maison en pierres à la vente - 16700 RUFFEC

Descriptif du bien

<p align="center">Située à quelques minutes de Ruffec, belle propriété en pierres sans mitoyenneté, de 300 m2 habitables (dont 180 m2 pour la maison principale et 120 m2 pour le gite), comprenant : </p><p align="center">Maison principale : entrée dans une cuisine aménagée / salle à manger sur parquet de 26,40 m2, très grand séjour lumineux de 68 m2 sur parquet, avec murs pierres, poêle à bois, et baie vitrée ouvrant sur terrasse, et buanderie de 5,50 m2,</p><p align="center">A l’étage : Grand palier de 21 m2 desservant 3 chambres de 13,50 m2, 14,70 m2 et 15 m2 sur moquette (dont une avec dressing pouvant être aménagé en salle d’eau privative), une salle de bain familiale et une autre grande chambre de 27 m2 avec salle de bain privative et WC (pouvant communiquer avec le gite si besoin).</p><p align="center">Gîte avec accès indépendant : grande pièce de vie avec cuisine aménagée de 43 m2, avec cheminée équipée d’un poêle à bois.</p><p align="center">A l’étage : Palier sur parquet de 6,80 m2, desservant 2 chambres de 11 et 12 m2 sur parquet avec murs pierres, chacune avec salle d’eau privative et WC. </p><p align="center">Ouvertures bois double vitrage, chauffage par poêles à bois + radiateurs électriques.</p><p align="center">Grand hangar de 180 m2, garage de 16 m2 et poulailler. Grand terrain clos avec verger et un puits. Belle vue sur la campagne, environnement très calme. Le tout sur 7491 m2. </p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>

ENGLISH

<p align="center">Great location situated just 5 minutes from the popular thriving market town of Ruffec, this super renovated stone property with open countryside views offers an incredible 300m2 of living space and benefits from wood double glazing, a roof in good condition, south-west facing and excellent rental income.</p><p align="center"> </p><p align="center"><b>Main house 180m2</b>: Entrance into fully fitted kitchen diner of 26m2 with wooden floor and door to the utility room equipped with water softener and hot water tank. The statement living room of 68m2 has a lovely wooden floor, a wood burning fire, some exposed stone adds further character and sliding patio doors opening to a terrace ideal for alfresco dining. </p><p align="center">1^st floor: Carpeted throughout the large landing of 21m2 leads to 3 double bedrooms of 13m2, 14m2 and 15m2, there is a dressing room which could be converted into shower room, a large family bathroom with WC and another large bedroom of 27m2 with ensuite bathroom that can be used as a 3^rd bedroom for the gite if required.</p><p align="center"><b>Gîte 170m2</b>: Charming living room of 43m2 with a stone fireplace, wood burning fire, the floor is tiled, wooden staircase and a fitted kitchen to one side. 1^st floor: Landing, 2 bedrooms of 11m2 and 12m2 both have ensuite shower rooms, wooden floors and exposed stone walls.  </p><p align="center"><b> Outside: </b>Open stone barn of 180m2, garage 16m2, a chicken coop and an above ground swimming pool. </p><p align="center">The property in accessed by a long-gated gravel drive, the large grounds include an orchard planted with a variety of fruit trees and a working well and it’s all set on 7491m2 of fully enclosed land. </p><p align="center"><b>Quiet and peaceful setting - Early viewing is highly recommended for this much sought after property!</b></p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a></p><p align="center"> </p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 7491 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 68 m2 // 6 chambres