maison individuelle à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique villa des années 30, soigneusement entretenue, à proximité du collège Gassendi. Cette propriété spacieuse de 802 m² comprend deux garages, dont un double garage indépendant pour accueillir 2 véhicules. À l'étage, vous trouverez un grand T3 avec deux belles chambres, une salle d'eau en carreaux de Salernes, un WC séparé avec lave-mains, une cuisine indépendante avec accès à une véranda et un vaste séjour avec parquet au sol et cheminée-insert. La véranda immense d'environ 70 m², avec terrasse à l'ouest côté cuisine, est idéale pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée, côté sud, de grandes pièces aménagées en bureaux depuis 1959, avec chauffage central et double vitrage, incluent une salle de bain, un WC, une buanderie et une cuisine succincte. La partie nord abrite un garage et une cave, ainsi qu'une chaufferie avec une chaudière gaz de ville récente (2020) et un système d'eau chaude sanitaire sur panneaux solaires remis à neuf. Cette villa offre un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer deux appartements avec quelques rafraîchissements. Les bureaux peuvent facilement être transformés en chambres, et un réagencement permettra d'ajouter une cuisine pour un appartement. Avec 190 m² habitables en plein centre-ville, cette villa de style bourgeois des années 30 dispose d'un portail électrique, d'un jardin équipé d'un forage pour l'arrosage et d'un accès à l'axe ouest, longeant le parc et la piste cyclable menant au plan d'eau. Idéale pour une grande famille ou un professionnel libéral souhaitant travailler à domicile. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 https://www.optimhome.com/conseillers/goisque (réf. 555458 )

ENGLISH

Discover this magnificent 1930s villa, carefully maintained, near Gassendi College. This spacious 802 m² property includes two garages, including a separate double garage for 2 vehicles. Upstairs, you will find a large 3-room apartment with two beautiful bedrooms, a shower room with Salernes tiles, a separate toilet with washbasin, a separate kitchen with access to a veranda and a large living room with parquet flooring and fireplace insert. The huge veranda of around 70 m², with a terrace to the west on the kitchen side, is ideal for enjoying the sun. On the ground floor, south side, large rooms converted into offices since 1959, with central heating and double glazing, include a bathroom, a toilet, a laundry room and a concise kitchen. The northern part houses a garage and a cellar, as well as a boiler room with a recent town gas boiler (2020) and a domestic hot water system on refurbished solar panels. This villa offers great development potential: possibility of creating two apartments with some renovations. The offices can easily be transformed into bedrooms, and a rearrangement will allow the addition of a kitchen for an apartment. With 190 m² of living space in the city center, this 1930s bourgeois-style villa has an electric gate, a garden equipped with a borehole for watering and access to the west axis, running along the park and the cycle path leading to the lake. Ideal for a large family or a liberal professional wishing to work from home. Don't miss this exceptional opportunity! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 6.19% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne Caroline GOISQUE, LE BRUSQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 21 63 21 – More information on https://ac-goisque.optimhome.com (ref 555458)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese prächtige, sorgfältig gepflegte Villa aus den 1930er Jahren in der Nähe des Gassendi College. Dieses geräumige, 802 m² große Anwesen verfügt über zwei Garagen, darunter eine unabhängige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Im Obergeschoss finden Sie ein großes T3 mit zwei schönen Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Salernes-Fliesen, eine separate Toilette mit Waschbecken, eine separate Küche mit Zugang zu einer Veranda und ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamineinsatz. Die riesige Veranda von rund 70 m², mit einer Westterrasse auf der Küchenseite, lädt zum Sonnenbaden ein. Im Erdgeschoss, Südseite, befinden sich seit 1959 große, zu Büros umgebaute Räume mit Zentralheizung und Doppelverglasung, darunter ein Badezimmer, eine Toilette, eine Waschküche und eine kleine Küche. Im nördlichen Teil befinden sich eine Garage und ein Keller sowie ein Heizraum mit einem neuen Stadtgaskessel (2020) und einem renovierten Warmwassersystem auf Sonnenkollektoren. Diese Villa bietet ein starkes Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohnungen mit einigen Erfrischungen. Büros können leicht in Schlafzimmer umgewandelt werden, und durch die Umgestaltung wird einer Wohnung eine Küche hinzugefügt. Mit 190 m² Wohnfläche im Stadtzentrum verfügt diese Villa im bürgerlichen Stil aus den 1930er Jahren über ein elektrisches Tor, einen Garten mit Bohrloch zur Bewässerung und Zugang zur Westachse, entlang des Parks und zum Radweg, der zum Gebäudekörper führt Wasser. Ideal für eine große Familie oder einen Freiberufler, der von zu Hause aus arbeiten möchte. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,19 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne Caroline GOISQUE in LE BRUSQUET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 21 63 21 – mehr Informationen auf der https://ac-goisque.optimhome.com (Ref. 555458)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 802 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 min à

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz