maison en pierres à la vente - 16480 CHATIGNAC

Descriptif du bien

Belle maison de village dans la campagne boisée et vallonnée du sud Charente .Située dans un charmant petit village, les premiers commerces se trouvent à moins de 5 mn à Brossac , Barbezieux à 20 mn et 45 mn d'Angoulême . Vous êtes également à moins de 10 mn de Chalais avec toutes les commodités ( commerces, écoles, médecins,...) ainsi que sa gare desservant Bordeaux en moins d une heure .Cette maison de plain pied se trouve dans un environnement calme , sans vis à vis, avec beaucoup de charme et de cachet . Vous pourrez également profiter en partant directement de la maison des nombreux sentiers de promenade en foret à pieds ou à vélo . La maison est composée d'une entrée, une cuisine aménagée d'environ 33 m² ( avec poêle ) , 2 chambres ( 12 et 23 m²) , une salle d'eau/ wc, un cellier ,un salon de 34 m² ( avec poêle) et une salle de bain/wc. Une seconde entrée, dans le salon, permet de pouvoir diviser la maison en deux si on le souhaite. Au 1er étage se trouve un grenier qui peut être aménageable. A l'extérieur se trouve un abri voiture ainsi qu'un cabanon ( sur chape béton). L'ensemble de la maison se trouve sur magnifique terrain arboré et clos d'environ 1500m². L'ensemble est en très bon état, le chauffage est par pompe à chaleur et poêle à granulés, assainissement est individuel et aux normes, l'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, électricité à été refaite récemment, la toiture a moins de 3 ans ainsi que l'isolation. La maison est habitable de suite et ne nécessite éventuellement que quelques petits travaux de mise aux goûts . Bien qui peut correspondre à une famille, couple de retraités, maison secondaire....A voir rapidement !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 https://www.optimhome.com/conseillers/dougal (réf. 561978 )

ENGLISH

Beautiful village house in the wooded and hilly countryside of southern Charente. Located in a charming little village, the first shops are less than 5 minutes away in Brossac, Barbezieux 20 minutes away and 45 minutes away from Angoulême. You are also less than 10 minutes from Chalais with all amenities (shops, schools, doctors, etc.) as well as its train station serving Bordeaux in less than an hour. This single storey house is located in a quiet environment, without opposite, with lots of charm and character. You can also take advantage of the many trails in the forest on foot or by bike, leaving directly from the house. The house is composed of an entrance, a fitted kitchen of approximately 33 m² (with stove), 2 bedrooms (12 and 23 m²), a bathroom/wc, a pantry, a living room of 34 m² (with stove ) and a bathroom/wc. A second entrance, in the living room, allows you to divide the house in two if desired. On the 1st floor there is an attic which can be converted. Outside there is a carport as well as a shed (on concrete screed). The entire house is located on magnificent wooded and enclosed grounds of approximately 1500m². The whole is in very good condition, the heating is by heat pump and pellet stove, the sanitation is individual and up to standard, all the frames are in PVC double glazing, the electricity was recently redone, the roof is less than 3 years as well as insulation. The house is immediately habitable and may only require some small work to bring it up to your tastes. Property which can correspond to a family, retired couple, second home....To see quickly!!! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Thierry DOUGAL, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 07 78 54 70 23 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/dougal (ref 561978)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 1520 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 34 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur