maison de ville à la vente - 62350 SAINT VENANT

Descriptif du bien

À VENDRE - Maison de ville à rénover à Saint-Venant, 120 m² habitables, cour et grenier aménageable Prix : 97 000 € HAI Surface : 120 m² habitables + grenier aménageable + cour Maison NON inondable, située sur le point le plus élevé de la ville et surélevée. Ophélie Billiau, mandataire immobilier, vous présente cette maison de ville à Saint-Venant, idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation. Bien agencée et lumineuse, cette maison de 120 m² offre de beaux volumes et un grand potentiel pour ceux cherchant à créer un intérieur à leur image. Parfaite pour une famille, elle bénéficie d’un emplacement calme et pratique, à proximité des écoles, commerces, et services. Description de la maison à rénover à Saint-Venant : Rez-de-chaussée : --Entrée sur une pièce de vie ouverte comprenant un salon/salle à manger spacieux et lumineux. --Cuisine aménagée fonctionnelle à côté de la pièce de vie. --WC séparé avec sanibroyeur et accès à une petite cave. --Une cour arrière agréable, offrant un espace extérieur privé et pratique. Premier étage : --Chambre lumineuse avec de grands rangements. --Salle de bain avec douche et vasque. --Une chambre passante pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Deuxième étage : --Deux autres chambres spacieuses. --Une deuxième salle de bain avec baignoire et WC sanibroyeur. Grenier aménageable : Une trappe permet d’accéder à un grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement ou de stockage. Points forts de la maison : --DPE D/B : Efficacité énergétique appréciable pour une maison de ville. --Volumes lumineux : Grandes pièces lumineuses à chaque étage. --Poêle à pellets : Chauffage économique et écologique. --Deux cumulus : Production d’eau chaude optimisée, idéale pour une grande famille. --Tout à l’égout : Propriété raccordée aux infrastructures modernes. --Emplacement privilégié :Située au cœur de de Saint-Venant, cette maison se trouve à proximité des écoles, des commerces, et des services publics. Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Pourquoi choisir cette maison à Saint-Venant ? Cette maison de ville est une belle opportunité de rénovation, offrant des possibilités de personnalisation tout en étant située dans un secteur non inondable, à Saint-Venant, un emplacement recherché. Parfaite pour une famille ou un investissement immobilier, elle combine charme, espace et praticité. Emplacement privilégié : Cette maison se trouve dans un quartier paisible de Saint Venant, proche des écoles, des commerces, et des services. Un emplacement idéal pour ceux qui cherchent à vivre au calme tout en restant à proximité des commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité de rénovation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 https://ophelie-billiau.optimhome.com (réf. 571443 )

ENGLISH

Price: 97 000€ HAI Surface: 120 m2 living space + small attic attic convertible Renovation/ Refreshment to be provided House NOT affected by the FLOODS being at the highest point of the city and itself elevated. Ophélie Billiau presents this townhouse located in Saint Venant, well appointed and bright, it has a remarkable potential for those looking for a project of refreshment and customization. With its beautiful bright volumes and ideal location, it is perfect for a family seeking comfort and practicality. Ground floor: The entrance is on a large open living room, including a spacious and bright living/ dining room, ideal to welcome family and friends. The fitted kitchen, functional, is right next to it, at the bottom a separate toilet with sanibroyeur and a small cellar completes this level. You will also have access to a small backyard, offering a convenient and pleasant outdoor space. First floor: The first floor offers a beautiful bright room with large storage, a bathroom with shower and sink, as well as a passing room that can be used as an office or extra room. Second floor: Two more bedrooms await you on the second floor, as well as a second bathroom with bathtub. Attic: A hatch provides access to a convertible attic, offering additional possibilities for storage or future development. Property highlights: - DPE D/B: Significant energy efficiency for a townhouse. - Large bright rooms: Each floor offers generous and illuminated living spaces. - Tiled or parquet floor: For an aesthetic interior and easy maintenance. - Pellet stove: A way of economical and ecological heating. - Two cumulus: Ensure a hot water production suitable for a large family. - All sewer: Property connected, modern facility. Prime location: This house is located in a quiet area of Saint Venant, close to schools, shops and services. An ideal location for those looking to live in peace while staying close to amenities. Don’t miss this great renovation opportunity! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 https://ophelie-billiau.optimhome.com (réf. 571443 )

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 69 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité