maison en pierres à la vente - 32230 MARCIAC

Descriptif du bien

Cette charmante maison en pierre de 220 m² habitables est nichée dans un petit hameau offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et les vallons gascons, à proximité de Marciac et non loin de Plaisance du Gers. La propriété se divise en deux espaces distincts. Au rez-de-chaussée de la résidence principale, vous serez séduit par un salon-séjour spacieux de 51 m² ainsi qu'une cuisine en chêne, tous deux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. À l'étage, se trouvent un coin bureau, une suite parentale soigneusement aménagée avec sa baignoire d'angle et une seconde chambre. Une annexe de 40 m², aménagée en gîte avec une entrée indépendante, propose une pièce de vie ouverte sur une terrasse avec cuisine d'été, ainsi qu'une chambre équipée d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les éléments d'époque tels que les colombages ouverts et les encadrements en pierre ont été préservés, ajoutant au charme authentique de la maison. Les deux terrasses surplombent un terrain de 2000 m². Vous disposerez également d'une grande arrière-cuisine, d'un garage et d'un appentis. La maison bénéficie d'une bonne isolation et l'assainissement est conforme aux normes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874099)

ENGLISH

This charming stone house of 220 m² is situated in a small hamlet with stunning views over the Pyrenees and the Gascon valleys, near Marciac and not far from Plaisance du Gers. The property is divided into two distinct areas. On the ground floor of the main house, there is a spacious living room of 51 m² and an oak kitchen, both opening onto a south-facing terrace. Upstairs there is an office area, a carefully designed master suite with corner bath and a second bedroom. A 40m2 annexe has been converted into a gîte with a separate entrance and comprises a living room opening onto a terrace with a summer kitchen, and a bedroom with a shower room and separate toilet. Period features such as open beams and stone framing have been retained, adding to the authentic charm of the house. The two terraces overlook a plot of 2000m². There is also a large kitchen to the rear, a garage and an outbuilding. The house benefits from good insulation and the plumbing is up to standard. For further information please contact us on 06 03 45 37 69. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses charmante Steinhaus mit 220 m² Wohnfläche liegt in einem kleinen Weiler mit atemberaubendem Blick auf die Pyrenäen und die Täler der Gascogne, in der Nähe von Marciac und nicht weit von Plaisance du Gers entfernt. Das Anwesen ist in zwei unterschiedliche Bereiche unterteilt. Im Erdgeschoss der Hauptresidenz werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer von 51 m² sowie einer Küche aus Eichenholz verführt, die beide auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führen. Im Obergeschoss befinden sich ein Bürobereich, eine sorgfältig eingerichtete Master-Suite mit Eckbadewanne und ein zweites Schlafzimmer. Ein 40 m² großes Nebengebäude, das in eine Gîte mit separatem Eingang umgewandelt wurde, bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Sommerküche sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad und separater Toilette. Stilelemente wie das offene Fachwerk und die Steinumrandung sind erhalten geblieben und tragen zum authentischen Charme des Hauses bei. Die beiden Terrassen blicken auf ein Grundstück von 2000 m². Sie verfügen außerdem über eine große Spülküche, eine Garage und einen Unterstand. Das Haus verfügt über eine gute Isolierung und die Sanitäranlagen entsprechen den Standards. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 06 03 45 37 69. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931475507), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2500 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité