maison de ville à la vente - 84500 BOLLENE

Descriptif du bien

En Exclusivité́, dans le Vaucluse, (84), Belle opportunité d’investissement à BOLLENE, en VENTE A TERME LIBRE sur 1 tête - Dame 81 ans. Vous profiterez immédiatement de cette villa, soit pour l’habiter, soit pour faire du locatif avec un potentiel important que ce soit en location saisonnière ou régulière (transports, commerces, ...) Il vous suffira de verser simplement un bouquet initial de 145 000 € FAI le jour de la signature chez votre notaire et un loyer ou une mensualité de 1041,67 €/mois sur 120 mois. Quoi investir ? Une charmante maison de ville (d'une Valeur vénale libre de 250 000 €), d’environ 158 m2 habitables, sur 2 niveaux, avec 4 spacieuses chambres, 2 WC, 1 Salle de bains, 1 Salle d’eau, dont un appartement T2 indépendant d’environ 32 m2 avec terrasse de 25m2 Situé dans la partie historique de Bollene, à deux pas du centre-ville, sur les hauteurs, au calme, elle offre plusieurs possibilités par sa configuration : - Celle d’une grande maison de famille avec un intérieur sobre dans un état impeccable avec 4 spacieuses chambres - ou celle d’un revenu locatif avec ses 2 logements qui offrent chacun un accès indépendant avec une terrasse privative La première partie de la maison comprend : • En Rez de Chaussée : un bel espace de vie d’env 48 m2 avec 3 orientations, matérialisé d’un salon séjour, d’une salle -à-manger ouvert sur une avec cuisine aménagée équipée, une buanderie (9,5 m2), un cellier (4 m2) et un WC indépendant, • A l’étage : trois chambres (12,5 m2, 14,35m2 et 16,5 m2) et une salle de bains avec WC (9 m2) et fenêtres. Situé au 1er étage, communiquant avec la maison, l’appartement T2 indépendant offre : • Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs (13 m2) avec fenêtre • Un dégagement. • Un séjour avec cuisine (16 m2) • Une terrasse privative de 25 m2 Le chauffage est réalisé par chauffage central alimenté par une chaudière neuve (Fin 2023). Deux SPLITS réversibles permettent d’améliorer le confort de la grande pièce de vie et chambre de la 1ère partie de la maison Ouverte sur 3 faces, la maison est baignée d’une lumière naturelle. Un bien recherché et rare avec un loyer possible entre 1000 € et 1200€/mois – Autrement dit une acquisition avec un autofinancement soit un très fort potentiel. Villa dans un état impeccable, bien entretenue, sans travaux Cette maison de ville ne restera pas longtemps à la vente. Alors vite à vos téléphones, appelez-nous. Catherine 06 08 52 93 32 – Jean-Paul 06 80 17 91 67 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853787)

ENGLISH

Exclusively, in Vaucluse, (84), Great investment opportunity in BOLLENE, FREE TERM SALE on 1 head - Lady 81 years old. You will immediately benefit from this villa, either to live in it, or to rent with significant potential whether for seasonal or regular rental (transport, shops, etc.) All you need to do is pay an initial bouquet of 145 000 € FAI on the day of signing with your notary and a rent or monthly payment of €1041.67/month over 120 months. What to invest? A charming town house (with a free market value of €250,000), of approximately 158 m2 of living space, on 2 levels, with 4 spacious bedrooms, 2 toilets, 1 bathroom, 1 shower room, including one independent T2 apartment of approximately 32 m2 with terrace of 25m2 Located in the historic part of Bollene, a stone's throw from the city center, on the heights, in a quiet area, it offers several possibilities through its configuration: - That of a large house family with a sober interior in impeccable condition with 4 spacious bedrooms - or that of rental income with its 2 accommodations which each offer independent access with a private terrace The first part of the house includes: • On the ground floor: a beautiful living space of approx. 48 m2 with 3 orientations, consisting of a living room, a dining room open to one with a fitted kitchen, a laundry room (9.5 m2), a pantry (4 m2) and a separate WC, • Upstairs: three bedrooms (12.5 m2, 14.35m2 and 16.5 m2) and a bathroom with WC (9 m2) and windows. Located on the 1st floor, communicating with the house, the independent T2 apartment offers: • A bedroom with private shower room and WC (13 m2) with window • A hallway. • A living room with kitchen (16 m2) • A private terrace of 25 m2 Heating is provided by central heating powered by a new oil boiler (End of 2023). Two reversible SPLITS allow you to improve the comfort of the large living room and bedroom of the first part of the house. Open on 3 sides, the house is bathed in natural light. A sought-after and rare property with a possible rent between €1000 and €1200/month – In other words, an acquisition with self-financing has very strong potential. Villa in impeccable condition, well maintained, without work This townhouse will not remain for sale for long. So quickly on your phones, call us. Catherine 06 08 52 93 32 – Jean-Paul 06 80 17 91 67 Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 220 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible