maison en pierres à la vente - 13011 MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

**** Nouveauté par Laëtitia JULLIEN **** Maison en pierre au charme authentique – Ancienne ferme rénovée secteur Les 4 Saisons / Les Accates, Marseille 11e - T4 115m² sur terrain de 534m² piscinable et potentiel d'extension de 50m² Amateurs d’histoire et d’authenticité, cette propriété est faite pour vous. Située dans le charmant village des Accates, au cœur du 11e arrondissement de Marseille, cette ancienne ferme en pierre, construite avec soin, a été entièrement rénovée en 2015, tout en conservant l’âme et le caractère de son passé. Sa façade en pierres apparentes, restaurée à l’identique, témoigne de l’histoire de ce lieu unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. On apprécie les belles matières comme la façade en pierre, le sol du séjour et de la cuisine en authentiques mallons de couvert en terre cuite, le plafond du séjour en voutain, les pierres apparentes sur les murs de la cuisine et enfin les tomettes à l'étage. La maison présente 115m² sur 2 niveaux avec au rez-de-jardin, le séjour de 36m² exposé sud, la cuisine de 15m², puis à l'étage un grand dégagement pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture, 2 chambres (9.65m² et 10.32m²), une salle de bain, et une suite parentale de 16m² avec sa salle de bain privative. Et le potentiel de 50m² d'extension attenant à la maison accessible depuis le rdc. Un jardin d’hiver unique, véritable puits de lumière relie les deux niveaux, pour profiter d’une ambiance naturellement éclairée en toute saison. Annexes et potentiel : - À l'arrière, 50m² d’ateliers et local technique (chaudière gaz de ville, et ballon d'eau chaude via les panneaux solaires en toiture), accessibles depuis l’intérieur, offrant de multiples possibilités : aménagement en suite parentale au rez-de-chaussée ou en dépendance pour accueillir vos invités ou créer un espace de vie indépendant. Rénovation complète en 2015, alliant authenticité et modernité: façades, reprise de la toiture, construction à l'identique des dépendances, véranda, climatisation réversible à l'étage... Le terrain plat de 534m², piscinable et arboré, est un véritable écrin de verdure, abritant deux majestueux platanes et diverses essences méditerranéennes (oliviers, lauriers…), magnifiant ce lieu chargé d’histoire - Une parfaite absence de vis-à-vis , garantissant calme et intimité - Stationnement pour plus de 4 véhicules, un atout rare pour une propriété historique Cette maison est idéalement située à proximité de la crèche et de l’école des Accates, du lycée Mélizan, ainsi que des établissements Louise de Marillac, du collège Eugène de Mazenod, et du collège Ruissatel. Emplacement idéal proche des commerces à pied. Un cadre naturel exceptionnel: La maison est localisée aux pieds des collines de Marcel Pagnol et du Garlaban, offrant un accès rapide à des sentiers de randonnée et à un cadre naturel préservé. Vous pourrez également profiter de la proximité du Parc départemental de la Denise. Cette demeure d’exception séduira les passionnés d’histoire, de belles pierres, et ceux en quête d’un cadre de vie authentique où la sérénité règne. Un véritable voyage dans le temps, au sein d'un écrin de verdure, à deux pas de la ville. N'attendez plus et appelez-moi pour organiser une visite sur place 06 52 52 72 57 Laëtitia JULLIEN. **** Possibilité de faire aussi une pré-visite virtuelle sur demande avec immersion en 3D **** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870945)

ENGLISH

**** New by Laëtitia JULLIEN **** Stone house with authentic charm - Old renovated farmhouse in the Les 4 Saisons / Les Accates area, Marseille 11th - T4 115m² on 534m² of land with swimming pool and potential for an extension of 50m² Lovers of history and authenticity, this property is made for you. Located in the charming village of Les Accates, in the heart of the 11th arrondissement of Marseille, this old stone farmhouse, carefully built, was completely renovated in 2015, while preserving the soul and character of its past. Its exposed stone facade, restored to its original state, bears witness to the history of this unique place, where every detail has been thought out to offer an exceptional living environment. We appreciate the beautiful materials such as the stone facade, the living room and kitchen floor in authentic terracotta covered mallons, the vaulted ceiling of the living room, the exposed stones on the kitchen walls and finally the floor tiles upstairs. The house has 115m² on 2 levels with on the garden level, the living room of 36m² facing south, the kitchen of 15m², then upstairs a large hallway that can accommodate an office or a reading area, 2 bedrooms (9.65m² and 10.32m²), a bathroom, and a master suite of 16m² with its private bathroom. And the potential of 50m² of extension adjoining the house accessible from the ground floor. A unique winter garden, a real skylight connects the two levels, to enjoy a naturally lit atmosphere in all seasons. Annexes and potential: - At the rear, 50m² of workshops and technical room (town gas boiler, and hot water tank via solar panels on the roof), accessible from the inside, offering multiple possibilities: conversion into a master suite on the ground floor or into an outbuilding to accommodate your guests or create an independent living space. Complete renovation in 2015, combining authenticity and modernity: facades, roof restoration, identical construction of the outbuildings, veranda, reversible air conditioning upstairs... The flat land of 534m², suitable for a swimming pool and planted with trees, is a real green setting, sheltering two majestic plane trees and various Mediterranean species (olive trees, laurels, etc.), magnifying this place full of history - A perfect absence of vis-à-vis, guaranteeing calm and privacy - Parking for more than 4 vehicles, a rare asset for a historic property This house is ideally located near the Accates nursery and school, the Mélizan high school, as well as the Louise de Marillac establishments, the Eugène de Mazenod college, and the Ruissatel college. Ideal location close to shops on foot. An exceptional natural setting: The house is located at the foot of the Marcel Pagnol and Garlaban hills, offering quick access to hiking trails and a preserved natural setting. You can also enjoy the proximity of the Denise Departmental Park. This exceptional residence will appeal to history enthusiasts, beautiful stones, and those looking for an authentic living environment where serenity reigns. A real journey through time, in a green setting, a stone's throw from the city. Don't wait any longer and call me to organize an on-site visit 06 52 52 72 57 Laëtitia JULLIEN. **** Possibility of also making a virtual pre-visit on request with 3D immersion **** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

**** Neu von Laëtitia JULLIEN **** Steinhaus mit authentischem Charme - Altes renoviertes Bauernhaus im Sektor Les 4 Saisons / Les Accates, Marseille 11. - T4 115 m² auf einem Grundstück von 534 m² für Schwimmbad und Erweiterungspotenzial von 50 m² mit Amateurwerke voller Geschichte und Authentizität, diese Immobilie ist wie für Sie gemacht. Im charmanten Dorf Accates im Herzen des 11. Arrondissements von Marseille gelegen, wurde dieses alte, sorgfältig erbaute Bauernhaus aus Stein im Jahr 2015 komplett renoviert, wobei die Seele und der Charakter seiner Vergangenheit erhalten blieben. Die unverputzte, identisch restaurierte Steinfassade zeugt von der Geschichte dieses einzigartigen Ortes, an dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu bieten. Wir schätzen die schönen Materialien wie die Steinfassade, den Boden des Wohnzimmers und der Küche aus authentischem Terrakotta-Besteck, die Decke des Wohnzimmers aus Voutain, die freigelegten Steine an den Wänden der Küche und schließlich die Terrakotta-Bodenfliesen. 'Boden. Das Haus verfügt über 115 m² auf 2 Ebenen. Auf der Gartenebene befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer von 36 m², die Küche von 15 m², dann im Obergeschoss ein großer Flur, der ein Büro oder eine Leseecke beherbergen kann, 2 Schlafzimmer (9,65 m² und 10,32 m²). , ein Badezimmer und eine 16 m² große Master-Suite mit eigenem Bad. Und das Potenzial einer Erweiterung um 50 m² neben dem Haus, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Ein einzigartiger Wintergarten, ein wahrer Lichtschacht, verbindet die beiden Ebenen und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine natürlich beleuchtete Atmosphäre. Nebengebäude und Potenzial: - Auf der Rückseite 50 m² Werkstätten und Technikraum (Stadtgaskessel und Warmwasserspeicher über Sonnenkollektoren auf dem Dach), von innen zugänglich und bietet mehrere Möglichkeiten: Anordnung in der Master-Suite im Erdgeschoss oder in einem Anbau, um Ihre Gäste unterzubringen oder einen unabhängigen Wohnraum zu schaffen. Komplette Renovierung im Jahr 2015, die Authentizität und Modernität vereint: Fassaden, Austausch des Daches, identische Konstruktion der Nebengebäude, Veranda, umschaltbare Klimaanlage im Obergeschoss... Das flache Grundstück von 534 m², Swimmingpool und Bäumen, ist eine echte grüne Umgebung, Es beherbergt zwei majestätische Platanen und verschiedene mediterrane Arten (Olivenbäume, Lorbeerbäume usw.) und verschönert diesen geschichtsträchtigen Ort. - Eine vollkommene Abwesenheit von Gegenübern, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. - Parkplatz für mehr als 4 Fahrzeuge, ein Vorteil Selten für ein historisches Anwesen. Dieses Haus liegt ideal in der Nähe des Kindergartens und der Schule von Accates, des Mélizan-Gymnasiums sowie der Louise-de-Marillac-Einrichtungen, des Eugène-de-Mazenod-Colleges und des Ruissatel-Colleges. Ideale Lage in der Nähe von Geschäften zu Fuß. Eine außergewöhnliche Naturkulisse: Das Haus liegt am Fuße der Hügel Marcel Pagnol und Garlaban und bietet schnellen Zugang zu Wanderwegen und einer geschützten Naturkulisse. Sie können auch die Nähe zum Denise Departmental Park genießen. Diese außergewöhnliche Residenz wird Liebhaber von Geschichte, schönen Steinen und diejenigen ansprechen, die ein authentisches Wohnumfeld suchen, in dem Ruhe herrscht. Eine echte Zeitreise in einer grünen Umgebung, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Warten Sie nicht länger und rufen Sie mich an, um einen Besuch vor Ort zu organisieren: 06 52 52 72 57 Laëtitia JULLIEN. **** Möglichkeit, auf Wunsch auch eine virtuelle Vorbesichtigung mit 3D-Immersion durchzuführen **** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933814140), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 534 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2015

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible