735 000 € FAI
Annonce datée du
27/09/2024
Descriptif du bien
Un coin de paradis, loin de toute agitation, offrant calme et sérénité.
Description de la Propriété :
Surface Habitable : 170 m², sur deux niveaux
Terrain : 15 000 m² avec des chênes truffiers
Construction : Maison T6 toute récente, construite en pierre par un artisan spécialisé, sur les bases d'une ruine datant de plusieurs décennies
Terrasses :
- Terrasse avec pergola : 28 m² (côté ouest)
- Terrasse couverte en pierre : 14,72 m² (côté nord)
Pergola : Charmante pergola pour vos moments de détente
Piscine : Belle piscine pour des journées ensoleillées
Garage : Garage spacieux pour vos véhicules
Dépendance : Une dépendance supplémentaire pour vos besoins divers
Intérieur de la Maison :
Rez-de-Chaussée :
- Une chambre parentale (16,73 m²) avec salle d'eau attenante (5,93 m²)
- Salle à manger : 28 m²
- Salon : 32 m²
- Cuisine : Positionnée au centre de la maison, offrant un accès pratique aux deux terrasses (nord et ouest) et à la piscine, optimisant le confort en fonction du positionnement du soleil et des vents dominants
À l'Étage :
- Trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec coin nuit (20,4 m²) et salle d'eau attenante (8,59 m²)
- Chambre 2 : 19,57 m²
- Chambre 3 : 15 m²
- Bureau : 7,5 m²
- WC indépendant
- Salle de bain : 5,44 m²
- Couloir central très joli desservant toutes les pièces
Confort et Équipements :
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Puits qui donne toute l’année et récupération des eaux de pluie en toiture avec une réserve d'eau de 30 m³, système de traitement de l'eau pour la rendre potable
- Alimentation électrique classique et groupe électrogène de secours de 10 kW
- Sols en travertin au Rez de chaussée, en plancher à l’étage.
- Assainissement assuré par un système de fosse septique tout récent, complètement aux normes
- Connexion Internet par fibre optique, offrant des communications rapides même en étant isolé
- Accès sécurisé : Petit chemin menant à la maison fermé par un portail électrique avec caméra, assurant confort et sécurité, tout en offrant une arrivée élégante à la propriété
- Classée C au niveau Performance énergétique, les coûts annuels d’énergie de cette grande maison sont évalués entre 1040€ et 1490€.
Environnement et Proximité :
- Voisinage : Deux autres maisons en pierre situées à 120 mètres chacune, dans un secteur très protégé et privilégié, garantissant une tranquillité accrue et un cadre de vie raffiné.
- Orientation : Maison orientée plein sud pour un ensoleillement optimal
Bien qu’isolée cette maison est à proximité de commerces (6 km) et d’une station-service.
Points Forts :
- Calme et Tranquillité : Située loin des bruits de la ville, cette maison est l'endroit idéal pour se ressourcer.
- Environnement Naturel : Entourée par la nature, avec des chênes truffiers sur le terrain, idéale pour les amateurs de nature et de gastronomie.
- Confort Moderne : Bien que construite en pierre pour le charme, la maison offre tout le confort moderne.
- Optimisation du Confort : Positionnement central de la cuisine pour desservir efficacement les terrasses, la piscine, et les espaces de vie, en tenant compte de l'ensoleillement et des vents dominants.
- Sécurité et Esthétique : Accès sécurisé par un portail électrique avec caméra, ajoutant à la fois confort et élégance à l'entrée de la propriété.
Cette maison est parfaite pour :
- Ceux qui recherchent un refuge paisible à la campagne.
- Les amateurs de cuisine gastronomique, avec la possibilité de récolter vos propres truffes.
- Les familles souhaitant un cadre de vie sain et naturel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867779)
ENGLISH
A corner of paradise, far from all hustle and bustle, offering calm and serenity.
Description of the Property:
Living space: 170 m², on two levels
Land: 15,000 m² with truffle oaks
Construction: Very recent T6 house, built in stone by a specialized craftsman, on the foundations of a ruin dating back several decades
Terraces :
- Terrace with pergola: 28 m² (west side)
- Covered stone terrace: 14.72 m² (north side)
Pergola: Charming pergola for your moments of relaxation
Swimming pool: Beautiful swimming pool for sunny days
Garage: Spacious garage for your vehicles
Outbuilding: An additional outbuilding for your various needs
Interior of the House:
Ground Floor:
- A master bedroom (16.73 m²) with adjoining bathroom (5.93 m²)
- Dining room: 28 m²
- Living room: 32 m²
- Kitchen: Positioned in the center of the house, offering practical access to the two terraces (north and west) and the swimming pool, optimizing comfort according to the positioning of the sun and the prevailing winds
Upstairs:
Three additional bedrooms, including a master bedroom with sleeping area (20.4 m²) and adjoining bathroom (8.59 m²)
- Bedroom 2: 19.57 m²
- Bedroom 3: 15 m²
- Office: 7.5 m²
- Separate WC
- Bathroom: 5.44 m²
- Very pretty central corridor serving all rooms
Comfort and Equipment:
- Reversible air conditioning in each room
- Well which provides all year round and rainwater recovery on the roof with a reserve of water of 30 m³, water treatment system to make it drinkable
- Conventional electricity supply and 10 kW emergency generator
- Travertine floors on the ground floor, floor upstairs.
- Sanitation provided by a very recent septic tank system, completely up to standard
- Fiber optic Internet connection, offering fast communications even when isolated
- Secure access: Small path leading to the house closed by an electric gate with camera, ensuring comfort and security, while offering an elegant arrival to the property
Classified C at Energy Performance level, the annual energy costs of this large house are estimated between €1040 and €1490.
Environment and Proximity:
- Neighborhood: Two other stone houses located 120 meters each, in a very protected and privileged area, guaranteeing increased tranquility and a refined living environment.
- Orientation: House facing south for optimal sunshine Although isolated, this house is close to shops (6 km) and a service station.
Strong Points:
- Calm and Tranquility: Located far from the noise of the city, this house is the ideal place to recharge your batteries.
- Natural Environment: Surrounded by nature, with truffle oaks on the land, ideal for nature and gastronomy lovers.
- Modern Comfort: Although built in stone for charm, the house offers all modern comforts.
- Optimization of Comfort: Central positioning of the kitchen to effectively serve the terraces, the swimming pool, and the living spaces, taking into account the sunshine and prevailing winds.
- Security and Aesthetics: Secure access via an electric gate with camera, adding both comfort and elegance to the entrance to the property.
This house is perfect for:
- Those looking for a peaceful country retreat.
- Lovers of gourmet cuisine, with the possibility of harvesting your own truffles.
- Families wanting a healthy and natural living environment.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
2 places de garage // 1 extérieur // surface du terrain : 15007 m2
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : climatisation réversible
