maison de ville à la vente - 76500 ELBEUF

Descriptif du bien

Imaginez-vous dans une magnifique maison de ville en brique, typique d'Elbeuf, une ville imprégnée d'histoire et de charme où le calme vous attend. Cette demeure d’environ 130 m², située en centre-ville dans un quartier paisible, est parfaite pour une famille cherchant à s'échapper du rythme effréné de Paris. À deux pas des bords de Seine, vous pourrez profiter de balades à vélo agréables le long de la rivière. Sur un terrain de plus de 1000 m², retrouvez un jardin exceptionnel de 600 m², rare en plein cœur du centre-ville. Véritable havre de paix, il offre un espace idéal pour les moments de détente et les réceptions en plein air. La maison offre des espaces où chaque coin est pensé pour votre confort. Le salon-séjour spacieux vous accueille chaleureusement, tandis que la cuisine équipée fermée, avec son coin repas intimiste, éveille vos papilles avec la promesse de moments conviviaux inoubliables. De nombreux placards intégrés assurent un rangement optimal. Entre la cuisine et les deux chambres, retrouvez une salle de bains et des toilettes séparées, faisant le lien entre les espaces de vie commune et privative tel un trait d’union. L'absence de mur porteur au rez-de-chaussée vous offre une liberté totale dans l'aménagement, laissant place à votre imagination pour créer l'environnement qui vous ressemble le plus. La maison comprend quatre grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage. Entre ces deux dernières, une grande pièce lumineuse de 32 m² se présente à vous, un véritable terrain de jeu pour vos idées d'aménagement, avec la possibilité d'y ajouter une salle de bain supplémentaire pour un confort ultime. Dans cet écrin de bien-être, laissez-vous porter par les possibilités infinies que cette maison offre. Des rénovations récentes (2013) incluent : • Isolation des combles après pose d'une sous-couverture et de fenêtres de toit, avec autorisations administratives effectuées et acceptées. • Pose de menuiseries PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. • Utilisation de plaques de Fermacell, offrant une meilleure performance acoustique, une isolation thermique accrue et une résistance au feu supérieure par rapport au BA13 classique. • Installation de chauffage moderne avec chaudière gaz à condensation, régulation, radiateurs, ballon d’eau chaude et insert bois label flamme verte. • Installation sanitaire neuve. • Installation électrique refaite, intégrant des réseaux de communication encastrés sur l'ensemble de la maison. Les annexes pratiques comprennent une grande cave, une chaufferie, un grand double garage fermé et des dépendances extérieures en ossature bois cadastrées pouvant servir d’atelier ou de studio indépendant, avec une entrée séparée. L'emplacement est idéal, proche des écoles, lycées, piscine, cinéma, Cirque-Théâtre et voie cyclable, offrant un cadre de vie harmonieux tout en étant à proximité de toutes les commodités et de la gare SNCF Elbeuf St Aubin. Offrez-vous une nouvelle vie, pleine de charme et de sérénité, à seulement 1h30 de Paris. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison d’exception à Elbeuf, en Haute-Normandie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 1810€ - Cynthia DIMITROV - Agent commercial - EI - RSAC Créteil 884092214

ENGLISH

Imagine yourself in a magnificent brick townhouse, typical of Elbeuf, a city steeped in history and charm where tranquility awaits you. This approximately 130 m² home, located in the city center in a peaceful neighborhood, is perfect for a family looking to escape the hectic pace of Paris. Just steps from the banks of the Seine, you can enjoy pleasant bike rides along the river. On a plot of over 1000 m², you will find an exceptional 600 m² garden, rare in the heart of the city center. A true haven of peace, it offers an ideal space for relaxation and outdoor entertaining. The house offers spaces where every corner is designed for your comfort. The spacious living-dining room warmly welcomes you, while the enclosed, fully-equipped kitchen with its intimate dining area promises unforgettable convivial moments. Numerous built-in cupboards ensure optimal storage. Between the kitchen and the two bedrooms, you will find a bathroom and separate toilets, creating a link between the common living areas and private life. The absence of load-bearing walls on the ground floor also offers you complete freedom in layout, allowing your imagination to create the environment that best suits you. The house has four large bedrooms, two on the ground floor and two upstairs. Between these last two, a large, bright 32 m² room is available to you, a true playground for your layout ideas, with even the possibility of adding an additional bathroom for ultimate comfort. In this haven of well-being, let yourself be carried away by the infinite possibilities that this house offers. Recent renovations (2013) include: Insulation of the attic after installation of an under-roof covering and roof windows, with administrative authorizations completed and approved. Installation of PVC double-glazed windows for better thermal and sound insulation. Use of Fermacell panels, offering better acoustic performance, increased thermal insulation, and superior fire resistance compared to standard BA13. Installation of modern heating with a condensing gas boiler, regulation, radiators, water heater, and wood insert with green flame label. New sanitary installation. Electrical installation redone, integrating built-in communication networks throughout the house. Practical annexes include a large cellar, a boiler room, a large closed double garage, and outdoor wood-frame outbuildings that can be used as a workshop or independent studio, with a separate independent entrance. The location is ideal, close to schools, high schools, swimming pool, cinema, Cirque-Théâtre, and bike path, offering a harmonious living environment while being close to all amenities and the Elbeuf St Aubin SNCF train station. Offer yourself a new life, full of charm and serenity, just 1h30 from Paris. Don't miss this unique opportunity to become the owner of an exceptional house in Elbeuf, Haute-Normandie. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 1810€ - Cynthia DIMITROV - Agent commercial - EI - RSAC Créteil 884092214

DEUTSCH

Stellen Sie sich ein prächtiges Ziegel-Stadthaus vor, typisch für Elbeuf, eine Stadt voller Geschichte und Charme, in der Ruhe auf Sie wartet. Dieses ca. 130 m² große Haus, gelegen im Stadtzentrum in einem ruhigen Viertel, ist perfekt für eine Familie, die dem hektischen Tempo von Paris entfliehen möchte. Nur wenige Schritte von den Ufern der Seine entfernt, können Sie angenehme Radtouren entlang des Flusses genießen. Auf einem Grundstück von über 1000 m² finden Sie einen außergewöhnlichen 600 m² großen Garten, der im Herzen des Stadtzentrums selten ist. Ein wahres Paradies, das ideal für Entspannung und Outdoor-Feiern ist. Das Haus bietet Räume, in denen jeder Winkel für Ihren Komfort gestaltet ist. Das geräumige Wohn-Esszimmer empfängt Sie herzlich, während die geschlossene, voll ausgestattete Küche mit ihrem intimen Essbereich unvergessliche gesellige Momente verspricht. Zahlreiche Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum. Zwischen der Küche und den beiden Schlafzimmern finden Sie ein Badezimmer und separate Toiletten, die eine Verbindung zwischen den gemeinsamen Wohnbereichen und dem Privatleben herstellen. Das Fehlen tragender Wände im Erdgeschoss bietet Ihnen zudem völlige Freiheit bei der Gestaltung, sodass Ihre Fantasie den Raum nach Ihren Wünschen gestalten kann. Das Haus verfügt über vier große Schlafzimmer, zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Zwischen diesen beiden befindet sich ein großer, heller Raum von 32 m², ein wahres Spielfeld für Ihre Gestaltungsideen, mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer für ultimativen Komfort hinzuzufügen. In diesem Wohlfühlambiente lassen Sie sich von den unendlichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, verzaubern. Zu den jüngsten Renovierungen (2013) gehören: Isolierung des Dachbodens nach Einbau einer Unterdachabdeckung und Dachfenstern, mit abgeschlossenen und genehmigten behördlichen Genehmigungen. Einbau von PVC-Doppelverglasungen für eine bessere Wärme- und Schalldämmung. Verwendung von Fermacell-Platten, die eine bessere akustische Leistung, erhöhte Wärmedämmung und höheren Brandschutz im Vergleich zu herkömmlichem BA13 bieten. Einbau einer modernen Heizung mit Gas-Brennwertkessel, Regelung, Heizkörpern, Warmwasserspeicher und Holzofen mit grünem Flammenzeichen. Neue Sanitärinstallation. Erneuerte Elektroinstallation, die in das gesamte Haus integrierte Kommunikationsnetze umfasst. Zu den praktischen Nebengebäuden gehören ein großer Keller, ein Heizraum, eine große geschlossene Doppelgarage und Außengebäude in Holzrahmenbauweise, die als Werkstatt oder unabhängiges Studio mit separatem Eingang genutzt werden können. Die Lage ist ideal, in der Nähe von Schulen, Gymnasien, Schwimmbad, Kino, Cirque-Theater und Radweg, und bietet eine harmonische Lebensumgebung, während sie nahe an allen Annehmlichkeiten und dem SNCF-Bahnhof Elbeuf St Aubin liegt. Gönnen Sie sich ein neues Leben voller Charme und Gelassenheit, nur 1h30 von Paris entfernt. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Besitzer eines außergewöhnlichen Hauses in Elbeuf, Haute-Normandie, zu werden. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 1810€ - Cynthia DIMITROV - Agent commercial - EI - RSAC Créteil 884092214

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1098 m2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz