maison en pierres à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

**NOUVEAUTÉ** Découvrez cette magnifique maison de village de 131 m², idéalement située à seulement 30 minutes d'Agen et 8 minutes de Nérac, au cœur d'un cadre idyllique entouré de champs et de vignes. Parfaite pour les amoureux de la nature, la région regorge de sentiers de randonnée offrant des vues imprenables sur la campagne et les terres du Château de Mazelières. Cette maison offre une superficie généreuse de 131 m², idéale pour une famille ou pour accueillir des amis. Elle se compose de quatre pièces, dont une pièce de vie lumineuse de + de 40m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine moderne de + de 20m², équipée d’un îlot central, ravira les passionnés de cuisine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre spacieuse, une salle de bain pratique, ainsi qu’un cellier fonctionnel. Le garage de 30 m², avec porte automatique, offre un espace de rangement appréciable. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC séparé. Du charme à l'état pur ! À l’extérieur, un balcon vous permettra de profiter d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, idéal pour admirer le lever ou le coucher du soleil. Le jardin, agrémenté d’un puits, constitue un espace extérieur parfait pour se détendre ou jardiner. Cette maison est un véritable cocon, alliant confort moderne et charme d'antan, tout en étant proche de la nature. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876084)

ENGLISH

**NEW** Discover this magnificent 131 m² village house, ideally located just 30 minutes from Agen and 8 minutes from Nérac, in the heart of an idyllic setting surrounded by fields and vineyards. Perfect for nature lovers, the region is full of hiking trails offering breathtaking views of the countryside and the grounds of Château de Mazelières. This house offers a generous surface area of 131 m², ideal for a family or for welcoming friends. It consists of four rooms, including a bright living room of over 40m², perfect for convivial moments. The modern kitchen of over 20m², equipped with a central island, will delight cooking enthusiasts. On the ground floor, you will also find a spacious bedroom, a practical bathroom, as well as a functional storeroom. The 30 m² garage, with automatic door, offers appreciable storage space. Upstairs, a large landing leads to two comfortable bedrooms, as well as a modern bathroom with Italian shower and a separate toilet. Pure charm! Outside, a balcony will allow you to enjoy a breathtaking view of the Pyrenees mountain range, ideal for admiring the sunrise or sunset. The garden, decorated with a well, is a perfect outdoor space for relaxing or gardening. This house is a real cocoon, combining modern comfort and old-world charm, while being close to nature. Don't miss this rare opportunity to live in an enchanting setting. For more information or to arrange a visit, contact me now! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 200 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc