maison en pierres à la vente - 72340 CHAHAIGNES

Descriptif du bien

Nichée au cœur du charmant village de Chahaignes, à proximité de La Chartre-sur-le-Loir et de la Forêt de Bercé, cette maison de caractère de 150 m² est un véritable havre de paix. Idéale pour les familles ou comme résidence secondaire, elle offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée du Loir, à seulement 10 minutes de Montval sur Loir, 50 minutes de Tours et du Mans et 2h45 de Paris. En entrant, vous découvrirez un intérieur chaleureux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour allier charme authentique et confort moderne. Le vaste salon-séjour, avec sa cheminée insert, constitue le cœur de la maison, parfait pour se retrouver en famille lors des soirées d’hiver. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie, offrant ainsi un cadre convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle d’eau moderne avec espace buanderie, et de toilettes séparées. Ce niveau permet un confort de vie de plain-pied. À l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres lumineuses, toutes dotées de parquet en bois massif, et un bureau qui pourra servir d’espace de télétravail. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Les combles aménageables laissent entrevoir de multiples possibilités d’extension, selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, sur un terrain de 850 m², vous trouverez un garage, deux dépendances, un atelier, une chaufferie et une cave, permettant de multiples rangements. Une piscine hors sol vous attend également pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à un chauffage par pompe à chaleur et une cheminée insert, garantissant des températures agréables tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Le village de Chahaignes vous séduira par son authenticité et son cadre naturel, idéal pour se ressourcer et profiter des commerces de proximité. Cette maison est un lieu où il fait bon vivre, loin de l'agitation des grandes villes, parfait pour se créer de nouveaux souvenirs en famille ou entre amis. Si vous êtes à la recherche d’une maison prête à vous accueillir, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite (visite virtuelle possible). Vous tomberez sous le charme de cette propriété aux multiples atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872635)

ENGLISH

Nestled in the heart of the charming village of Chahaignes, near La Chartre-sur-le-Loir and the Forêt de Bercé, this 150 m² character home is a true haven of peace. Ideal for families or as a second home, it offers a privileged lifestyle in the heart of the Vallée du Loir, just 2h45 from Paris and 50 minutes from Tours and Le Mans. Upon entering, you will discover a warm interior, where every detail has been carefully thought out to combine authentic charm with modern comfort. The spacious living room, with its insert fireplace, forms the heart of the home, perfect for gathering with family during winter evenings. The open, fully equipped kitchen blends seamlessly with this living space, offering a convivial and functional environment. The ground floor also features a spacious bedroom with built-in wardrobe, a modern shower room with a laundry area, and separate toilets. This level ensures the convenience of single-level living. Upstairs, a hallway leads to four large, bright bedrooms, all with solid wood flooring, and a study that could be used as a home office. The bathroom is equipped with a bathtub, a shower, and a WC. The attic offers multiple possibilities for extension, allowing you to customize the house to your liking and needs. Outside, on an 850 m² plot, you will find a garage, two outbuildings, a workshop, a boiler room, and a cellar, providing plenty of storage space. A pool above ground is also available, perfect for enjoying sunny days. Comfort is guaranteed year-round thanks to a heat pump and an insert fireplace, ensuring pleasant temperatures while controlling energy costs. The village of Chahaignes will charm you with its authenticity and natural setting, ideal for unwinding and enjoying the local shops. This home is a perfect place to live, far from the hustle and bustle of big cities, and ideal for creating new memories with family and friends. If you are looking for a move-in ready home, where all you need to do is unpack, don’t miss this unique opportunity. Contact me today to schedule a visit (virtual tour available). You will be enchanted by the many features of this beautiful property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Herzen des charmanten Dorfes Chahaignes, in der Nähe von La Chartre-sur-le-Loir und dem Forêt de Bercé, befindet sich dieses charaktervolle Haus mit 150 m² Wohnfläche – ein wahres Refugium der Ruhe. Ideal für Familien oder als Zweitwohnsitz bietet es ein privilegiertes Leben im Herzen des Loir-Tals, nur 2 Stunden und 45 Minuten von Paris und 50 Minuten von Tours und Le Mans entfernt. Beim Betreten entdecken Sie ein warmes Interieur, in dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um authentischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit seinem Kamin (Insert) bildet das Herzstück des Hauses – perfekt, um gemütliche Winterabende mit der Familie zu verbringen. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in diesen Wohnbereich ein und schafft eine einladende und funktionale Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Waschküche sowie eine separate Toilette. Diese Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier großen, hellen Schlafzimmern, die alle mit massiven Holzböden ausgestattet sind, sowie zu einem Büro, das als Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Der ausbaufähige Dachboden bietet viele Möglichkeiten zur Erweiterung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Draußen, auf einem 850 m² großen Grundstück, finden Sie eine Garage, zwei Nebengebäude, eine Werkstatt, einen Heizraum und einen Keller, die viel Stauraum bieten. Ein oberirdischer Pool steht ebenfalls zur Verfügung und lädt zum Entspannen an sonnigen Tagen ein. Das ganze Jahr über ist für Komfort gesorgt, dank einer Wärmepumpe und eines Kamininserts, die für angenehme Temperaturen sorgen und gleichzeitig die Energiekosten im Rahmen halten. Das Dorf Chahaignes wird Sie mit seiner Authentizität und der natürlichen Umgebung begeistern – ideal zum Entspannen und um die lokalen Geschäfte zu genießen. Dieses Haus ist ein Ort, an dem man gerne lebt, weit weg vom Trubel der großen Städte, perfekt, um neue Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Haus sind, in dem Sie nur noch Ihre Koffer auspacken müssen, verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren (virtuelle Besichtigung möglich). Sie werden von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistert sein. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934310542), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 850 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur