maison de ville à la vente - 93340 LE RAINCY

Descriptif du bien

Bienvenue ! Idéalement située en plein cœur de ville, dans une rue très calme à deux pas de la mairie, venez découvrir cette charmante maison lumineuse, entièrement rénovée avec beaucoup de charme. Cette belle maison familiale offre une surface au sol de 140 m² (123,65 m² Loi Boutin), agrémentée d'une cour arborée avec un olivier et un eucalyptus de 35 m², répartie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour de 45 m² avec une cuisine ouverte décorée avec goût, équipée d'une cheminée et de parquet, exposé plein Sud. La cuisine s'ouvre sur une baie vitrée donnant sur la cour. Un coin bureau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez 2 grandes chambres, l'une avec de grands placards et l'autre avec une belle cheminée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Au 2ème étage, 2 chambres sous combles dont une avec placard/penderie. Un sous-sol de 20 m² avec cave et atelier complète ce bien. Idéalement desservie vers Paris, à seulement 10 minutes à pied du RER E, et ensuite à 25 minutes de Saint-Lazare, 20 minutes de la Gare du Nord ou 35 minutes de la Défense d'ici novembre 2024. Points forts : Grands espaces pour une vie de famille agréable Maison lumineuse avec rénovation pleine de charme Quartier très calme et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) Cour arborée de 35 m² À noter : Coût estimatif par mois du gaz et de l’électricité : 160 € Taxe foncière : 1 170 € par an Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 226,3 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 36,5 (E) Beaucoup de stationnement gratuit à proximité Prix de vente : 549 900 € TTC Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENGLISH

Welcome to Abriculteurs! Located right in the city center on a very quiet street just steps from the town hall, come and discover this lovely, brightly renovated charming family house. This beautiful family home spans 140 sqm on the ground (123.65 sqm according to Boutin law), featuring a leafy courtyard with an olive tree and eucalyptus spanning 35 sqm, spread over 3 levels. The ground floor features a spacious living room of 45 sqm with an elegantly decorated open kitchen, complete with a fireplace and parquet flooring, facing south. The kitchen opens onto a glass door leading to the courtyard. A corner office and separate toilet complete this level. On the 1st floor, there are 2 large bedrooms, one with ample built-in wardrobes and the other with a beautiful fireplace, along with a bathroom and separate toilet. On the 2nd floor, there are 2 attic bedrooms, one with a wardrobe. A basement of 20 sqm with a cellar and workshop completes this property. Ideally connected to Paris, just a 10-minute walk from the RER E, then 25 minutes to Saint-Lazare, 20 minutes to Gare du Nord, or 35 minutes to La Défense by November 2024. Key Features: Spacious areas for a pleasant family life Bright house with charming full renovation Very quiet neighborhood close to all amenities (shops, schools, transport) Leafy courtyard of 35 sqm Please Note: Estimated monthly cost of gas and electricity: €160 Property tax: €1,170 per year Connected to the general sewer network Conventional consumption (kWhEP/sqm/year): 226.3 (E) Estimated emissions (kg CO2/sqm/year): 36.5 (E) Plenty of free parking nearby Sale price: €549,900 including VAT (Seller's fees) Interested in this property? To schedule a visit with us, simply book online at your convenience. Information on the risks associated with this property is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This property is potentially not affected by such risks. This real estate advertisement has been drafted under the editorial responsibility of Mr. Pascale FERRANTI, EI, commercial agent registered in the Special Register of Commercial Agents at the Paris Commercial Court. SAS Abriculteurs Immobilier, with a capital of €5,000.00, registered under SIREN number 837704584, represented legally by Mr. Adrien Piot.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz