maison de ville à la vente - 63140 CHATELGUYON

Descriptif du bien

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE une charmante maison de ville P5 entièrement rénovée. Ici, vous êtes à Chatelguyon, ville thermale, à 20 km au nord de Clermont-Ferrand, à 7 km au nord-ouest de Riom, à 32 km du puy de Dôme et à 1h45 de Lyon. Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, cette belle station thermale incarne le point de départ idéal pour découvrir l’Auvergne. Porte d’entrée du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtelguyon vous accueille au cœur d’un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys – Faille de Limagne, patrimoine mondial de l’Unesco. Son nouveau centre thermal AÏga, unique en Europe, vous propose un nouveau concept de médecine thermale. Situé en coeur de ville, en hauteur, il ne vous faudra parcourir que quelques mètres à pied pour profiter des infrastructures, notamment de tous les commerces et emprunter les chemins de ballade. La maison de ville qui vous est proposée a été érigée sur deux niveaux et présente environ 88 m² habitables. Elle a été entièrement rénovée avec soin. Conçue pour offrir le maximum de confort, elle peut être utilisée comme une maison familiale présentant 4 chambres ou comme deux appartements indépendants. Cette flexibilité locative vous offrira la possibilité, si souhaité, d'un revenu complémentaire qui pourra pourquoi pas, financer une partie de votre acquisition, ou d'héberger en toute indépendance, un parent ou un adolescent. Au rez-de-chaussée, une première entrée s'ouvre sur une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux de 26 m2, (mur en pierre, carrelage effet parquet au sol). Une suite parentale de 18 m2 composée d'une chambre (12,70 m2) et d'une salle d’eau privative (5,50 m2) avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC, complètent ce premier niveau. L’étage, accessible par un escalier en métal réalisé sur mesure, se compose quant à lui d’un dégagement, de deux chambres de 11,60 m2 et 9,70 m2 et d’une seconde suite parentale spacieuse de 21m², composée d'une chambre/salon de 18 m2 avec son accès indépendant sur rue et d'une salle d'eau avec un second WC. En ajoutant un petit espace cuisine (arrivées déjà prévues), l'ensemble sera parfait pour un studio indépendant. Les deux espaces sont chauffés en électrique (possibilité poêle à bois). La configuration existante de ce bien permet donc de vivre dans une partie de la maison tout en louant l’autre, ou de réunir les deux niveaux selon vos besoins. Si elle n'offre pas d'extérieur ni de garage, elle se situe juste à côté du parc du Calvaire et de son parking, rendant votre stationnement à proximité aisé et gratuit. Ses points forts ? Indéniablement son cachet, sa rénovation totale avec une isolation soignée, du double vitrage, une toiture en excellent état avec charpente traditionnelle (rénovation totale en 2010). Une maison reliée au tout à l'égout et dotée de la fibre, prête à habiter, sans aucuns travaux à prévoir, avec des espaces qui ont été optimisés pour répondre aux besoins actuels. Enfin, une modularité idéale pour une résidence principale, une location ou un investissement à double usage. Vous souhaitez visiter ? Je vous invite au préalable à vous rendre sur le site de Capifrance pour découvrir les 57 photos. Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement localisable, nous remercions particuliers et autres professionnels de ne pas les importuner en direct. A bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883912)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 55 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : électricité