maison en pierres à la vente - 85230 SAINT GERVAIS

Descriptif du bien

SAINT - GERVAIS sympathique petite commune rétro-littorale du Nord/Ouest Vendéen située entre NOIRMOUTIER et CHALLANS et à seulement 10 min de la MER... Cette chaleureuse maison de pays , en pierre , de 128 m² habitables est dans un environnement préservé , au calme , en campagne . Son aspect extérieur nous donne le ton ... Sérénité ,Intimité , Havre de paix ... un véritable coup de " COEUR " !!! Investissez autrement , constituez-vous votre patrimoine ... en achetant ce VIAGER occupé par une dame de 82 ans , avec un droit d'usage et d'habitation. D' une valeur vénale de 200 000 euros Un bouquet de 109 053 euros honoraires agence inclus Une rente mensuelle de 250 euros Devenez des privilégiées !!! Idéal si vous recherchez la campagne , la proximité de la MER , et la beauté du Marais à vélo . Elle se cache au milieu d'un jardin magnifiquement arboré de 1 514 m² clos et avec un puits. Une fois le portail fermé, vous êtes " CHEZ VOUS " !!! tranquille , dans un coin de verdure. Murs en pierre , poutres apparentes et tomettes au sol , cheminée avec insert ; la maison est placé sous le signe de la tradition. Le hall de 9m²30 peut recevoir un espace " bureau " , la pièce à vivre de 38m² s'harmonise avec la nature. J'adore la vue sur le jardin depuis la cuisine !!! les deux grandes chambres de plus de 13m² sont sur parquet Le PLUS : une mezzanine apporte du couchage supplémentaire Bon à savoir : Une pompe à chaleur AIR/EAU installée en 2023 alimente les radiateurs . L 'assainissement est aux normes de 2023 Le PLUS : la distribution des pièces est fluide et agréable , Amis , famille , une partie totalement indépendante de 20 m² vous attend. Le PLUS : 61 m² de dépendances avec un beau potentiel ... un premier garage de 45 m² , un atelier de 23 m² , un deuxième garage de 16 m² , une cave de 8 m² , un cellier de 4 m² et un grenier N'hésitez pas à me contacter au 06 83 18 62 88 EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880672)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 1514 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 kms

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur