maison en pierres à la vente - 24400 ISSAC

Descriptif du bien

Je vous invite à découvrir ce magnifique ensemble en pierre sur la commune d'Issac, au calme mais non isolé, dans un cadre verdoyant et reposant, sur un terrain arboré et clôturé d'1,3 hectare. La maison de 140 m² se compose d'un grand séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine de plus de 22 m², trois chambres dont une suite avec salle d'eau et WC, une salle de bains, un WC séparé. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation de qualité, mêlant éléments anciens, comme les poutres, les cheminées, la belle hauteur sous plafond, et confort moderne, notamment avec le sol en travertin, le double-vitrage, une chaudière à gaz à condensation neuve, les pièces d'eau rénovées etc. Les combles sont aménageables (un permis a été accordé pour l'aménagement de 3 chambres et deux salles de bains). La couverture a été entièrement revue. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse à l'avant ainsi qu'un agréable préau ouvert sur le jardin. A l'arrière de la maison, la cuisine offre un accès direct à une seconde terrasse. Attenant à la maison, vous trouverez une chaufferie / buanderie et une remise pour le bois. En prolongement de l'habitation, l'un des atouts majeurs de cette propriété est la grange de plus de 260 m² au sol permettant de nombreux projets. La charpente et la couverture sont neuves et la construction en pierre est saine. Le changement de destination et l'aménagement sur trois niveaux pour des chambres d'hôtes, avec piscine intérieur et piscine extérieure, ont été accordés. Cette grange pourrait également devenir un grand atelier d'artisan, un garage pour collectionneur, ou le prolongement de la maison existante. Vous disposerez également d'une seconde grange à restaurer de près de 80 m² et plus de 6000 m² de terrain en zone ouverte à la construction, offrant un incroyable potentiel à cet ensemble. La propriété est située à 15 minutes de tous les commerces, à 20 minutes de Bergerac et son aéroport, et à 10 minutes de l'A89 menant à Bordeaux ou Périgueux. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860201)

ENGLISH

I invite you to discover this magnificent stone complex in the town of Issac, quiet but not isolated, in a green and relaxing setting, on a wooded and fenced plot of 1.3 hectares. The 140 m² house consists of a large bright living room with wood stove, a kitchen of over 22 m², three bedrooms including a suite with shower room and WC, a bathroom, a separate WC. This house has undergone a quality renovation, combining old features, such as beams, fireplaces, high ceilings, and modern comfort, including travertine flooring, double glazing, a new condensing gas boiler, renovated wet rooms, etc. The attic can be converted (a permit has been granted for the development of 3 bedrooms and two bathrooms). The roof has been completely revised. Outside, you will enjoy a large terrace at the front as well as a pleasant courtyard opening onto the garden. At the back of the house, the kitchen offers direct access to a second terrace. Adjoining the house, you will find a boiler room / laundry room and a wood shed. As an extension of the house, one of the major assets of this property is the barn of more than 260 m² on the ground allowing many projects. The frame and the roof are new and the stone construction is sound. The change of destination and the development on three levels for guest rooms, with indoor swimming pool and outdoor swimming pool, have been granted. This barn could also become a large craftsman's workshop, a garage for collectors, or the extension of the existing house. You will also have a second barn to restore of nearly 80 m² and more than 6000 m² of land in an area open to construction, offering incredible potential to this complex. The property is located 15 minutes from all shops, 20 minutes from Bergerac and its airport, and 10 minutes from the A89 leading to Bordeaux or Périgueux. Do not hesitate to contact me to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 12956 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1-5km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz