maison en pierres à la vente - 24290 AURIAC DU PERIGORD

Descriptif du bien

Située dans un cadre idyllique et au calme à quelques kilomètres de Montignac-Lascaux, cette jolie maison de caractère de 110 m² datant du 18ème siècle offre un charme authentique et un potentiel exceptionnel avec ses dépendances. Nichée en position dominante et sans vis-à-vis, cette propriété unique combine tranquillité et vues imprenables sur la campagne environnante. En entrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et son caractère préservé. Le salon, équipé d'un poêle à bois et la cuisine équipée, invitent à la détente et aux soirées conviviales en famille ou entre amis. A l’étage, les deux chambres spacieuses offrent un espace confortable et intime pour vous reposer. Une salle de bains avec baignoire et WC complète l’ensemble. Le vaste terrain de 4100 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature. Vous y trouverez une grange de 180 m² sur deux niveaux en dépendance attenante à la maison, idéale pour des projets de transformation en espace de vie supplémentaire, à rénover selon vos envies et besoins. De plus, cette propriété dispose d’une maison en pierres de 41 m² à restaurer et d'un ancien four à pain, situé dans une autre petite dépendance, qui ajoute une touche d'authenticité et de charme supplémentaire. Cette propriété de caractère est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien unique, alliant histoire, charme et fort potentiel à proximité de la vallée de la Vézère et ses nombreux sites touristiques. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien rare en Périgord noir. Si vous souhaitez découvrir ce bien à fort potentiel, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer la visite avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (réf. 564553 )

ENGLISH

Located in an idyllic and quiet setting, this pretty 110 m² character house dating from the 18th century offers authentic charm and exceptional potential with its outbuildings. Nestled in a dominant position and not overlooked, this unique property combines tranquility and breathtaking views of the surrounding countryside. Upon entering this residence, you will immediately be seduced by its warm atmosphere and preserved character. The living room, equipped with a wood stove and the equipped kitchen, invite you to relax and enjoy convivial evenings with family or friends. Upstairs, the two spacious bedrooms offer a comfortable and intimate space for you to rest. A bathroom with bathtub and WC completes the unit. The vast land of 4100 m² is a true haven of peace, ideal for nature lovers. There you will find a 180 m² barn on two levels in an outbuilding adjoining the house, ideal for transformation projects into additional living space, to renovate according to your desires and needs. In addition, this property has a 41 m² stone house to restore and an old bread oven, located in another small outbuilding, which adds a touch of authenticity and additional charm. This property of character is a real opportunity for those looking for a unique property, combining history, charm and great potential. Don't miss this rare opportunity to acquire a rare property in Périgord Noir. If you would like to discover this property with great potential, contact me and I will be happy to continue the visit with you. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurent THUASNE, FOSSEMAGNE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 78 38 05 56 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (ref 564553)

DEUTSCH

In idyllischer und ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von Montignac-Lascaux entfernt, bietet dieses hübsche, 110 m² große, charaktervolle Haus aus dem 18. Jahrhundert mit seinen Nebengebäuden authentischen Charme und außergewöhnliches Potenzial. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer dominanten Lage und ist nicht einsehbar. Es vereint Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Beim Betreten dieser Residenz werden Sie sofort von der warmen Atmosphäre und dem bewahrten Charakter verführt. Das mit einem Holzofen ausgestattete Wohnzimmer und die ausgestattete Küche laden zum Entspannen und geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Im Obergeschoss bieten die beiden geräumigen Schlafzimmer einen komfortablen und intimen Raum zum Ausruhen. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC rundet die Einheit ab. Das riesige Grundstück von 4100 m² ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für Naturliebhaber. Dort finden Sie in einem an das Haus angrenzenden Nebengebäude eine 180 m² große Scheune auf zwei Ebenen, ideal für Umbauprojekte in zusätzlichen Wohnraum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen renovieren können. Darüber hinaus verfügt dieses Anwesen über ein 41 m² großes Steinhaus zum Restaurieren und einen alten Brotbackofen, der sich in einem weiteren kleinen Nebengebäude befindet, was für einen Hauch von Authentizität und zusätzlichen Charme sorgt. Dieses charaktervolle Anwesen ist eine echte Chance für diejenigen, die ein einzigartiges Anwesen suchen, das Geschichte, Charme und großes Potenzial in der Nähe des Vézère-Tals und seiner zahlreichen Sehenswürdigkeiten vereint. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, eine seltene Immobilie im Périgord Noir zu erwerben. Wenn Sie diese Immobilie mit großem Potenzial entdecken möchten, kontaktieren Sie mich und ich werde den Besuch gerne mit Ihnen fortsetzen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurent THUASNE in FOSSEMAGNE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 78 38 05 56 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (Ref. 564553)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 4000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1779 // proximité proximité d'établissement scolaire : 7 kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : climatisation réversible