maison en pierres à la vente - 32320 RIGUEPEU

Descriptif du bien

Dpt Gers (32), à vendre sur les hauteurs de RIGUEPEU maison en pierre P4 à rafraichir avec une vue remarquable sur les Pyrénées et la campagne environnante, plain pied, environ 94m², avec son jardin attenant de 2482 m², ainsi qu'un abri de 110m² bardé sur 2 côtés et sa parcelle de 2471 m². Cette maison de caractère se situe sur les hauteurs des collines entourant le village de Riguepeu, et bénéficie d'un environnement calme et préservé. Premier voisin à 400m à vol d'oiseau ! Déjà existante en 1805 (cadastre napoléonien), puis laissée à l'état de ruines au XXème siècle, elle a été entièrement rebâtit en 2001, en respectant au maximum ce qu'elle avait été. Les crépis extérieurs et intérieurs ont été réalisés à la chaux et avec du sable local, lui donnant une teinte naturelle en harmonie avec son environnement. Équipée de double vitrage, elle vous accueille avec une terrasse couverte plein EST de 21 m², et dès la porte d'entrée passée, vous voilà dans sa grande pièce de vie de plus de 43m², avec son coin cuisine, son évier en pierre d'origine, et un insert neuf installé en octobre 2023. Un couloir vous emmène vers le coin nuit : d'abord une belle première chambre de 13,8 m² avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse. Ensuite vous passez les WC indépendant avec fenêtre et la salle de bain et sa baignoire type rétro sur pieds, pour arriver à la seconde chambre de 11,60 m². La 3ème chambre en enfilade de 11 m² et sa porte fenêtre donnant aussi sur la terrasse clôture la visite de l'intérieur. Cette maison appelle à vivre à l'extérieur, par son environnement préservé, sa situation dominante et le point de vue remarquable à 360° qu'elle offre. Sur son terrain de 2482 m² enherbé et pratiquement plat, tout est envisageable ! Un poulailler est déjà emménagé, il y a même quelques clapiers. Travaux de rafraichissement et de mise au goût du jour à prévoir. Pour compléter ce bien, à 180m de la maison se situe un petit hangar métallique bardé côté Nord et côté Est, idéal pour abriter des véhicules ou stocker, sur une parcelle de 2471 m², plutôt pentue et embroussaillée. A 10 minutes des premiers commerces, 15 minutes de Vic-Fezensac, 25 minutes d’Auch. École primaire au village. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter et à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 990 020 - Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel 06 87 54 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851925)

ENGLISH

Dpt Gers (32), for sale on the heights of RIGUEPEU stone house P4 to refresh with a remarkable view of the Pyrenees and the surrounding countryside, single storey, approximately 94m², with its adjoining garden of 2482 m², as well as a shelter of 110m² clad on 2 sides and its plot of 2471 m². This house of character is located on the heights of the hills surrounding the village of Riguepeu, and benefits from a calm and preserved environment. First neighbor 400m as the crow flies! Already existing in 1805 (Napoleonic land registry), then left in ruins in the 20th century, it was completely rebuilt in 2001, respecting as much as possible what it had been. The exterior and interior renderings were made with lime and local sand, giving it a natural shade in harmony with its environment. Equipped with double glazing, it welcomes you with a covered terrace facing EAST of 21 m², and as soon as you pass through the front door, you are in its large living room of more than 43m², with its kitchen area, its original stone sink, and a new insert installed in October 2023. A corridor takes you to the sleeping area: first a beautiful first bedroom of 13.8 m² with its French window opening onto the terrace. Then you pass the independent toilet with window and the bathroom and its retro-style bathtub on feet, to arrive at the second bedroom of 11.60 m². The 3rd adjoining bedroom of 11 m² and its French window also opening onto the terrace closes the visit of the interior. This house calls for living outdoors, with its preserved environment, its dominant location and the remarkable 360° view it offers. On its 2482 m² grassy and practically flat plot, everything is possible! A chicken coop has already been installed, there are even a few hutches. Refreshment and updating work to be expected. To complete this property, 180m from the house is a small metal shed clad on the north and east sides, ideal for sheltering vehicles or storage, on a plot of 2471 m², rather steep and bushy. 10 minutes from the first shops, 15 minutes from Vic-Fezensac, 25 minutes from Auch. Primary school in the village. For more information, do not hesitate to contact me and come and visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 4953 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1800

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité