maison de ville à la vente - 72120 SAINT CALAIS

Descriptif du bien

Je vous propose cette maison de 94 m² de plain-pied, située à deux pas du centre-ville de Saint-Calais, à 25 min de l’autoroute A11 donc 2h30 de Paris. Cette cité de caractère offre tous les commerces de proximités, même plus ainsi qu’un lac. La maison se trouve sur une route principale, facilitant l'accès à pied au cœur de la ville. Elle dispose d’un beau terrain plat et arboré de 1510 m², accessible en voiture par le côté. Une grange en bois de 25 m² et une verrière de 30 m² prolongent les espaces extérieurs pour le rangement et le bricolage. Un garage de 35 m², dont l’accès se fait sur la rue par une porte en bois neuve vient compléter l’ensemble. Vous bénéficierez également de trois caves (15 m² au total), ainsi qu’un puits. Concernant la maison, elle est composée d'une entrée, d'un séjour traversant de 25 m², ainsi que de deux chambres de 13,50 m² chacune. Une accessible par trois marches, possède un coin dressing ou bureau d'environ 6,5 m². La seconde conserve tout le charme de son sol en briques. Avant d’arriver sur la cuisine de 11m², vous traverserez un coin repas (ou autre) de 11m², tous deux avec accès directs à une terrasse de 15 m². Une salle d'eau avec coin WC complète l'espace de vie. Le grenier est idéal pour du stockage et permettrait d'améliorer l’isolation thermique. Bien que classée F en DPE, la maison peut bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique ou d’avoir un montant de travaux à inclure dans votre crédit à taux 0%. Enfin, bien que cette maison présente une configuration atypique, elle est habitable de suite. Elle est équipée de double vitrage PVC, avec des volets roulants électriques côté rue et des volets en bois côté jardin pour préserver son charme. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville, et un poêle à bois pourrait facilement être ajouté en utilisant le conduit de cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870195)

ENGLISH

I offer you this 94 m² single-storey house, located a stone's throw from the city centre of Saint-Calais, 25 minutes from the A11 motorway, 2.5 hours from Paris. This town of character offers all the local shops, even more, as well as a lake. The house is located on a main road, making it easy to access the heart of the city on foot. It has a beautiful flat and wooded plot of 1510 m², accessible by car from the side. A 25 m² wooden barn and a 30 m² glass roof extend the outdoor spaces for storage and DIY. A 35 m² garage, accessed from the street by a new wooden door, completes the ensemble. You will also benefit from three cellars (15 m² in total), as well as a well. Concerning the house, it is composed of an entrance, a living room of 25 m², as well as two bedrooms of 13.50 m² each. One accessible by three steps, has a dressing room or office area of approximately 6.5 m². The second retains all the charm of its brick floor. Before arriving at the kitchen of 11m², you will cross a dining area (or other) of 11m², both with direct access to a terrace of 15 m². A bathroom with WC area completes the living space. The attic is ideal for storage and would improve the thermal insulation. Although classified F in DPE, the house can benefit from aid for energy renovation or have an amount of work to be included in your 0% rate credit. Finally, although this house has an atypical configuration, it is habitable immediately. It is fitted with PVC double glazing, with electric roller shutters on the street side and wooden shutters on the garden side to preserve its charm. Heating and hot water are provided by a town gas boiler, and a wood stove could easily be added using the chimney flue. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1510 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine vide // un wc // chauffage : gaz