maison en pierres à la vente - 71000 MACON

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison familiale en pierre typiquement mâconnaise. Située dans le hameau de Somméré, classé « haute valeur patrimoniale » notamment grâce au château de Montceau et à la Roche de Solutré. À 15 min de Mâcon et de l'autoroute, 10 min de la gare TGV, 1km des commerces et commodités. Au RDC, vous trouvez une grande cuisine aménagée de 40 m², un salon séjour de 57 m², une suite parentale avec sa salle d’eau et WC. La galerie mâconnaise de 33 m² est accessible depuis tout l’espace de vie. L’étage, accessible par deux escaliers se compose de 4 chambres dont 3 équipées de salle d’eau et WC, d’un espace bibliothèque et d’un dressing. Côté cour les voutes supportant la galerie offrent un espace abrité, desservant un garage équipé d’une buanderie, une salle de sport avec un débarras. Un caveau de caractère avec sa cave attenante complète l’ensemble du sous-sol. La cour fermée par un portail automatique donne un accès direct à la rue. L’entrée principale de la maison est accessible par la place du hameau. La seconde entrée se fait par la cour. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à air pulsé (à l’étage radiateurs électriques) La consommation réel de 2023 correspond à 1121 € d'électricité et 2234 € de gaz, soit un total de 3355 € La taxe foncière 2024 est de 1574 € DPE D : 196 kWh/m².an GES : 27 kg éqCO²/m² .an La maison exerce l’activité de chambre d’hôtes depuis 2018, vous pouvez donc récupérer la clientèle. Vous pouvez aisément générer 45 000 € de chiffre d'affaire par an pour 3 chambres et aussi proposer les repas pour générer des revenus supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 https://www.optimhome.com/conseillers/a.vallier (réf. 566334 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 304 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : gaz