful covered terrace of approximately 12.5m2 in front of the living room - Semi-open kitchen equipped with induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, fridge/freezer and microwave oven - Beautiful high ceilings - Pellet stove in the living room installed in 2022 - Solar panels allowing savings on energy consumption - Gas heating with radiators - Double glazed windows, sliding patio doors and French windows - Wooden shutters in the bedrooms / Electric shutters in the living room and kitchen (kitchen motor installed in 2024) - Roof cleaning in 2024 - Le Plan school and Layet Boutonnier nursery school 3 minutes by car - 5 minutes drive from Roquefort-les-Pins town centre - 6 minutes by car from Roger Baud school and César college - Amount of charges: No charges - Amount of property tax: 1244? Co-ownership regime: No Energy class: DPE C (121) - GES C (12) Estimated annual energy costs for standard use: 960? - 1360? (reference year: 2021) 9,900? TTC Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.74% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 2067 m2 // année de construction : 2001 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz