maison de ville à la vente - 72120 SAINT CALAIS

Descriptif du bien

Ensemble Immobilier avec Vue sur l'Étang de Saint-Calais Situé sur un terrain de 498 m² avec un jardin atypique, cet ensemble immobilier de 125m² offre une vue imprenable sur l'étang de Saint-Calais, qui subit actuellement un curage. L'accès à la propriété se fait par une entrée sur rue ou par un double garage au niveau du lac. Le premier logement de 65 m², au niveau de la rue, vous y trouverez un espace de vie sans marche. Il dispose de deux chambres, ainsi qu'une chambre supplémentaire mansardée à l'étage (non compris dans les 65m²) et un grenier aménageable. L'escalier menant à l'étage peut être réagencé si besoin. La maison est équipé d'un monte-escalier électrique permettant de descendre au jardin. Un autre accès depuis la rue se fait par un portillon avec une descente en pente. Le deuxième logement, au rez de jardin, de 60 m², offre également un espace de vie confortable avec une chambre et un coin salle d'eau. Attention cependant à la hauteur sous plafond de 2.23m. Le jardin comprend de nombreuses dépendances, un petit potager ou jardin, un poulailler/volière, et deux terrasses : l'une de 12 m² avec couvert végétal et vue sur le lac, l'autre de 40 m² en toit plat, correspondant à la surface des doubles garages. La toiture des dépendances est en amiante, tandis que celle des maisons, en ardoise, est en bon état. La moitié des fenêtres sont en double vitrage. La maison principale dispose d'une cheminée à insert, d'un chauffe-eau électrique, et de radiateurs à revoir. Le diagnostic assainissement indique qu'il est à remettre aux normes. Ce bien offre une possibilité de rentabilité locative intéressante. Le logement du bas peut être loué séparément, ou vous pouvez opter pour deux locations distinctes avec deux entrées indépendantes mais un jardin commun, chaque logement disposant d'un garage avec porte électrique. Il y a bien deux compteur EDF distinct. Vous aurez des travaux à prévoir. Avec un DPE en E et une vue magnifique sur l'étang de Saint-Calais, cet ensemble de maisons est une opportunité à saisir. Vidéo de visite sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861040)

ENGLISH

Real Estate Complex with View of the Saint-Calais Pond Located on a plot of 498 m² with an atypical garden, this 125m² real estate complex offers a breathtaking view of the Saint-Calais pond, which is currently undergoing cleaning. Access to the property is via a street entrance or a double garage at lake level. The first accommodation of 65 m², at street level, you will find a living space without steps. It has two bedrooms, as well as an additional attic bedroom upstairs (not included in the 65m²) and a convertible attic. The staircase leading upstairs can be rearranged if necessary. The house is equipped with an electric stair lift allowing access to the garden. Another access from the street is via a gate with a sloping descent. The second accommodation, on the garden level, of 60 m², also offers a comfortable living space with a bedroom and a bathroom area. Be careful, however, with the ceiling height of 2.23m. The garden includes numerous outbuildings, a small vegetable patch or garden, a henhouse/aviary, and two terraces: one of 12 m² with plant cover and a view of the lake, the other of 40 m² with a flat roof, corresponding to the surface area of double garages. The roof of the outbuildings is made of asbestos, while that of the houses, made of slate, is in good condition. Half of the windows are double glazed. The main house has an insert fireplace, an electric water heater, and radiators to be reviewed. The sanitation diagnosis indicates that it needs to be brought up to standard. This property offers an interesting possibility of rental profitability. The lower accommodation can be rented separately, or you can opt for two separate rentals with two independent entrances but a shared garden, each accommodation having a garage with electric door. There are two separate EDF meters. You will have work to plan. With a DPE in E and a magnificent view of the Saint-Calais pond, this group of houses is an opportunity to be seized. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 498 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité