maison individuelle à la vente - 01630 SAINT GENIS POUILLY

Descriptif du bien

Superbe propriété de 307 m² utiles, dont 230 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel très calme de Saint-Genis-Pouilly, secteur Pregnin. Cette maison sécurisée par alarme vous accueille par un hall d'entrée qui mène à un vaste espace de vie de plus de 42 m², agrémenté d'une cheminée et d'un accès direct à une grande terrasse ainsi qu'au jardin. La cuisine séparée de 22 m², entièrement équipée, offre un cadre idéal pour cuisiner. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Grâce à son orientation plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une de 24 m², facilement divisible pour créer une quatrième chambre. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet étage. Le sous-sol abrite une buanderie, un dégagement et un WC, offrant un espace fonctionnel supplémentaire. Un studio indépendant de 20 m², avec entrée privative déjà existante, peut également être aménagé, offrant ainsi un potentiel locatif ou un espace pour recevoir vos proches en toute autonomie. En complément, la propriété dispose d'une buanderie, d'une cave, d'un garage spacieux de 47 m², ainsi que de quatre places de parking extérieures. Pour vos invités, un chalet indépendant de 35 m², plein de charme et situé à quelques mètres de la maison, propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut également être loué. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 1500 m², totalement plate, clôturée et arborée. Un détachement parcellaire de 650 m² est également envisageable. L’emplacement est idéal, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et proche de la nature. La nouvelle ligne de bus TPG 67, direction Meyrin, est à proximité. Les visites se font sur rendez-vous, y compris le samedi et le dimanche. Disponible également le samedi et dimanche pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 https://www.optimhome.com/conseillers/BOURGEOIS (réf. 568681 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1988

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc