maison en pierres à la vente - 47600 MONTAGNAC SUR AUVIGNON

Descriptif du bien

Ensemble immobilier en pierre comprenant deux maisons récemment rénovées dans un cadre apaisant et bucolique. A 20 minutes d’Agen et 10 minutes de Nérac, venez découvrir le charme et l’authenticité de la pierre mêlée au confort et la modernité. En entrant dans la maison principale, vous serez charmé par le magnifique espace de vie d’environ 50m² composé d’un salon agrémenté d’un poêle à granulés et d’une climatisation ainsi qu’une cuisine américaine moderne et fonctionnelle. Il y a également une chambre parentale avec dressing, un WC, une salle de bain ainsi qu’une buanderie. A l’étage, vous découvrirez quatre chambres desservis par une somptueuse mezzanine en verre. Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la grande terrasse en bois. La première maison a un DPE classé C. La seconde maison dispose d’un porche d’environ 60m² permettant de profiter également de moments conviviaux. L’authenticité de la pierre et le charme du bois se retrouvent également dans cette maison. En entrant dans celle-ci, vous découvrirez le grand espace de vie de plus de 50 m² comprenant le salon, séjour et cuisine américaine entièrement équipée et fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC. A l’étage une chambre mansardée vient compléter la maison. La maison est également équipée d’un poêle à granulés et d’une climatisation. Du salon ou de la cuisine, vous accéderez à la terrasse avec barbecue, ainsi qu’à la piscine de 9x5 au chlore et au terrain de pétanque. Elle offre une belle possibilité de gîte qui pourrait générer des revenus supplémentaires. Cette maison a un DPE classé D. Les deux maisons sont équipées de fenêtres double vitrage, des panneaux solaires ont été installé pour l’autoconsommation permettent également d’économiser environ 10% de la facture annuelle d’électricité. Un garage de 60 m² environ vient terminer la présentation de ce bien. Ce magnifique ensemble est implanté sur un terrain clôturé de 2750 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante avec un puit et un portail électrique. Ne manquez pas cette opportunité rare entre Agen et Nérac ! A VISITER ABSOLUMENT !!! Contactez moi sans tarder au 06 99 52 83 31. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872358)

ENGLISH

Stone real estate complex comprising two recently renovated houses in a peaceful and bucolic setting. 20 minutes from Agen and 10 minutes from Nérac, come and discover the charm and authenticity of stone mixed with comfort and modernity. Upon entering the main house, you will be charmed by the magnificent living space of approximately 50m² composed of a living room with a pellet stove and air conditioning as well as a modern and functional American kitchen. There is also a master bedroom with dressing room, a toilet, a bathroom and a laundry room. Upstairs, you will discover four bedrooms served by a sumptuous glass mezzanine. In fine weather, you can enjoy the large wooden terrace. The first house has a DPE classified C. The second house has a porch of approximately 60m² allowing you to also enjoy friendly moments. The authenticity of the stone and the charm of the wood are also found in this house. Upon entering, you will discover the large living space of over 50 m² including the living room, lounge and fully equipped and functional American kitchen as well as a shower room with WC. Upstairs, an attic bedroom completes the house. The house is also equipped with a pellet stove and air conditioning. From the living room or the kitchen, you will access the terrace with barbecue, as well as the 9x5 chlorine swimming pool and the pétanque court. It offers a great possibility of a gîte which could generate additional income. This house has a DPE classified D. Both houses are equipped with double-glazed windows, solar panels have been installed for self-consumption also allowing to save around 10% of the annual electricity bill. A garage of around 60 m² completes the presentation of this property. This magnificent complex is located on a fenced plot of 2750 m² offering a breathtaking view of the surrounding countryside with a well and an electric gate. Don't miss this rare opportunity between Agen and Nérac! A MUST VISIT!!! Contact me without delay at 06 99 52 83 31. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.04% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2744 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 49 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible