maison en pierres à la vente - 32440 CASTELNAU D AUZAN LABARRERE

Descriptif du bien

La tranquillité est garantie pour cette magnifique propriété très bucolique et idéale pour les chevaux située sur le secteur d'Eauze dans le Gers! Le premières commodités se trouvent à 5 minutes. Sans voisinage proche et sans nuisances, la propriété, entourée de bois et de prairies, est située à l'écart de tout au bout d'un petit chemin. La maison principale, en pierre, a fait l'objet d'une rénovation récente avec des matériaux et de l'équipement haut-de-gamme. En excellent état, la maison est d'une surface habitable de 173m² et offre une très belle cuisine équipée et aménagée qui s'ouvre sur la terrasse couverte et la piscine, un grand séjour, une véranda avec une belle charpente de style traditionnel utilisée comme bureau ainsi qu'une buanderie et une réserve. A l'étage, il y a trois belles chambres et deux salles de bains. La maison est vendue meublée - vous n'aurez qu'à poser vos valises! Il y a une belle grange en pierre de style traditionnel de 99m². Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, la transformation de cette grange en habitation pourrait être envisagée. D'ailleurs, les propriétaires ont déjà fait l'étude d'un tel projet. Cette propriété est idéale pour des équidés. Il y a déjà des installations équestres avec des prairies clôturées et un grand abri avec sellerie (sol en béton avec abreuvoir). Le terrain, d'une contenance totale de 5ha, comprend le jardin autour de la maison, le parc arboré avec des magnifiques arbres centenaires ainsi que les prairies des chevaux. Le terrain est d'un seul tenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Peace, quiet and nature are guaranteed with this stunning, horse friendly property situated in the Eauze area of the Gers! The first shops and amenities are only 5 minutes away. With no near neighbours and no nuisances, the property is located at the very end of a small lane and is surrounded by woodland and meadow. The main house, which is in stone, has been recently renovated to an extremely high standard. In excellent order, it is of a habitable surface area of 173m² offering a lovely, fully-fitted kitchen opening onto the covered terrace and swimming pool (8x4), a spacious living room, a conservatory with a traditional style beamed ceiling used previously as an office, as well as a utility room and pantry. Upstairs are three lovely bedrooms and two bathrooms. The house is sold furnished and is ready to move into! There is an attractive, traditional stone barn of 99m². Subject to obtaining the requisite planning permission, this barn could be converted. In fact, the owners have already looked into such a project. This property is ideal for horses. There are already equestrian installations with fenced paddocks and a large shelter with tack room (concrete floor and waterer). The land, of a total surface area of 5ha, is all in one block. The land includes the ground around the house with amazing mature trees as well as the paddocks. The House comprises: On the Ground Floor Kitchen (20.2m²) Living Room (43.7m²) Conservatory (21.5m²) Utility Room (2.8m²) Lavatory (4.2m²) Pantry (6.2m²) Ground Floor Total: 102m² On the First Floor Bedroom 1 (15m²) Bathroom (8.3m²) with walk-in shower, double washbasin, lavatory and heated towel rail Bedroom 2 (12m²) Bedroom 3 (12.5m²) Shower Room (5.6m²) with walk-in shower, lavatory and washbasin First Floor Total: 71m² HABITABLE TOTAL: 173m² Other Features: Connected to mains water, electricity and telephone-internet (fibre optic) Double glazing Heating: heat pump Drainage: micro drainage system Location: 5 minutes from the small town of CASTELNAU D'AUZAN 15 minutes from the market town of EAUZE 55 minutes from the city of AUCH, capital of the Gers 55 minutes from the city of MONT DE MARSAN 100 minutes from the city of TOULOUSE with its International Airport 100 minutes from the city of BORDEAUX

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 50000 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // chauffage : pompe à chaleur